浅谈房地产价格上涨原因

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。     

浅谈房地产价格上涨原因

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格,无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。     

货币政策、供需调控与房地产价格

基于货币政策端、供求两端对2010—2019年间中国35个大中城市的面板数据进行实证分析,研究发现：(1)货币政策价格型工具利率的提升和供给端土地的增加,带来抑制房价上涨的效果;需求端人口数量的增加扩大供需缺口推动房价的抬升;(2)房价对货币政策信号的变动更为敏感,具有较强的金融属性;(3)城市房价分化,房价调控需因城施策。为此房价问题需要房地产市场的内外联动改革,除了注重短期利率工具的运用,仍需因城施策,在外部货币政策的推动下,内部供求两端共同发力才能实现合理有效的房价调控,促进房地产业良性循环和健康发展。     

市场经济条件下住房的供给与需求：房地产市场理论研究之一

住房是人们生活中的一项最为重要的特殊商品。显然，随着中国经济体制与住房制度的改革，城镇住房也必须要成为中国城镇居民的一项最为重要的特殊商品。中国的住房供给与需求也必将遵循市场经济的规律。因此，研究市场经济条件下的住房供给与需求毫无疑问是非常必要的。本文根据经济学的基本原理研究了住房价格、家庭结构、家庭收入等方面对住房需求的影响，对住房供给进行了理论探讨，并根据效用函数原理进行了相应的模型研究。     

基于非均衡条件下的武汉市房地产市场分析以及调控研究

武汉市房地产业在武汉市经济发展中占有突出的地位,同时武汉市房地产市场又是在非均衡的状况下运行的,需要不断发展和完善。文章通过对运用非均衡理论对武汉市房地产市场进行分析,论证了武汉市房地产市场的非均衡现状及其原因。同时指出,非均衡毕竟不是经济资源配置中的最优状态,在此条件下,市场不能自动达到均衡状态,政府进行宏观调控在我国目前的市场经济条件下显得尤为必要。     

市场经济条件下中国城市住房的需求与供给—房地产市场理论研究之二

中国城市住房的供给与需求自从建国以来一直实行的是福利制度，在这种制度下，城市住房的需求处于一种无序的、非理性的需求，住房供给也处于一种只有投入没有产出的资金单方面供给状态。这种制度所造成的基本经济问题就是形成一种矛盾现象：一方面有大量的城市住房积压，另一方面却有大量的城市住房困难问题。随着市场经济发展，中国的城市住房需求将发展成以经济因素为主要因素的理性需求，住房的供给也将发展成为以资金的合理循环为基础的、可以有产出的经济行为而不再是一种政府行为。     

当前我国房地产市场供求关系问题研究

当前我国房地产供求关系表现为在总量和结构方面的非均衡。我们应对当前房地产市场非均衡运行的原因进行深入研究,研究建立一套非均衡条件下房地产市场的调节机制,引导房地产市场的健康有序发展。     

柘皋镇金泰新城房地产投资项目评价研究

首先从要研究的案例进行简单的背景介绍着手,其次对巢湖市柘皋镇房地产的投资环境进行了分析,重点对该房地产投资项目进行市场分析,研究了该项目的市场需求、供给,以及对该项目进行定位和SWOT分析等,并在此基础上得出了相应的结论。     

今后中国房地产市场发展研究

伴随着我国房地产市场的日益壮大,在全球面临严峻发展形势的情况下,我国房地产行业在经历了一段时间的飞速发展之后,日后的行业形势将引起更多人的思考和关注。中国的房地产市场是一个快速发展壮大的行业,其未来的趋势,直接影响着每一个消费者的生活水平和消费能力。     

由供求原理看中国房地产政策

通过供求原理来分析政府调控房价政策的有效性,同时认为控制土地供给是房价快速增长的根本原因.     

中国房地产企业融资模式与金融创新研究

研究探讨房地产融资的策略及金融业发展创新方向.借鉴发达国家的经验,采用比较分析、相关分析等方法,分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题,在此基础上,提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议,指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险.研究对今后我国房地产行业融资具有积极的借鉴作用.     

关于我校工管专业设置房地产方向的探讨

房地产开发与经营是工程管理专业的一个专业方向。本文从工程管理专业设置房地产方向的意义入手,对我校工程管理专业设置房地产方向的可行性、必要性及就业状况进行了分析,对我校工程管理专业设置房地产方向提出了几点建议。     

房地产开发中的投资控制问题Ⅰ

利用线性系统控制理论研究了房地产开发投资中的风险敏感问题，为开发投资项目的可行性分析提供了一种理论依据。     

基于Agent的供求关系形成策略

随着电子商务的快速发展,供应链中供求关系的形成也越来越困难,因而提出了一种形成较好供求关系的同步上升策略,给出了相应的概念和理论,并对策略进行了相关证明,这种机制能够保证在供求关系形成过程中的个体和整个供应链系统的利益.     

关于广东旅游购物消费需求与供给的几点思考

从旅游经济学角度和旅游心理学角度分析广东省旅游购物消费的需求与供给现状与前景，并针对性地提出了重视产品设计，大打“特色牌”、构建旅游商品流通网络，营造良好购物环境等具体意见，为促进广东省“以商兴旅，以旅带商”良好局势的形成提供理论依据．     

2005年国家宏观政策与济南市房地产市场

为了抑制房地产价格过快上涨,打击房地产炒作和投机行为,国家在2005年发布了一系列宏观房地产政策．本文在分析国家宏观房地产政策基础上,重点分析了2005年济南市房地产市场,其特点表现为：平淡的新建商品房市场;二手房市场跌宕起伏;商品房价格增幅减缓．“旧村改造房”成为2005年济南市房地产的热点,本文不仅分析了其发生的原因,同时指出其存在的危害,必须引起广泛的重视．     

商业地产投资的租售比评价方法分析研究

"租售比"能够透视出一个城市居民最基本、最真实的住房需求,较为客观地反映所在地区房地产市场的供求关系状况。本文在对国际上通用的房地产评价指标进行优劣比较的基础上,阐述了租售比的科学性和合理性,并通过模型和算例论证了租售比对商业地产的真实反映,对房地产开发投资和消费具有一定的参考价值。     

大连市耕地供需分析及开发对策

大连是个沿海开放城市，耕地资源的相对短缺已成为区域经济发展的重要议题，本文从大连市耕地利用的供需特点入手，探讨未来大连市耕地开发利用的途径及开发对策．     

区域地下水资源供求预测--以山东省济宁市为例

对未来不同的地下水供求条件下，地下水预测和管理方面的研究。通过对山东省济宁市地下水可能补给量和开采量的预测，研究未来地下水采补平衡关系及其主要影响因素，以求在地下水评价、预测与管理方面提供借鉴。     

城市房地产市场对土地开发影响作用探讨——以江苏省为例

城市土地开发与房产开发主要指标具有互动关系.本文结合时差相关性与K-L信息量的方法,测算并得出近十几年来江苏省房产开发对土地开发具有较大的时差滞后性作用的结论,通过实证研究对政府调控房地产市场提出针对性的建议.