谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。     

房屋资产市场价格和实际价值评估的研究综述

房屋价格是房地产市场多种因素共同作用下最终的表现形式,房屋市场价格与其实际价值之间可能存在背离,本文对当前房地产价格与价值问题做了综合分析,首先对房产价格仍将维持不断上涨趋势的观点做了论证和归纳;然后剖析房价波动的因素,论述房价产生调整波动的观点;并对研究房屋价格的各种经济理论和计量模型做了论证。在此基础上提出了使用误差修正模型来评估房屋实际价值的思想和方法。     

基于面板数据分位数回归模型的房地产价格分析

采用安徽省13个地市2001～2010年的面板数据,对影响安徽省房地产价格的因素进行实证分析。研究结果表明:银行年度基准贷款利率和房屋销售面积与房地产价格不存在协整关系,用面板数据模型及分位数回归模型分析的结果均表明人均可支配收入对房地产价格影响的弹性最大。最后提出3点政策性建议,为政府调控房地产市场价格作参考。     

房屋成新度评定方法研究

通过对房屋传统拆旧方法的分析与研究,提出了房屋成新度的新评定方法,该方法科学地解决了房屋成新度因素评定标准及权重确定问题,研制出房屋成新度判别及价格评估的计算机系统,为房地产管理提供了新的评估方法.     

影响兰州市房地产价格的供给因素分析

通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升。针对存在的问题,须积极调整市场中的商品房供给结构,并调整保障性住房建设,充实市场供给,以稳定房价。     

房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范研究

随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施,国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的房地产权益的保护,而人们对私有房产的保护意识也在不断增强。那么,如何对房屋质量缺陷造成的损失进行价格鉴定,为司法、行政部门提供专业的调处和审判依据,使价格鉴定工作更好地发挥调解价格矛盾,处理价格纠纷的职能作用呢?本文从房屋质量缺陷的分类、房屋质量缺陷损失的价格构成、价格鉴定程序、原则和方法、影响价格鉴定因素分析等几个方面,对房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范问题进行了初步探讨。     

房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策探讨

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押货款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。     

论积极完善和发展房屋租赁市场

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着租赁税率过高、税收大量流失、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过降低租赁税率，建立条块结合的租赁管理体制，充分利用物业管理、地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发 收租 投资”的三线发展战略以平抑房屋价格等对策，可使房屋租赁市场步入正轨。在我国日益城市化这一时代背景下，完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

从房屋租赁价格理论构成看房地产投机

通过分析房屋租赁成本构成,通过成本与收益分析,进而明确中国目前对房屋消费需求目的主要以投资营利为目的,通过北京市场某地段分析得出:市场对房屋需求扩张,主要为对房屋预期价格上涨的投机心理,而造成了房屋价格出现全面上扬的主要诱因。同时对目前房地产状况提出预警。     

房地产估价方法与应用──湖南大学国际商学院管理科学与工程专业博士学位论文摘要

1．房地产估价,全称房地产价格评估,是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。现代房地产估价起源于英国。英国测量师相七于我国的房地;太估价师、十地估价帅、资产评估师和监理工程师。英国测量帅俱乐部成立于1792年。1868年成立JM国测显师学会。受英国影响,其他国家如新西兰、前西德、美国、日本、朝国等分别于190年、1932年、1935年、1963年、闪72年l始建立自己的房地产估价制度。中国的房地产估价,是在1978年以后的改革I放大潮中,随着改革十地使用制度和推行房屋商品化政策,私房地产成为商品可进入市场流通而出…     

基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法，运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价，能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性，提高评估结果的精度。     

浅论房地产成交价格与房地产估价

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析     

浅谈房屋登记的制度问题及其完善

由于我国的房地产制度是随着体制改革的推进不断进行的，加上过去遗留下的两种私房体制，使我国的房地产产权登记管理体制存在着需要改进的地方。本文主要探讨房屋登记的制度问题及其完善，为我国《房屋登记办法》提供一定的理论价值。     

市房产局信息化建设方案通过专家论证

1月25日，市信息办组织专家对市房产局《房屋专项维修资金管理系统设计方案》进行论证。该方案是按照建设部《房地产市场信息系统建设工作纲要》（试行）和《房地产市场信息系统技术规范》的要求，采用了C／S、B／S等成熟的技术架构，提出的合肥市房屋专项维修资金管理的需求和系统功能的规划，突出了数据共享和安全性的设计以及资金管理的内控性，实现了维修资金归集、支用、续筹等信息化管理，     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展,商品房销售的程序日趋规范,但商品房面积纠纷时有发生,尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议,给房地产市场管理带来一定的困难,也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日,国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异,本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

财经剪贴

<正>中国房地产入选全球七大金融泡沫日前,美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫,其中中国的房地产市场位居第二,其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策,这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。     

广州市房地产价格机制研究

在整个房地产经济中，房地产价格机制与市场机制、计划机制等共同发挥调节作用。价格机制通过调整价格的形成过程和高低来指示房地产的投资开发方向，从而调整房地产的供给总额和结构。房地产价格的构成是房地产价值构成的货币表现。具体来说由房地产开发成本、利润、税金三部分组成。房地产业作为广州经济发展的支柱产业之一，近几年一直呈持续稳定的增长态势。目前房地产价格机制发生的扭曲表现主要为价格过高和房地产价格构成不合理。现阶段，广州市房地产市场价格机制之所以不能正常形成也是由于经济体制上深层次的原因造成的。广州建立房地产价格机制的主要对策是：加快国有房地产开发企业改革，转变房地产企业经营方式，培育个人住房消费主体，改革土地使用制，实现土地配置市场化，完善中介制度，提高服务水平，理顺房地产管理体制。     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…     

房价持续走高的原因及对策分析

近年来，我国房地产市场出现异常表现，房屋价格飙升。房价的过快上涨带来一系列的社会问题。抑制房地产过热，稳定房价已成为我国宏观调控的战略重点。因此需要政府进行干预．找到抑制房价上涨的具体可行的对策。     

房地产估价的区间数灰色模糊法

考虑到房地产价格影响因素的不确定性和客观区间性,提出了基于市场比较的房地产估价的区间数灰色模糊法.该方法在房地产估价时引入了区间数,并且用灰色系统方法选择影响房地产价格的主要因素,最后利用模糊综合判断方法获得房地产价格的评估结果.算例表明,该方法有较高的精度,并具有有效性和实用性.