房地产商业代建模式研究及风险防范

房地产代建模式是一种创新开发模式,分为商业代建和政府代建两类。其中商业代建存在与发展的基础在于合作双方对开发理念认知的一致性、代建方人才培养与输出的效率和质量以及委托方土地与资金的保障力度。商业代建的风险主要在于委托方干预风险、政府干预风险以及履约风险。代建合作双方应发掘代建模式的优势,规避风险,以优化房地产市场的资源配置,促进市场健康有序发展。     

浅谈项目代建

随着政府职能的转变,政府相继出台了项目代建的相关政策及法规,很多城市在借鉴发达国家的成功模式,结合本地实际情况作了积极的探索,取得了可喜的成效。文章通过阐述当前政府投资工程项目管理的现状,结合工程实际对＂项目代建＂的制度了进行简要分析。     

浅谈"代建制"的组织管理

政府投资建设项目是全社会固定资产投资项目的重要组成部分,其具有投资大、公益性等特点,为经济和社会发展作出了巨大贡献。但是,由于在项目管理方式上存在问题,政府投资建设项目三超现象较为普遍,腐败事件时有发生,投资效益往往发挥不足。近年来,不少地方已开始对政府投资建设项目管理新方式进行了积极探索,其中“代建制”就是适应政府投资体制改革需要的一种较为先进的方式。文章从代建机构的现状分析和目前代建合同模式分析出发,利用比较研究和法理研究的方法,探讨最佳的代建管理组织模式。     

合作伙伴关系下的公路代建项目研究

随着代建制管理模式在政府投资项目的大规模运用,建立合作伙伴关系下的新型公路代建模式是促进公路项目建设健康发展的重要手段。本文深入分析了在公路代建项目建设中引入合作伙伴关系的必要性,比较了合作伙伴关系下的新型代建模式相比传统代建制的优越性,并建立了代建单位与伙伴企业间关系的行星模型,为公路代建单位在项目实施中建立各伙伴单位间的互信互惠关系提供了指导依据。     

浅谈某大型代建项目的进度管理——实现某学院新校园进度控制目标的经验总结

近几年来经过国家各级部门的不断推动,代建业务市场已经由起步期逐渐进入全面成长期,项目建设实行代建制模式已成为政府明确推行的项目建设发展方向。在当前形势下,项目建设推行代建制模式已成为建设行业的发展趋势,而进度控制是代建管理工作的重要组成部分之一,关系建设项目能否按期投入使用。下面就某大型建设项目实现代建管理进度控制目标的经验进行总结。     

政府投资建设项目代建制发展对策

政府投资建设项目推行代建制模式,能有效解决传统项目管理模式中的弊端。从代建制在宁夏回族自治区的实施情况入手,分析了代建制在我国政府投资项目中存在的一些问题,并提出了新形势下政府投资项目如何发展和完善代建制的若干建议,供政府部门和代建单位决策参考。     

基于AFD方法的政府投资项目代建单位绩效考评

通过对当前政府投资项目代建单位绩效考评存在问题的分析,结合政府投资项目代建制特点及项目管理特点,遵循指标设置的基本原则,构建了政府投资项目代建单位绩效考评指标体系,引入层次分析法(AHP)、模糊综合评价法(Fuzzy)以及数据包络法(DEA)相结合的AFD综合评价模型,并列举了应用算例.     

浅谈政府投资项目代建招标流标原因及其对策

代建制是近几年政府投资项目新的管理模式,但代建招标应标人少,流标情况时有发生,本文从代建管理费、履约保函及合同风险进行分析比较,并提出相应对策及建议。     

浅论我国非经营性公共项目代建制模式发展趋势

当前我国进行投资体制改革时,各地出台的＂代建制管理方法＂各不相同,可分为两大类型：政府集中代建制和公司代建制。公共项目管理学界对代建模式的发展趋势认识还不够清晰,本文从政府在我国非经营性公共项目中角色和作用问题出发,提出政府集中代建制将是我国非经营性公共项目管理的必然发展趋势。     

关于代建制中集中代建方式的思考

代建制有集中代建方式和分散代建方式。本文根据相关理论和目前的社会经济条件,通过对两种代建方式的优缺点和适用条件进行分析,认为在现阶段应大力推行集中代建方式,并总结了目前各地在集中代建方式实践中的经验教训,提出完善该代建方式的建议。     

政府投资工程委托代建风险分析和评价

政府投资工程具有建设规模大、建设周期长、不确定因素多等特点,因此政府性工程进行委托代建时具有很大的风险.本文对政府投资工程委托代建模式的风险因素进行了基本分类,提出了代建制风险分析的评价指标体系,运用模糊数学原理建立了代建制风险的综合评价模型,为降低政府性工程的风险提供了一定的理论依据.     

关于项目代建制存在问题的探讨

针对在政府投资项目实行项目代建制过程中,业主、政府、代建单位、市场环境等相关方面存在的问题进行了思考和分析,并相应地提出了规范代建制的对策。     

研究工程代建的单位评选指标体系

工程代建在我国已发展了很多年,且随着社会经济的发展,工程代建取得了一系列优秀的发展成果,但是目前工程代建仍未形成一套相对合理的代建单位选择指标体系。工程代建作为一种工程管理制度,其实行效果将对工程质量带来直接的影响。由此可见,当前研究工程代建的单位评选指标体系具有十分重要的现实意义。该文分析了工程代建单位评选指标体系的原则,并对反映代建单位项目管理团队能力的指标以及反映代建单位技术能力的指标做了重点阐述。     

政府投资项目公司代建制模式研究

实施代建制在一定程度上能够减少政府投资的浪费,有利于提高投资效益.本文在比较代建制和自建制两种模式的基础上,结合国内外研究,从代建制的运行模式分析入手,从促进竞争、培育代建单位、建立约束的激励机制以及做好与政府采购的衔接等方面对实施代建制进行了初步探讨,并在此基础上构建了一种新的代建制模式.     

浅谈政府投资项目代建单位对工程投资的控制

自《国务院关于投资体制改革的决定》颁布后,很多政府投资项目采用“代建制”进行项目管理,本文就代建单位对政府投资项目各个阶段的造价控制进行探讨。     

工程项目代建制模式分析及发展对策

对工程项目代建制模式的优劣进行了探讨,指出实行代建制能够提高交易效率,改善工程建设市场的微观结构,铲除政府投资腐败现象等．同时揭示了代建制在推行过程中存在的一些问题,并针对具体问题给出了解决方案,强调应完善代建制的制度体系．加强代建企业自身建设及行业建设。     

基于收益比较的监理公司串谋问题研究

运用收益比较分析的方法,通过分析监理公司在衡量是否与代建公司串谋两种情况下的收益大小,决定是否与之串谋的结论,从而也为政府阻止两者串谋提供决策依据。     

政府投资项目公司代建制模式研究

实施代建制在一定程度上能够减少政府投资的浪费，有利于提高投资效益。本文在比较代建制和自建制两种模式的基础上，结合国内外研究，从代建制的运行模式分析入手，从促进竞争、培育代建单位、建立约束的激励机制以及做好与政府采购的衔接等方面对实施代建制进行了初步探讨，并在此基础上构建了一种新的代建制模式。     

代建制项目施工阶段质量控制风险研究

代建单位在实施项目代建的过程中会遇到各种各样的风险，尤其是代建改造项目，因其设施老化、涉及的专业多、存在质量隐患多等特点，即增加了代建难度，也增大了代建风险。根据参加多个项目代建的经验，结合改造项目的实际情况和特点，系统地分析了代建制项目施工阶段所存在的质量控制方面的风险，探讨并总结风险防范的应对措施，为更好地开展代建工作积累经验，对进一步完善代建制项目管理理论，具有重要的现实意义。     

基于理性决策模型的政府投资非经营性工程项目建设模式比较研究

近年来中国在政府投资非经营性工程项目领域推行了以代建制为方向的改革。为了评价市场代建制模式、政府代建制模式以及传统建设模式三者之间的优劣,本研究借助理性预期理论,构建了以项目管理专业人员(PM)的目标选择机制为核心的理性决策模型,用于衡量PM在面临公众利益与项目业主个人利益的冲突时将做何选择,并通过比较3种不同建设模式对PM各项决策成本的理性预期的不同影响,得到了在同样具备外部监督有效、项目管理人员面临的惩罚是真实的和项目管理专业人员真正具备工程项目管理的专业素质等3大前提条件下,政府代建制模式优于市场代建模式,而两者又都优于传统模式的结论,为进一步明确政府投资非经营性工程项目代建制改革方向提供了参考。