养老地产PPP项目关键成功因素及作用机理研究

为提高养老地产PPP项目的成功率,对其关键成功因素展开研究。首先,利用文献分析、案例研究以及专家访谈方法初步识别归纳总结了养老地产PPP项目的32个成功因素;然后发放调查问卷,利用因子分析法对因素进行筛选,获得24个关键成功因素并对其进行归类;接着利用ISM-MICMAC模型对因素间的关系进行梳理,并对其作用机理进行研究。最后基于研究结果从深层次因素即健全完善的法律政策、政策支持力度、政府信用、社会资本运营管理能力、社会资本经验、政府监管力度入手,从国家政策、地方政府、社会资本三个方面提出有针对性的建议。     

居家养老问题研究综述

居家养老服务是应对我国人口老龄化浪潮的重要方式。本文全面总结了我国居家养老服务的研究现状,主要有居家养老的概念界定,居家养老的特征,居家养老服务的内容,以及居家养老面临的困境,并分析了现有研究的不足及问题。     

养老地产，蓄势待发

随着国内老龄化社会的加速到来,曾不为人知的养老地产成为了炙手可热的香饽饽。近日,多家国内大型人寿保险公司宣布将进军养老地产,在多地投资兴建相关不动产,再次掀起外界关注。业内人士表示,保险企业加上先期已经有所动作的房地产企业、外资企业、各类投资基金,     

关注时下养老地产热

<正>2010年6月6日,我国首届中国养老产业与养老地产高端论坛在北京清华大学举行。中国的老龄化问题正日趋严重,关于养老,关于养老地产及其发展,也是国家和房地产业普遍关注的一个话题。究竟什么是养老地产呢?养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念,它是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别,养老地产是针对于老年人的特点,     

基于ISM与MICMAC模型的养老地产项目选址实证分析

项目选址是房地产开发与经营的关键环节,养老房地产因其服务对象的特殊性,选址更为重要.应用解释结构模型(ISM)分析得到养老房地产的选址决策因素根据因素间的相互关系分为6层;交叉影响矩阵相乘模型(MICMAC)将养老房地产选址决策影响因素分为自发因素、独立因素和依赖因素三类,其中自发因素对应ISM模型中的5,6层,依赖因素对应ISM模型中的1,2,3层,独立因素对应ISM模型的中间4层.根据分析结果建议开发商进行养老房地产选址决策时依据区域可进入性、宗地条件适合性和养老政策的补充性三步逐层分析决策.     

中国农村老年人养老问题研究

随着社会的发展,我国已逐渐进入老龄化社会,老龄化程度也日渐严重。伴随着老龄化的到来,老年人的养老问题也逐渐成为中国的社会问题之一。而如今我国的城乡二元社会结构严重制约了养老保障制度在农村的发展。本文针对目前农村养老保障存在的问题提出了一些相关建议,旨在促进老年人的养老问题能得到更好的解决。     

中国特色的养老地产发展趋势浅析

<正>当前,我国人口老龄化发展态势已非常严峻。2008年,我国60岁以上老年人为1.67亿;到2020年,老年人口将达到2.48亿;到2050年,老年人口将超过4亿。这意味着平均每4个人中就     

计划生育政策与养老保障制度相结合的探讨

计划生育政策在执行过程中导致人口老龄化趋势的不断加快,人口性别比严重失衡等一系列社会问题出现.我国养老保障制度的不完善,使得人口与经济的可持续发展面临严峻挑战.把建立健全养老保障制度与贯彻计划生育政策有效结合,改革现行的生育政策是解决养老问题的新思路.     

2014年养老地产或迎爆发式增长

<正>2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整个行业爆发式增长的一年。全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全指出,三中全会决定发挥市场在资源配置中的决定性作用,这为每一个参与老龄产业发展的主体带来了更加平等的竞争机遇。     

社区养老服务设施规划的探讨

随着我国老龄人口的增长 ,对老年人采用“居家养老”的方式成为绝大多数家庭的第一选择 ;而社区助老服务将是“居家养老”实现的有力保障 ,同时 ,政府规划等职能部门也应调整建筑规划设计规范中老年服务设施的设置内容 ,为建筑师设计居住小区提供必要的依据 .     

基于模糊层次分析法的旅游养老地产投资风险评价

针对当下中国旅游养老地产的发展现状、主要问题及投资环境的复杂性分析,从系统论的角度出发,借助模糊层次分析法,构建了旅游养老地产投资风险综合评价指标体系。研究指出该方法能够结合定性与定量因素对旅游养老地产投资风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,有助于提高旅游养老地产投资决策的科学性与可行性。     

我国房地产税收体系研究

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面,对我国及国外典型国家房地产税收现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

基于城市绿化的房地产开发评价

将房产开发与生态绿化相结合,评价两者的综合效果.选取12个指标,运用因子模型分析出影响房地产开发的两个因素（开发规模、盈利与开发效率）以及影响绿化的两个主要因素（绿化规模、绿化率）.在此基础上,构建考虑城市绿化因素下房产开发的评价指标体系;最后建立评价模型,对全国31个城市进行综合评价;指出目前这两方面做的较好的大多集中于二线城市;一线城市房产大规模开发的同时忽略了生态绿化,有些三线城市旅游绿化较好,但由于经济发展较差,房产业不容乐观。     

房地产调控政策对上海房地产市场影响的研究

房地产调控政策一直伴随着房地产市场的发展而存在,通过一些比率指标计算结果的分析,评价近期房地产调控政策对上海房地产市场的影响程度。研究结果表明,这一轮的调控政策对上海房地产市场的健康发展起到了明显的作用。     

中国房地产业的商业模式

随着我国房地产业不断发展,房地产业面临的市场竞争不断加剧。现代房地产企业之间的竞争已经不局限于传统的资本与产品的竞争,而是上升到商业模式的竞争。本文回顾和整理了传统复合地产(商业地产、工业地产)和新兴复合地产的商业模式相关文献,并以此揭示和分析了我国房地产行业中的商业模式,为后续的学术研究、业内实践和政府监管提供理论指导。最后,为房地产商业模式的发展提出若干建议。     

浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素

区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括：位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素．其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等．房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量化．本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济计量模型,以分析环境质量因素对房地产价格的作用．结果显示,随着人们生活水平的提高和环境保护意识的加强,环境质量越来越成为影响房地产价格的重要因素．     

关于房地产企业业务流程再造的几点思考

指出20世纪90年代以来,业务流程再造成为企业组织变革探讨的热点问题。经过对房地产企业业务流程特点的分析,提出了房地产企业业务流程再造的几点思考。     

旅游业与房地产业结合发展的思考

旅游房地产业是最近几年企业和理论界创造的一个新的概念,它涉及旅游业和房地产业两个行业。从研究背景入手,着重分析了旅游房地产业的涵义,阐述了我国在旅游房地产开发中取得的成就以及存在的问题,提出如何使两者更好结合的若干建议。     

中国房地产网站的现状与发展趋势探讨

从网站的类型及其目前非的局限性入手,对中国房地产网站的现状作了简要的分析,并探讨了房地产网站建设的发展趋向。     

旅游地产发展的战略分析——以贵阳市为例

连续利好的政策环境和持续增长的休闲度假市场,催生了旅游地产发展的战略升级。近几年,伴随贵阳市知名度不断提高、气候优势不断凸显和旅游业发展如火如荼的势头,诸多知名地产企业进军贵阳,贵阳市旅游地产发展如日中天。本文采用swot分析法,综合分析了贵阳市旅游地产发展的优势、劣势、机遇、挑战,并提出了打造区域发展模式等建议,以促进该市旅游地产的健康发展。