基于重庆、上海房产税试点经验探讨我国房产税改革

通过对重庆、上海房产税试点经验的总结和分析,认为我国开征房产税能够提高房产保有成本,降低空置率,调节收入分配,增加地方税收。但重庆、上海开征房产税过程中也存在征收范围偏窄、税收偏低、税负不公平等问题。因此,我国下一步进行房产税整体改革时,应适当提高税率,扩大税基,并建立相应的配套制度。     

城市住宅房产税征收对武汉市土地财政收入影响分析

旨在预测住宅房产税征收对武汉市土地财政收入的影响,为政府制定房产地产市场调控政策提供参考.设计了以住宅房产税税率和征税房产比例为输入变量、土地财政收入为输出变量的结构化预测分析模型,结合武汉市房地产市场情况确定了模型的相关参数指标,在参考国内外住宅房产税征收相关指标的取值范围基础上确定可行的住宅房产税税率和征税房产比例指标组合,对武汉市的土地财政收入指标的变化进行了预测分析.研究结果表明:武汉市各级房产地产市场的土地收入都将会受到住宅房产税征收影响随征税房产面积比例、住宅房产税税率的增加,土地财政收入变化总体上呈现由负到正的增加趋势,其中一级房地产市场的住宅用地出让收益和二级市场的商品房开发税费、商品房交易税费下降,三级房地产市场的二手房交易税费上升.房产税征收总体上不会导致土地财政收入断崖式下降.维持武汉市土地财政收入不变较为合理的征税房产面积比例、住宅房产税税率的包括[15%,1.0%]、[20%,0.8%]、[25%,0.7%]3个指标组合.武汉市政府财政收入对房地产业的依赖程度较大,在我国住宅房产税政策逐步推进和城市土地供给紧缩的背景下,具有重要意义.     

完善房产税税制的几点建议

1986年制定的。条例规定房产的产权所有人为纳税人。针对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产,按照房产原值一次减除10-30%后的余值的1.2%或租金收入的12%两种方式计征。房产税是对房地产保有环节征收的一道税收,对房地产市场的调控起到了很大     

我国房产税公平性及其对策分析

房产税的公平性关系到我国房地产市场的稳定健康发展。同时具有公平性的房产税有利于运用税收杠杆加强对房产的管理,提高房产的使用效益;有利于国家政策的调整和实施,调节收入分配,均衡社会财富,为建立完善的税制创造条件。而现行房产税机制已经不能满足房地产市场的需要。存在公平性的缺陷。借鉴国外房产税制度,结合我国现在的现状和国情,推动制定适合中国制度背景的公平性房产税制度。     

关于如何确定物业税（房产税）起征基点的探讨——写在物业税（房产税）开征之前

房产,不仅是一种商品,更是人们赖以生存的基本物质保证。要作到公平合理分配,就必须要抑制房价的不合理上涨。物业税（房产税）的开征,是其有效措施之一。在物业税（房产税）的设计上也要避免产生新的不公平现象。本文就这个问题,提出了以家庭为单位,以占有房产总面积为基础计算应征面积（不区分套数）,以其在不同区域位置的房产面积加权物业税率为税率（不同区域位置房产实行差别化税率）,设计物业税（房产税）按面积为起征基点,作到相对公平合理。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

关于个人所得税纳税筹划与完善对策

由于课税模式、费用扣除、税收优惠、税率设计和征管方面的问题,我国现行个人所得税制与我国经济发展不相适应,存在许多纳筹划空间。因此,必须对我国现行个人所得税的课税模式、费用扣除标准、税率结构、税收优惠和征收管理等方面进行相应的完善。     

从发达国家看我国房产税征收

伴随着房价的一路走高,作为调控手段的房产税征收似乎破在眉睫,然而我国现在并不具备征收房产税的前提条件。通过介绍部分发达国家房产税的征收简况及对比分析,可以看到房产税不应直接为＂打压房价＂而征,我国目前也存在征收房产税的一些难点,而我国的房价及住房问题则应借鉴新加坡及香港的经验加以解决。     

房地产开发企业出租房产应怎么缴税

<正> 目前房地产开发企业,常在工作中常遇到这样一个问题:房地产开发企业出租开发产品的租金收入在帐务处理上计入“主营业务收入—出租开发产品租金收入”科目,在计算“主营业务税金及附加”时,是按营业税计算还是按房产税计算?税率是多少?依据是什么? 其实,根据1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》)。房产税是以房屋为征税对象,按照房产原值减除一定比例后的余值或出租房屋的租金收入为计税依据而征收的一种税,也就     

从税收基本原则谈我国房产税改革

从房地产市场调节及财税改革角度看,房产税改革已势在必行,但改革过程中必须处理好合法性及公平性问题.2011年1月28日,房产税征收试点工作在上海市和重庆市正式开启,但国务院将税收立法权转授权给地方政府有悖税收法定原则,而且立法效力位阶过低;根据两市暂行办法的内容,其征收对象范围过窄,显然也不符合税收公平的原则.     

关于征收房产税的若干思考与建议

介绍我国房产税发展历程,分析房产税对于我国房地产市场、收入及资源分配和地方财政收入的有利影响,探究了房产税征收的必要性和重要意义,指出了目前房产税制度存在的不足并提出征收建议。     

基尼系数趋高背景下中国个人所得税改革探讨

改革开放以来,中国居民收入分配基尼系数趋于一种上升的趋势。强化个人所得税公平收入分配职能是当今社会的现实诉求。现行个人所得税制度存在着分类征收模式滞后于经济社会发展,以个人为课税单位的选择有违于税收公平的原则,费用扣除标准未能反映纳税人真实的负税能力,多元税率结构制约市场体系的公平,税收优惠政策规定不合理等问题,不利于公平分配目标的实现,亟待完善。需要从建立综合与分类相结合的税制模式,推行以家庭为单位的申报纳税制度,设计公平合理的费用扣除标准,简化税率结构,适度提升最高边际税率,以及明晰征税范围,拓宽税基等几方面进行改革。     

浅谈税收与电子商务若干问题探讨

针对我国电子商务税收所存在的问题,提出了研究,制定我国电子商务税收政策的原则和建议及加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益从而促进经济和社会发展.     

浅谈现阶段中国房产税及其税制存在的问题和建议

本文通过对现阶段我国房产税及其税制的分析,得出了我国现行的对于房产税征收方面存在的问题,并对完善房产税及其税制提出了几点个人建议。     

浅谈个人所得税计算可扣除的费用

税收是国家调控经济的重要杠杆之一,国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定,可以调节社会生产、交换、分配和消费,促进社会经济的健康发展。改革开放30年以来,我国个人所得税制度发生了一些变化,但从税收对社会经济宏观调控的职能来看,目前我国个人所得税制度对个人收入起不到应有的调节作用。现阶段如何调整和改善我国个人所得税制度存在的弊端,成为了人们关注的焦点之一。     

我国转轨时期税收腐败的委托代理理论分析

政府的税收要靠政府委托征税人向纳税人征收,在这个过程中,由于纳税人对自身的收入拥有私人信息,纳税人可能会逃税,又由于征税人可以比政府掌握更多关于纳税人收入的信息,征税人可能会接受纳税人的贿赂帮纳税人逃税。针对我国的税收腐败和税收流失现象,政府的税收机制用委托代理理论模型化。分析指出,使政府净税收收入最大化的最优税收机制是存在的。尽管征税过程中征税人可能会腐败,但政府通过选择一定的税率、监督概率、惩罚率和奖励率等,实现最优税制,会使征税人腐败的收益与不腐败的收益无差异。     

哪国中产最幸福？

在中国,＂中产万税＂是个充满＂痛感＂的词,随着房产税的开征,痛感还会加深,而且在时下越演越烈的通胀下,中产所承担的个人所得税税率和征收标准如果保持一成不变的话,有的家庭可能不得不用维持基本生活所必需的来纳税,所谓中产也将会滑入底层。一个国家的税赋程度和中产阶级是什么关系？低税收一定会抚育中产,而高税收必然扼杀中产吗？对此并无任何确凿的证据。《世界博览》杂志将发达国家税收最重和最轻的5个国家列出,并附上该国中产阶级的发展概况,以供读者思辨。以下所有数据均出自国际公开出版物和国外官方数据,各方数据有所出入时本刊选取中间数值。     

中国个人所得税税率的优化

为了进一步优化我国的个人所得税税率,使之更为有效的调节我国的收入分配并加快其国际化的进程,根据最适课税理论,针对我国个人所得税税率缺陷,并利用数学分析的方法,提出了我国个人所得税的倒“U”型模式并确定了最估边际税率上限和征收最高边际税率的应纳税所得额区间,从而分析得出了优化后的个人所得税税率函数,并通过将其结合我国税收实际以及进行实践分析得出其在调节收入分配和国际化程度上较原有个人所得税税率的进步性。     

房产税的改革与影响分析

目前我国的房地产市场陷入了＂越调越涨＂的怪圈,房价不断上升,居高不下。为了抑制房价同时也为了建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序地发展,房产税的改革势在必行。本文通过介绍我国房产税制的现状,分析房产税改革的内容,并提出房产税改革面临的问题,同时对改革房产税的影响进行分析。     

试论房产税计缴的几个关键点

2009年1月1日之前，外资企业及外籍个人一直执行着《城市房地产税暂行条例》，2009年1月1日后，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下统称外资企业及外籍个人），依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。不少纳税人对于依照《房产税暂行条例》计算房产税时需要注意哪些问题并不十分清楚，本文从征税范围、适用税率、对房屋原值的规定、纳税义务的起止时间以及外币换算的时间点等几个关键点对房产税的计缴做了明确说明。