关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想

当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括土地同一供需圈的地价、地下空间建筑所增加的建造成本、地下空间开发与地表开发利用效能递减比例等因素。综合各方因素,地下空间建设用地使用权土地出让金=(参考地价—地下空间建筑所增加的建造成本)×地下空间开发利用效能递减比例。     

城市规划用地基准地价综合图的编制与应用——以河北省迁安县城为例

将用地规划与土地分类估价相结合,以规划用地类型决定评估对象的适宜方向．提出反映规划、地价及宗地评估所需内容综合图件的编制原则和编制方法     

城市规划用地基准地价综合图的编制与应用：———以河？…

将用地规划与土地分类估价价相结合，以规划用地类型决定评估对象的适宜方向。提出反映规划、地价及宗地评估所需内容综合图件的编制原则和编制方法。     

我国公共管理与公共服务用地的研究综述

公共管理与公共服务用地在新《土地利用现状分类》中，属于一级地类，涵盖事业、公用设施用地等。本文系统阐述了该类用地的特点、功能及估价方法，并对其供地制度发生转变，即从国家划拨方式转变为营利性土地需有偿取得、非营利性土地无偿取得并存，提出建议。     

基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例

根据《城镇土地估价规程》的相关要求和隆兴昌镇的具体情况,以土地定级为基础,以市场交易地价资料、土地收益为依据,进行基准地价制定评估.通过计算样点地价,采用样点地价均值法、土地级别指数、定级单元总分值模型方法和成本法及比例系数法确定新一轮的商服、住宅和工业各级别的基准地价.与上一轮基准地价相比,商服用地地价平均下降率为12.12%,住宅用地地价平均下降率为12.83%,工业用地地价平均下降率为12.58%.     

开发区的土地定级与评估

开发区是改革开放的产物,一般设立在城镇与乡村的结合部,其土地权属最初为农村集体所有,土地用途绝大多数为农用地。对开发区土地的估价并不是单纯从表面上评估期其作为农用地的现有价值,而是评估其在规划实现后作为商业、住宅或工业的潜在价值。因此要考虑开发区的特殊性从实际出发对它进行定级估价。本文分析了开发区土地在定级估价中存在的问题,阐述了开发区土地定级估价的理论依据以及开发区土地定级的原则和估价的原则。     

浅析如何提高城市工业企业土地利用率

针对经济发展对土地需求越来越高而建设用地指标十分紧张的问题,通过阜新市工业企业用地情况进行清查,摸清了新上项目用地的基本情况,掌握了各类基础数据。并对调查数据进行分析,归纳出城市工业企业用地目前存在的问题,提出了加强"创建工业地产"、"批后动态巡查"等的工作思路和方法。结果表明该方法效果显著。     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

沈阳铁西区工业迁出地居住小区土地利用优化

依据沈阳铁西区工业迁出地域34个新建居住区的用地结构、容积率、人口数量、景观特征、服务设施的调查数据,分析2002—2010年期间建设用地类型转化、居住区用地结构,结论是：住宅、道路和绿地成为工业迁出地域主要的景观类型;景观斑块破碎化程度降低,形状更加规则;工业建筑向住宅更新是城市景观的主要转化,绿地景观以草地为主;住宅向垂直方向扩张,低层建筑减少;人口快速增长,人口密度大;停车位严重不足,道路出行不畅,居住区用地结构需要优化.最后,提出了居住区土地利用优化的建议方案.     

地方政府研发投入对工业企业科技创新效率的影响研究

工业是国民经济的支柱产业,在我国创新型国家建设进程中具有重要意义。地方政府通过研发投入促进工业企业科技创新效率提升,是提升工业竞争力的重要措施。但是,地方政府研发投入是否能有效促进工业企业科技创新效率提升？影响地方政府研发投入促进工业企业科技创新效率提升的主要因素有哪些？这是评价政府研发投入效果必须明确的问题。本文以我国30个省市区地方政府研发投入和规模以上工业企业科技创新效率数据为基础,运用DEA-Tobit两步法分析框架,对我国不同地区政府研发投入对工业企业科技创新效率的影响进行了分析。研究表明,我国地方政府研发投入对工业企业科技创新效率的影响大多数处于无效状态,并且呈现东部、中部、西部效率逐步递减现象;同时,企业科技人员投入、技术市场活跃程度、企业规模大小、地区开放程度等,对政府研发投入效果存在不同影响。根据以上研究结果,本文提出了有效提升地方政府研发投入促进工业企业科技创新效率的政策建议。     

工业仿真设计促进制造业升级的作用机制研究

以数字化仿真技术为核心的工业仿真设计是先进制造业发展中极具潜力的设计研发模式。分析了工业仿真设计对制造业升级的影响,提出了工业仿真设计有利于提升制造业的原创设计能力和集成创新能力,并系统分析了基于仿真驱动的研发设计新模式。结合华为公司案例分析了工业仿真设计对企业产品研发流程再造的影响机制。     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则,方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价,为铜川市住宅,工业,科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据。     

研发活动增强地区信息产业发展与工业增长之间联动效应的研究基于研发额度与强度的差异验证

考虑到信息技术产业对推动地区工业增长与制造业转型升级有显著影响,本研究实证分析了信息技术企业各类研发投入及强度对其产出绩效影响,并考查了其研发活动对其产业发展与地区工业增长之间的联动效应.结果表明:(1)地区信息技术企业和机构研发总投入的增加,对信息技术产业的绩效增长有明显正向效应,但却和地区工业增长呈现出一定程度的负相关关系;(2)单纯提高地区信息技术产业的研发投入强度在一定程度上会对其产业本身的收入及利润增长产生抑制作用,但却有力地推动了地区工业增长.中国信息技术企业的自主研发存在明显的"自利性"倾向,侧重关注自身绩效增长为导向的研发活动,并没有发挥出其产业发展与地区工业增长的正向联动效应.为此,信息技术企业应结合地区工业发展水准合理安排研发,注重地区间的研发合作及成果共享,并着力于提升服务制造业的能力,进而充分发挥与工业增长的联动效应.     

基于数字图像的城市规划用地面积快速统计研究

针对目前城市规划用地面积统计中存在的问题,研发了基于数字图像的新的统计技术方法,包括城市规划图像预处理、图像格式转换、对图像进行配准和校正、提取校正后图像的属性信息计算各类规划用地面积等步骤.同时应用GIS的组件式开发技术,基于.NET编程平台开发出相应的计算机软件程序.结果表明,新的统计技术提高了统计的速度和准确度,实现了城市规划用地面积统计的自动化.     

带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.     

夯实产业2.5理念 助推创新能力提升

正在经济全球化和信息化的发展态势下,随着工业技术的进步和生产分工的细化,新兴产业不断出现,产业链条日益延伸,新的生产组织形式也随之涌现,产业2.5的概念应运而生。顾名思义,2.5产业介于第二产业和第三产业之间,既有服务、贸易、结算等第三产业职能,又有研发设计、核心产品生产和现代物流运营等第二产业职能,包括了商务、科技研发、设计创意以及贯穿于产业链条上下游的财务法务咨询和教育培训等等行业。毫无疑问,新的产业需要适当的用地空间和建筑形态来提供支撑。事实上,近些年来蓬勃发展     

声音

“不管外面刮风下雨，我们就是关上门潜心搞研发”巨人公司董事长史玉柱 巨人网络南方研发基地用地项目书已经获批通过，史玉柱表示“巨人刚络的定位是自主研发型公司，目前公司正在同时研发7款新的游戏产品，有望从下半年开始陆续推出”。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价（包括路线价和区片价）,为铜川市住宅、工业、科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据     

加大工业企业研发投入 加快安徽制造强省建设

正研究与试验发展(RD)投入是提升企业创新力和竞争力的重要源泉。近年来,安徽省持续加快创新型省份建设,加大对企业尤其是制造业企业的研发投入,工业企业研发投入快速增加,为安徽转型升级、由制造大省向制造强省转变提供了新动能。一、安徽工业企业研发实力实现新提升1.研发投入强劲增长,企业创新主体地位进一步加强一是增长速度领先。2017年,全省规模以上工业企业(以下简称工业企业)研发投入436.1亿元,较2016年增长