从法解释学的角度看国有土地使用权出让合同的性质

对国有土地使用权出让合同的性质的不同认识会导致对国有土地使用权出让的具体事宜作出不同的处理方法,本文从法解释学的角度来探讨其性质,认为国有土地使用权出让合同是一个民事合同。     

国有土地使用权出让、转让中的寻租行为分析

本文通过对国有土地使用权出让、转让的寻租行为的分析,阐明了存在于各种国有土地使用权出让、转让中的寻租行为的表现方式和产生原因,并对寻租行为的制度因素做了系统的分析,最后针对寻租行为的产生提出约束对策。     

工业用地土地出让金收入的规范化管理——以莆田市荔城区为例

国有土地使用权出让金收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地出让金收支应纳入地方政府基金预算管理。工业用地土地出让金是国有土地使用权出让收入的重要组成部分。近年来,出现了拖欠出让金、缴纳流程紊乱及台账设立不规范等问题。该文以莆田市荔城区为例,结合笔者多年基层财政金融管理工作经验,在调查工业用地出让金收入管理的基础上,分析存在的主要问题,并提出相关对策及建议。     

烟台市国有土地使用权出让拍卖交易系统的设计与实现

本文分析了在国有土地交易市场引入管理信息系统的必要性,介绍了烟台市国有土地使用权出让拍卖交易系统的设计与开发流程。     

关于西宁市基准地价与土地使用权出让金的构成分析

通过对西宁市基准地价构成的分析，从土地成本的角度分析了土地使用权出让金的内涵，构成和具体操作过程中国有土地出让，新增建设地出让及招标和拍卖三种情况的出让金计算办法，最后根据西宁市目前地价水平分别提出商业用地，住宅用地和工业用地的土地使用权出让金收取标准。     

企业生态系统

外商可以办独资旅行社国家旅游局和国家商务部联合公布了《设立外商控股、外商独资旅行社暂行规定》。最早的外资独资旅行社7月可以开办。据悉,符合条件的境外投资方可在经国务院批准的国家旅游度假区及北京、上海、广州、深圳、西安5个城市设立控股或独资旅行社。每个境外投资方申请设立外商控股或外商独资旅行社,一般只批准成立一家。协议出让土地方式有规范从8月1日起,协议出让土地的方式将受到严格规范,土地利用方面存在的暗箱操作等问题有望得到进一步遏制。根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规定》,出让国有土地使用权,除…     

积极探索招标投标电子化进程

海宁市招标采购服务中心,是全市集中统一的招标采购交易场所和服务平台。中心的主要职能是实施建设工程和政府采购各项招标采购活动,并负责配合市国土资源局组织实施国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作。     

城市地下空间有偿使用方式探讨

目前，我国部分城市已经开始出让地下空间使用权，参照的是土地使用权出让方式。地下空间使用权以何种方式出让，在我国并没有明确规定。本文运用公共物品理论对地下空间的物品属性进行了分析，并根据地下空间不同的物品属性对其进行分类，在此基础上选择不同的地下空间使用权出让方式。     

工业填海造地工程换发土地证问题探讨——以福州市为例

2014年11月,福建省人民政府发布《关于进一步深化海域使用改革的若干意见》,明确通过招拍挂方式取得海域使用权的填海项目,在填海竣工验收后,可直接申请将海域使用权证书换发国有土地使用权证书。该文通过深入连江、福清等用海一线调研,了解福州市工业用海填海造地工程招拍挂出让方案编制情况,发现国土部门无法提前介入,两证尚未实现"无缝衔接",工业用海填海项目竣工验收后换发土地证的衔接问题尚未解决,该文对此提出了相应的解决对策。     

国有建设用地使用权网上挂牌出让运行模式的探索

网络的逐步发展,势必使土地网上挂牌交易变得可行和便捷,也更具开放性。规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素恶意扰乱交易的正常进行,防止隐藏的暗箱操作行为发生,提高土地使用效率,降低行政成本,逐步改变传统的土地挂牌交易方式,全面推进网上土地挂牌交易。     

孙中山土地思想及对当前房地产市场的借鉴意义

土地国有、有偿使用、征收单一地价税是孙中山土地思想的主要内容。在允许土地自由流转的基础上实行双轨制,即所有权归国家,使用权归私人,通过核定地价、照价征税、按价赎回三个步骤来完成国有化,目的是为了防止地价上涨引起贫富差距而带来系列社会问题。虽然孙中山的土地思想仍具有土地并非完全国有、实践困难、易造成腐败等局限性,但他土地思想的精髓对当前房地产市场的乱局治理具有一定的借鉴意义。     

企业国有资产体制改革中的困惑与建议

加强国有资产管理,实现其保值增值,对于减少国资流失,增加国资收益,减轻财政压力,预防和惩治腐败,都有着极其重要的意义。在国有资产体制改革的基本原则指导下,针对目前国有资产体制改革中存在的困惑,提出了一些合理化建议。     

谈国有经济“有进有退”中的“退”

在对国有经济进行战略性调整的过程中，一部分国有资产从原所在行业、部门退出是完全必要的，但国有经济的“退”决不是也不能全面退出竞争性领域。这就要在坚持有进有退的原则下，采取多种有效实现形式，才能充分发挥国有经济在国民经济中的主导作用。     

任务导向与员工导向:一项关于国营企业和中外合资企业领导风格的比较研究

文章对中国国营企业和中外合资企业的领导风格进行了比较研究。采用一种在西方广泛使用的测量领导风格的调查问卷,对410名国营企业和中外合资企业的员工进行了问卷调查。这些问卷的统计分析结果显示出两种不同的领导风格：“任务导向”和“员工导向”。国营企业有着更强有力的“任务导向的领导”,而中外合资企业存在着更强有力的“员工导向的领导”。     

中国国有经济的等级制产权结构及其演变

改革之前，中国国有经济的剩余索取权和控制权是按政治级别的高低在国有制受益集团内部正向配置的，形成为等级制产权结构。其中，主管官员拥有较大产权，国有企业经理次之，职工获得的产权较小。改革之后，企业经理的剩余索取权和控制权有所增大，但等级制产权结构依然存在。等级制产权制度具有维持国有制受益集团稳定的内在机制，这是国有企业能坚持渐进变革道路的一个重要原因。     

民国后期西北垦殖事业研究—以陕西黄龙山垦区为例

抗日战争爆发后,难民问题成为国民政府面临的一个重大社会问题。国民政府以“寓救济于生产”的救济理念,开始注重西部垦殖事业,在中国西部设立国营垦区。①其中,陕西黄龙山垦区办理得最为成功,堪称全国垦区典型。黄龙山垦区的形成、难民安置措施及土地政策、垦区取得的成果及其社会影响等对研究抗战时期国民政府的移垦事业有重要的参考价值。     

广州市建筑业各类企业投入产出分析

运用柯布一道格拉斯(Cobb-Douglas)投入产出模型对2001年广州市建筑业企业数据进行分析。结果表明。内资国有企业、有限责任企业、集体企业和私营企业形成市场的主体;产出相对于劳动力的弹性要明显大于它相对于资本的弹性;生产函数关系呈略微递减的回报规模;生产技术效率方面。内资有限责任企业和国有企业的总体表现较好。而股份合作企业和集体企业效率表现欠佳.     

加强高校资产管理促进高校持续健康发展

高等院校的规模不断扩大,给各高校的资产管理带来了新的挑战和机遇.合理有效使用和配置国有资产,增强国有资产产权意识,建立、健全国有资产管理制度,加强对国有资产保值、增值的监督,以及资产运营的多元化管理,对做好高校资产管理工作具有重要意义.     

基于随机边界方法的银行效率与产权结构

基于随机边界方法研究了1996～2008年我国不同产权类型银行的效率差别，分析了银行效率和产权结构之间的关系.结果表明，国有股权持股比例和产权集中度均与银行效率存在显著的倒U型关系，即国有股权持股比例介于15％～50％的银行和前3大股东的持股比例介于20％～50％的银行，其效率表现最佳.此外，外资股权对国内银行的参股比例越高，其效率也越好，并且私人银行与外资股权的结合效果要优于国有产权.因此，我国银行产权改革的重点应该是通过引入不同的国有或非国有企业法人股，降低股权的集中度，从而优化银行的经营效率.     

所有制性质对新兴产业技术创新效率的影响

针对上海6 816家新兴产业企业数据采用分段规模报酬改进的超效率数据包络分析(DEA)模型,从微观视角探讨不同所有制企业的技术创新效率差异及造成该差异的深层次原因.研究发现,不同所有制性质企业技术创新效率差异明显,其中私有独资等3种所有制企业为高效率,私有合伙等12种为中效率,国有全资等5种为低效率;与已有文献得出的结论不同,外资和中外合资均为低效率,而港澳台资本的技术创新效率普遍较高;基于松弛变量的分析发现,国有全资、集体全资、国有独资和外资在政府科技资助上存在冗余,集体全资、国有全资和外资存在科技经费资源利用不充分的情形.