商品房销售面积的灰色预测

文章介绍了灰色预测方法GM（1，1）模型的构造，同时蛤出了对中长期预测精度较高的等雏灰色递补GM（1，1）模型，并结合北京市过去几年的商品房销售面积，预测未来几年北京市商品房的销售面积，用预测数据来说明2008年北京奥运会将对北京市的商品房销售市场所带来的波动．     

一类经济预报模型及其在房地产研究中的应用

本文用灰色理论分析了房地产商品房销售问题 ,建立了相应的数学模型 ,并进行了分析。此外 ,对商品房销售的构成进行了灰色关联分析     

我国现行商品房预售法律制度的完善

随着我国商品房交易的迅速发展,商品房预售以其独特的优势迅速成为我国主要的商品房销售方式。与此同时,其弊端也逐渐显现,并且进一步反映了我国商品房预售法律制度的缺陷,学界甚至已产生了废除此项制度的呼声。     

商品房预售合同的有关法律问题探讨

近年来,随着房地产业逐渐成为我国国民经济中重要的经济力量,购买商品房已成为经济的热点,商品房预售也与现房销售一并成为我国房地产交易市场中两个主要的房屋销售形式。然而,由于商品房预售的标的物是未建成的房屋,与现房销售相比,预购者承受着更多的风险。     

基于UML的商品房网上备案系统分析与设计

传统的商品房销售合同备案登记管理以手工为主,不仅效率低且易出错,而且由于信息不畅,存在一房多售、重复抵押等现象,也给房产交易市场造成混乱。商品房网上销售合同备案系统正是顺应信息化、标准化管理趋势,杜绝违规现象,进一步加强房地产交易市场管理而推出的房地产管理部门的信息管理系统。运用UML设计开发了商品房网上备案系统,针对商品房网上备案系统进行了系统需求分析,问题领域分析,确定了Use case图,建立了静态结构模型图、动态行为模型图等。     

乘积季节模型在商品房市场中的应用研究

主要采用时间序列乘积季节模型(随机季节模型与ARIMA模型的结合式)及多元统计方法,对商品房市场的发展规律进行了研究.通过对合肥市2001年至2005年60个月份的月度商品房销售面积进行实证分析,建立了一个商品房市场销售规律的统计预测模型ARIMA(0,1,1)×(0,1,1)12,并对该模型进行适应性检验,得到较好的结果.最后,利用该模型对该市的房地产发展趋势进行了预测.     

一季度房地产市场仍不乐观,宽松政策或将持续

<正>楼市出现回暖,但仍不乐观4月15日,国家统计局公布的数据显示,虽然出现回暖迹象,但我国楼市总体状况仍不乐观:一季度我国房地产投资增速跌破10%,商品房待售面积持续增加,房屋新开工面积降幅扩大。商品房销售面积和销售额降幅收窄根据国家统计局数据显示,商品房销售面积和销售额虽在进一步下降,但降幅却出现收窄。一季度,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。     

论“按套内建筑面积售房”的可行性

初近年来，商品房的投诉率居高不下，国家工商总局公布的数据显示，近三年来，每一年以２０％左右的增长率在增长。这些投诉中，大部分与销售面积有关。这其中有开发商的原因，有业主对房地产方面的法规了解不全面的原因，也有过去有关部门制定的面积计算规范滞后或不完善的原因等等。因此，国家先后出台了《商品房销售管理办法》（下文简称“管理办法”）《商品房买卖合同示范文本》（下文简称“示范文本”）以及《房产测量规范》（下文简称“测量规范”）等一系列法律法规。从而保护了消费者作为弱势群体的利益，从而规范了整个房地产市场，促进了我国房地产业的健康发展。但在商品房的销售过程中，由于理解不同和操作上的差异，买卖双方往往会有很大分歧，导致纠纷不断。本文意在对此问题作一探讨，寻求更合理的解决途径。１不同售房方式解析《管理办法》第十八条规定，商品房可以按“建筑面积”计价，也可以按“套”计价或按“套内建筑面积”计价。《测量规范》规定：建筑面积＝套内建筑面积＋共摊面积。可以看出，建筑面积与套内建筑面积的差别，就是前者多了一块“共摊面积”。按“套”售房，实际上是按“建筑面积”售房的翻版。因为它还是“建筑面积＋共摊面积”。所不同的是，按“建筑面积”售房...     

经济适用房发展中存在的问题及对策

经济适用房作为微利商品房，主要是通过市场化运作来解决中低收入家庭的住房问题。但是与商品房运作相比，它对于销售对象、开发主体、区位选取、金融配套等有着更特殊的要求。本就这些问题进行进一步的探讨，并提出一些看法和建议。     

WAS在商品房销售管理系统中的开发应用

提出开发一种有效的基于Web技术的商品房网上销售管理系统，介绍了系统中IBM WebSphere应用服务器的基本特性，分析了在IBM WebSphere Studio开发平台上遇到的技术问题，为今后的进一步研究提供借鉴．     

开封市特色商业区建设探讨

2012年,河南省商务中心区和特色商业区建设规划制定工作全面启动,开封市特色商业区建设也全面提上议事日程。开封市特色商业区建设应在管理模式上进行创新;要进行整体规划,引导商户错位经营;要注意整体风格的营造,使之与城市风格保持一致;要完善服务功能,使之配套齐全;要搞好交通规划,处理好交通与商品流通之间的矛盾。总之,应统筹安排、科学实施,充分发挥特色商业区在促进开封经济社会协调发展中的重要作用。     

金材网络信息系统的建立与实现

用Windows NT Server4.0、SQL Server7.0、Powerbuilder6.5开发出金属材料供应公司网络管理信息系统。该系统通过拨号连接办公楼（主干）和生产区4个远程站建立金属材料供应公司的局域网。以生产、销售管理为主线，在生产、财务、销售、废钢铁采购、劳资管理及办公自动化等方面全面覆盖公司的各类信息管理工作，实现各科室的信息资源共享，提高了工作效率。     

浅析某高层商住楼的电气设计

结合具体工程实例,介绍了高层商住类建筑设计中最常见的电气系统的设计方法。     

基于自动机原理的自动售货机软件的实现

利用自动机原理对现有的自动售货机的工作模式进行了分析，指出了自动售货机在购买多种商品时的不方便之处和销售管理上的落后现象，提出了用软件方法对自动售货机工作模式进行优化和扩展，并增强其管理功能，以使自动化销售过程更快捷、准确和有效。     

预售商品房买受人的期待权

随着我国房地产市场的迅速发展,商品房预售活动与日俱增,同时也带来了一系列的法律问题。由于预售商品房买受人往往处于社会弱者的地位,现实生活中也经常是受害者,如何保护他们的利益成为了一个问题,买受人购买尚未建成的房屋,其法律地位如何,我国法律并没有明确规定,因此缺乏保护买受人利益的法律基础。本文就试图论证这一问题,以找出一个解决问题的方案,笔者认为通过引进期待权制度,可以回答预售商品房买受人的法律地位,同时也可以很好地保护预售商品房买受人的利益。     

住宅小区车库产权归属之浅见

商品房住宅小区车库产权归属争议的根源在于缺乏明确的法律规范。应解决好小区车库的所有权和土地使用权归属两方面的问题。     

从“一卡通”运营模式谈现代化煤场运输销售管理

从“一卡通”运营模式谈起，研究消除或控制运输过程中客户管理混乱、销售数据统计不准确等现象，以现代化的运销管理模式促进煤场运输销售有序经营，为确保煤场运输管理健康发展奠定坚实的基础。     

透视煤矿住宅区规划设计中的几个问题

煤炭企业为国民经济做出重要的贡献,煤矿工人长年在井下辛勤地工作,支撑着煤炭企业的发展。本文通过对煤矿工人住宅区的现状透视,找出矿区规划设计存在的问题,并分析原因。本文提出职能部门应及时进行整体规划,形成齐抓共管、共建的规划体系,并针对住宅环境、商业住宅的开发、住宅设计中的人性化问题进行分析透视,构建人、环境、住宅的和谐统一。     

证券化资产“真实出售”的法律标准

阐述了“真实出售”的意义、判断模式及我国“真实出售”制度的现状。论述了与“真实出售”相关的法律标准问题：追索权问题、资产管理服务提供者问题、发起人剩余财产所有权问题、发起人回购权问题。对我国“真实出售”制度方法提出二条建议：资产“真实出售”的认定标准必须具有法律的外观,具有实质要件和形式要件;对于资产转让之后的一系列问题应制定相应的法律标准。     

高层建筑后浇带施工实例分析

以某高层商住楼工程为例,详细阐述了后浇带施工工艺,包括模板支设、钢筋绑扎、防水细部处理、成品保护及混凝土浇筑。