人本思想与理念在物业服务和管理中的渗透及应用

“人本思想”是物业企业在管理过程中，激发员工热情，实现企业管理，提高企业核心竞争力根本思想。“人本理念”是物业企业在服务过程中，融洽服务关系，构建和谐主体，开拓服务领域，实现企业可持续发展的全新理念。“人本思想”应该渗透到物业服务与管理的方方面面．“以人为本”贯穿着物业服务企业的服务与管理始终。在物业企业服务与管理过程有着重要意义，起着不可估量的作用。     

论物业服务人的法律地位

《民法典》优化了物业服务制度,确认了物业服务人的法律地位。首先,物业服务人作为“服务者”,依照物业服务合同,对建筑物及其附属设施的维修养护、公共区域环境卫生的清扫等负有管护义务;其次,物业服务人构成“管理者”,享有对可能侵害全体业主共同利益的业主或者第三人进行管理的资格,物业服务人的管理权限源自全体业主的共同管理权,于此,业主应当配合物业服务人的管理;最后,物业服务人亦表现为行政法意义上的“辅助管理者”,在行政法层面,行政机关以物业服务人为行政命令的对象,指令其配合实施应急处置措施和其他管理措施,此时,业主均应服从物业服务人的管理。     

论物业管理服务的成本控制和经营思路

在当今世界处于经济危机的时期，物业管理服务企业需对物业服务成本加以控制；业主需求的多元化促进了物业管理服务企业由管理型、服务型向经营型的过渡．笔者认为“物业经营”将是物业管理服务企业发展的第四阶段，物业经营必然成为物业管理服务企业生存的必由之路。     

论物业服务公司违反安全保障义务的法律责任

本文重点分析了物业管理中安全保障义务的内容与性质，对物业服务公司违反安全保障义务所要承担的法律责任，进行了剖析。最后对物业服务公司如何防范风险提出了认真履行物业服务合同，做好“预防性提示服务”、加大保安工作力度、引入商业保险机制等建议。     

和谐社会背景下物业纠纷解决的法律思考

伴随着物业管理行业的快速发展,其间产生的矛盾日益增多。此类纠纷关系到人民群众的切身利益,如不能妥善解决,容易造成群体性事件或是突发性事件。所以分析物业纠纷的类型,探究物业纠纷的成因,完善物业纠纷的解决机制,对于和谐小区与和谐社会建设具有重要的意义。     

在中国搞一爱“停车场场REITs”

这个行业最大的风险是，如果你不能成为第一、第二，便无法在竞标新的物业中获得成本与砍价优势。所以，当1998年“威廉·桑德斯地产基金”试图进入这一领域时，并没有与行业老大“中心停车系统公司”进行直接竞争，而是组建一个商业REITs基金，在成立伊始的1998年，便砸下8亿美元，讯速收购黄金地段的停车场物业。     

物业在实验室安全管理中的作用探索与实践

一流学科的快速发展,离不开一流实验室的建设及其安全运行,南京邮电大学材料科学与工程学院在现行“四位一体”的实验室安全管理体系下,在水、电、通风系统等基础设施保障、楼宇与实验室装修安全管理和实验室巡查及应急处理等管理方面存在诸多不足。在专职安全员无法增加的前提下,结合学院实际情况,积极探索并引入物业公司,完善实验室安全管理体系。围绕物业招标文件制定、评标方法的选择及对物业的管理,均进行了深入讨论,期望对兄弟院校和物业企业提供一定的参考。     

如果物业不行，连锁医院怎么扩张？

这位总裁在收购医院的过程中，大量资金用在医院物业上。他问我，是否可以做一个“不动产投资基金”买下医院物业，然后租给他们？由于医院有稳定的现金流，物业投资人可以获得长期稳定回报；而这位总裁也可以集中手上资金，收购医院、快速扩张。其实，这种模式，已在美国成功运作，不仅使医疗产业可以将资本有效地配置在轻资产上，投资人的回报也不错，年收益率高达9％。     

物业管理的困境及对策

一、当前物业管理企业的现状和困难1.物业管理的法律法规不健全,给物业管理企业正常工作的开展带来很大的困难。虽然一些地方制定了一些《物业管理暂行条例》和办法,但是并不能明确规定具体的事宜,使物业管理企业在具体操作中,很难取得业主的理解和配合,无论是物业费用的收取,还是维修的责任划分等问题,都遭遇到很大的麻烦,造成了一些不必要的损失。2.物业管理公司收费低,收费难。由于业主对物管公司的诸多意见不能及时解决,造成物业管理费收取十分困难。许多物管公司认为,目前香港豪宅管理其物业管理费每月每平方米16港元,而我国物业管理费…     

营造一流的创业环境

“在高新区创业太省心了。”谈起创业经历,去年年初入驻济宁高新区大学科技园的济宁奥太电器有限公司总经理李爱文赞叹不已。他说,搞技术出身的创业者,大都没有与部门和社会打交道的精力和经验。济宁高新区向企业承诺“生产你来做,其他我来办”,实行“全托式”物业服务和项目进国的“零等待”,他们去年一进园就安装设备,投入生产,目前     

宝蓝物业 智慧赋能新发展

宝蓝物业正在不断探寻优质发展路径,以“智造”赋能产业园区建设在业内异军突起。2010年,IBM提出“智慧的城市”发展愿景,认为城市由关系到城市主要功能的不同类型的网络、基础设施建设和环境的多个核心系统组成,这些系统不是零散的,而是以一种协作的方式相互衔接。     

吉宝改了模式：上次很惨，这次巨爽

在新加坡、香港这样的岛上，由于本地空间有限，地产商大多采用“以售养租”的模式。这种模式的问题是，在经济环境好的时候，用于租的物业占了八成净资产，却只能贡献20％的利润，拉低了公司整体收益率；而物业开发业务虽然占用资产少，并能贡献70％的利润，但一旦经济形势逆转，土地储备减值，就会出现亏损。此时，     

零售REITs模式：从你手里买店面，再租给你

欧公司从全国性或地区性的连锁零售商那里购买独立店面，然后再返租给这些零售商，所以其物业出租率很高。而且还能“按月分红”，这使它获得了很多投资人的青睐。     

积极拓展物业经营收益途径探索

外资物业服务企业无一例外都以提供物业经营和物业管理综合服务为特色,寓经营于管理服务之中,体现出卓越的专业水准和市场竞争实力.而较多的本土物业服务企业却经营意识薄弱,忽略物业经营,这非常不利于物业服务企业的发展和壮大.文章从中国目前物业经营现状分析入手,提出了拓展物业经营收益的四种途径.     

景德镇地区发展代料香菇栽培之窥见

菌类学家断言:下个世纪将是真菌的世纪。真菌中的食用菌,俗称“菇”、“耳”、“蕈”等,已成为人们喜爱的菜肴和保健食品。以食用菌生产为主要内容的菌物业,亦已成为现代新兴产业,对于繁荣农村经济有极重要的意义。香菇是著名的食用菌和传统的保健食品,香菇生产已成为山区脱贫致富奔小康的支柱产业。根据多年的生产实践,笔者就我市香菇生产的发展谈一些看法。     

卡片上的“电子钱包”

今后,青岛市民再也不用为手头的卡太多而烦心了,从乘车到加油,从上网到供暖,从物业到家政,从吃饭到购物……一张薄薄的小卡片,将涵盖衣食住行全方位的小额支付,让你手持一卡即可行遍青岛,满足各种各样的生活需求。这张小卡片,就是青岛市在新年伊始力推的“一卡通”B卡——“琴岛通”卡。     

物业增值数量的研究

根据经济学理论及中国国情，探讨物业增值的数量问题。指出物业投资者关心的物业增值应该是考虑资金时间价值的增值。反映物业增值数量的指标有四个；不同物业增值指标的计算公式不同；投资前进行可行性研究，适当时间、适当位置、运用低息贷款进行物业投资，采取有效措施降低购置成本，是实现物业增值的有效途径。     

还记得大学宿舍吗？变REITs了!

美国最大的校园物业REITs“美国校园REIT”专门帮学校建设、管理公寓，然后出租给学生，由学生付费。由于大学人数稳定、学期固定，它就可以获得稳定的租金收益。而学校也不必再投入资金在校舍上。     

基于社交网络的维修办公终端软件设计与实现

针对大型房地产市场在物业维修管理过程中给业主和管理者造成的不便,基于移动互联与社交网络的快速发展、安卓智能手机的普遍应用以及移动社交网络和Android智能手机平台,分别设计了维修工和业主终端软件,实现维修办公自动化,即地产社区维修业务流程的实现和分级查询、业务流程的实时处理和实时跟踪,满足维修服务过程可控、可即时查询、历史可追溯的业务需求.维修办公自动化节省了大量的人力和物力资源,使得物业维修服务方便快捷和更加人性化.     

物业信息管理系统的设计与实现

目前流行的小区物业管理系统,只能满足本地办公的需要,只限于本地操作,而没有实现网络的互联。本文所设计的物业管理系统,成功的实现了物业中心和众多业主之间的互动交流,使业主足不出户就可以进行报修和投诉,对物业信息的实时更新和管理,实现了对物业的动态管理。