农村土地流转模式解析

模式一:转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营.转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务.接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责.承包方将土地交他人代耕不足一年的除外.     

农村土地承包经营权流转政策解读

2008年10月19日《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》正式公布、其中规定今后按照依法自愿有偿的原则，农民可以通过转包、出租、互换、转让和股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。     

农村土地承包经营权流转政策解读

2008年10月19日<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>正式公布.其中规定今后按照依法自愿有偿的原则,农民可以通过转包、出租、互换、转让和股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.     

我能得以母亲和妹妹的安置补助费吗？

1980年，我家承包了三个人的耕地共3．04亩：1986年我母亲和妹妹农转非，其承包地由我继续承包、1998年，第二轮土地承包时，村里将上述土地重新承包给我，并发放了《土地承包经营权证》和《土地承包合同书》。这一证一书中都明确规定，承包人享有30年的承包经营权     

出嫁闺女的土地仍可保留

<正> 江苏东海县人民法院审理一起承包合同纠纷案。原告王某系东海县某村村民,他诉称:“2000年4月,我与所在村民委员会签订了土地承包合同,承包期限为30年,并有土地承包经营权证书。合同签订后,我们一家在所承包的土地上投入了大量的资金。2001年5月,村委却私自将我承包的一部分土地犁去,并承包给他人耕种。” 法院审理查明,原被告签订合     

无书面合同的土地承包合同是否成立、有效？

编辑同志： 2009年，我村村委会将村里耕地平均分配承包给村民，但没有与村民签订土地承包合同，村民现已在所分得的承包地上开始耕种。请问，无书面合同的土地承包合同是否成立、有效？     

法律顾问

<正> 在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。 一、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人     

探析土地承包经营权流转

一、土地承包经营权——中国特色的不动产用益物权制度 《中华人民共和国物权法》规定“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。”“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”物权法的颁布,标志着我国土地承包经营权制度的确立。     

残疾人致富状元--赵建政

赵建政原在安阳市一家企业做门卫工作.1996年因企业效益不佳而主动要求下岗.下岗后,看好新农业革命扑面而来的机遇,垂青高效农业生"金"产"银"的独特魅力,便携妻带子回老家淇县承包土地种田.     

不能动不动就收地

<正> 土地是农民赖以生存的最基本的生产资料,但在进行第二轮土地承包的时候,一些地方的村组干部却打起了农民承包地的“主意”,千方百计剥夺国家赋予农民的土地承包经营权。据调查,在湖北省农村一些地方存在以下几种侵犯农民     

工程施工中的监理工作

一、工程施工中业主与监理的关系 从法律意义上理解,业主与监理工程师的关系是经济法律关系中的委托协作关系.监理方受业主的委托,依据监理合同对工程项目实施临理,他们之间的这种关系是通过合同来确定的.因此,双方郁拥有一定的权利并承担着一定的责任.对于监理工程师的工作,业主不得随意干涉,否则,将被视为侵权性质的违约行为;同样,在工程施工中,监理工程师也必须保持自己的公正和公平,不得与承包方有经济联系,更不能串通承包方侵犯业主利益,否则,业主有权让监理工程师离开工作现场.     

青年有志 荒地生金

<正> 固始县胡族铺镇查棚村青年民兵陈富银将本村塘埂组3户外出打工撂荒的21亩土地承包起来,调整种植业,效益好。 小陈原在南方一鞋厂打工,月工资1000多元,今年春节回来,听组长说有3户全家外出打工21亩土地撂荒,陈富银觉得土地荒了可     

关于农村土地承包经营权退出机制的探讨

对于我国的农村经济发展来说,土地无疑是一个最重要的组成部分。农村的土地制度是与农业经济的发展以及农民的生活息息相关的,家庭联产承包责任制的出现为农民的生活带来了很大的改观,为农民生活水平的提高带来了极大的帮助。然而,随着经济的发展与社会情况的变迁,我国的农村人口已经开始向城镇大量转移,如何在这样的现状下兼顾土地承包关系的存在与土地承包经营权退出机制的健全,对于我国农村土地资源的配置具有十分重要的意义。     

弃耕土地发包给他人还能要回吗？

编辑同志：前几年,我村一些村民外出打工,将所承包的土地弃耕,或欠缴“三提五统”。村委会将这些承包地收回后,发包给其他村民耕种。现在,国家政策好了,这些人又回来索要承包地。请问,对于这种情况我们应该怎么办？     

探析土地承包经营权流转

一、土地承包经营权——中国特色的不动产用益物权制度 <中华人民共和国物权法>规定"农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度."     

如何做好总承包工程施工中的签证管理

在工程施工过程中,影响工程进度、质量、费用的因素很多,难免发生各类工程变更及现场签证,工程签证是在施工过程中承发包方就施工方法、施工进度、工程材料等所达成的补充协议,是承包方结算索赔的重要依据,现场签证管理是发包方施工管理的重要组成部分。本文就如何做好总承包工程施工中的签证管理作出了论述。     

农业部首次发文鼓励农机合作社流转承包土地

“鼓励一部分具有实力的农机合作社流转承包土地。”这是近日农业部下发的《关于大力推进农机社会化服务的意见》（以下简称《意见》）里明确提到的。     

私自转让、改变耕地用途的合同无效

<正>当前,我国农村人口外出打工者甚多,劳动力结构不合理,加之部分农民法制观念淡薄,受经济利益的驱使,进行非法转让土地,以及擅改耕地用途等。作为集体所有的承包责任地受国家法律、法规和政策的保护;除国家依法对土地实     

工程项目合理最低价中标的探讨

目前我国建设市场中越来越多的工程建设项目通过招标来确定承包方。承包方（投标人）希望以合理最低价报价，增大中标概率；业主（招标人）希望在保证质量、工期的前提下，选择一个最低投标价中标。所谓最低价中标，简单地说：就是在招投标时，谁的报价最低，就由谁中标的评标方法。在国内招标投标中，习惯将接近但不低于成本的投标价格称为合理低价。合理最低价中标，是对招投标制度进行的创新，以期引入最充分投标竞争，实现招标价值最大化。值得我们探讨研究。     

工程项目合理最低价中标的探讨

目前我国建设市场中越来越多的工程建设项目通过招标来确定承包方.承包方(投标人)希望以合理最低价报价,增大中标概率;业主(招标人)希望在保证质量、工期的前提下,选择一个最低投标价中标.所谓最低价中标,简单地说:就是在招投标时,谁的报价最低,就由谁中标的评标方法.在国内招标投标中,习惯将接近但不低于成本的投标价格称为合理低价.合理最低价中标,是对招投标制度进行的创新,以期引入最充分投标竞争,实现招标价值最大化.值得我们探讨研究.