商品住宅设计中的几点体会

住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求，又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析，并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。     

网络时代的房地产

不管是哪个行业哪个产业,都无法拒绝、无法逃避网络时代带来的变革,接受改造或者自取灭亡,除此之外,别无它途。 2000年是房地产网站飞速发展的时期。一方面,网站不断调整服务内容,以期向购房者、开发商和中介机构提供大量信息;另一方面,购房者的上网查询和开发商的网上营销逐渐被业内人士和购房者接受。     

烂尾楼的预防与复活问题研究——兼论购房者利益救济

"烂尾楼"的形成有多方面的原因,其存在亦严重侵害处于弱势地位的购房者的利益,而烂尾楼的预防和复活可以有效地保护购房者。烂尾楼的预防与复活,需完善立法,加强对房地产开发行为的规范和对开发商违法违规行为的惩罚力度;需政府发挥宏观调控职能,加强对房地产开发的监管并在租住同权背景下积极促进烂尾楼的有效盘活续建;需开发商和购房者通过正确方式积极自救。综合运用各项措施预防和复活烂尾楼,解决烂尾楼问题,进而保护购房者利益。     

政府激励政策下物联网健康建筑开发关键主体博弈研究

在政府大力推广健康建筑及建筑产业现代化的背景下，物联网体系下的健康建筑作为建筑行业的新产物逐渐出现在人们的视野里，但由于其成本高及资金回收周期长等特点，使得开发商和银行对这类产品的投资积极性不高。为寻求物联网健康建筑的快速发展，本文采用演化博弈的方法，建立“政府—开发商”、“政府—银行”的动态演化博弈模型，提出政府激励政策下的开发商和银行三方利益主体达到帕累托最优均衡的对策建议。通过研究得出：政府仅使用市场这只“无形的手”不能达到物联网健康建筑快速发展的目的；政府通过市场机制、奖惩措施、税收调节和组织、宣传成本支出等的共同作用，引导开发商和银行开发物联网健康建筑，最终实现博弈主体的利益共赢。     

浅谈建筑工程管理

随着科学技术的飞速发展，智能化技术不断的完善，大量高科技不断推出，智能化控制水平也越来越高，并呈现巨大的市场潜力，社会经济效益也得到显著的提高。为了更进一步的发展，我们当前的工程管理也需要进行智能化构建，以满足现代智能化建筑的需求。作者就此展开对建筑工程智能化管理的探讨。     

建筑智能化系统工程的监理探析

随着社会的发展,在现代建筑中,人们对建筑的功能要求日益提高,建筑智能化系统工程的质量越来越受到人们的关注。本文从建筑智能化的概述入手,主要分析了建筑智能化系统工程监理的重要环节,旨在与同行交流,不断提高监理水平。     

浅谈内墙抹灰质量控制

对于建筑施工管理人员及技术工作人员,内墙抹灰是一项很平常的分项工程,往往由于其施工质量的好坏不会对工程的结构产生大的影响,众多人没有足够的重视,造成施工完成后出现诸多质量问题.但是实践告诉我们,内墙抹灰在工程中的重要地位是不能被忽视的,其质量的好坏直接关系到整幢建筑的品质,直接关系到施工方在开发商及建设方的形象,直接关系到购房者对该建筑的评价好坏.所以有效地抹灰质量控制在工程中就显得尤为重要.     

浅谈智能建筑实施工程监理的必要性

建筑智能化系统工程监理是一种专业化的、全过程的工程监理，是在建筑智能化系统工程建设中，对建设监理从专业技术和监理制度上的补充和完善。本论述分析了建筑智能化技术和系统工程实施特点，提出了建筑智能化系统工程监理的方法和注意事项。要全方位、全过程对工程项目进行监理，监理人员必须掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程监理工作。     

高等学校智能建筑的实施

提出了建筑智能化系统应合理运用到当前高校基本建设中来的观点，并以多媒体教学主楼为例，阐述了智能化建筑中的智能系统设计以及具体的实施方法。     

加强决策与设计阶段对建筑智能化系统造价的控制

随着科技的进步和国民经济水平的提高,我国建筑开始步入智能化.建筑智能化系统是将通信、建筑、计算机监控技术相互融合,组成最优质的建筑整体.建筑智能化系统不但工程投资合理,而且服务优质高效,使得整个建筑有着舒适的居住条件,是具有信息化的现代新型建筑.建筑智能化系统的建设阶段中,决策和设计阶段一直制约着建筑的工程造价.控制好决策和设计阶段的资金损耗,就能够减少建筑智能化系统的工程造价.本文特此对建筑智能化系统中的投资决策阶段和设计阶段的控制进行研究,提出了科学合理的控制工程造价的方法,从而提高智能建筑的投资效益.     

建筑机电工程的技术控制探讨

近年来我国的建筑事业迅速发展，为了满足用户的需求，同时适应现代经济的发展，建筑业朝着智能化趋势发展。智能化建筑工程需要有机电设施和机电技术做支持。因此，建筑智能化发展的好坏与建筑机电技术密切相关。笔者结合多年相关建筑经验，对建筑机电工程的技术控制做了深入探讨，以供相关工作人员借鉴。     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

房地产交易中存在的法律问题及风险防范

房地产交易过程存在房屋买卖合同、商品房预售合同、房屋所有权转移、定金与订金的区分、开发商承诺等法律风险。了解交易法律规范、规避交易风险,对于保障购房者的合法权益、规范房地产交易市场具有重要法律和社会意义。     

与住宅套型有关的面积名词的解析

现阶段我国各地区、甚至各城市之间,购房者与开发商签订购房合同时,计价的面积类别不同,房屋价格也就差异明显。本文对与住宅套型有关的面积名词逐一做出解释,希望能对读者有所启示和帮助。     

建筑节能中的外墙保温技术

我国建筑能耗高于发达国家数倍，其首要表现在建筑保温状况上的差距。为从根本上解决这个问题，国家出台了强制性规定——《建筑物外墙外保温技术规程》，使开发商建设商品房时可以有的放矢、有据可依了。     

开发商如何对工程进度进行有效控制

开发商全过程参于建设项目管理，是建筑产品的最终使用者和经营经营者。为了使项目早日投入使用，取得经济效益，开发商在建设项目的施工阶段除控钢工程质量和造价以外，必然要对施工进度进行控制。     

适应市场需求的楼市专题地图设计——以福州市为例

楼市价格、宗地价格及楼盘周边设施一直是开发商、投资者、购房者关注的重点。为在地图上集中展现楼市信息,满足用户的使用需求,该文通过分析楼市买卖双方面临的问题,从地图内容、专题符号、版式、底图等方面设计了福州市楼市地图,并总结了楼市地图设计的方法流程。     

浅析学校建筑智能化系统工程监理

建筑智能化飞快发展，要全方位、全过程对工程项目进行监理，监理人员必须掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程监理工作。     

汕头市建筑智能化系统工程监理的现状及对策

本文解释了建筑智能化概念，介绍了汕头市建筑智能化系统工程监理的现状并提出了相应的对策。     

住宅的智能化设计及低压电器的应用

针对当前人们对住宅建筑智能化的需求，结合具体工程的实际情况，探讨了在住宅建筑智能化设计及低压电器应用方面应高度重视的问题。