绿色低碳住宅与公共租赁住房建设

推行绿色低碳住宅是房地产业健康发展的重要方式,住宅产业化是发展绿色低碳住宅的重要途径,住宅产业化依托保障性住房发展具有明显优势,尤其公共租赁住房建设是实施住宅产业化的有效途径,是推动绿色低碳住宅建设的突破口。本文通过分析发展绿色低碳住宅的作用、存在的困难及公共租赁住房的特质,提出在公共租赁住房建设过程中实施住宅产业化的措施,以及推行绿色低碳住宅的有关建议。     

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究是国家"十五"攻关项目"住宅建筑结构体系与质量保障关键技术"的子课题.研究以解决混凝土住宅结构检测中的关键问题为目标,主要研究的内容有:混凝土住宅结构的抽样检测技术;混凝土住宅结构质量评定技术;混凝土结构动力检测技术;混凝土质量检测的红外成像检测技术;混凝土质量检测数据融合技术;砌体住宅结构工程质量无损检测技术;住宅结构工程质量动力检测技术研究;砌体住宅结构工程质量现场检测技术研究,工程应用研究.     

若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快 ,各种形式的住宅楼拔地而起 ,越来越多的人喜迁新居 ,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时 ,很多建筑术语也随之走进千家万户 ,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(ＧＢ 50 0 0 96 - 1 999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者 ,并对此加以解释或说明。低层住宅　按《住宅设计规范》1 .0 .3条规定为 1至 3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅 )以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅ＴＯＷＮＨＯＵ…     

若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快,各种形式的住宅楼拔地而起,越来越多的人喜迁新居,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时,很多建筑术语也随之走进千家万户,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(GB 500096-1999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者,并对此加以解释或说明。低层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为1至3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅)以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅TOWNHOUSE也属于低层住宅。过去的“筒子楼”多数是低层住宅,由于无法满足独门独户的要求,属于被淘汰的住宅型式,专业界认为低层住宅的内在特征是没有垂直公共交通,即没有共用楼梯和电梯。在一些地区,由于用地紧张,独立式住宅等出现3层半或4层的,有时被视为低层住宅。多层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为4至6层。多层住宅在我国城市住宅中所占比例最大,多为砖混结构,不设电梯,是最经济实用的住宅型式。多层住宅常常一梯多户共用,按照《住宅设计规范》规定,多层住宅可不设置电梯,所以从经济的角度出发,我国的多层住宅以6层居多。专业界认为多层住宅的内在特征是垂直公共交通只到达第6层。我国近期出现了一批第6层使用套内楼梯,再上一层的住宅。《住宅设计规范》认为“顶层住户的一次室内登高并没有超出规定范围”因此,“跃层部分可不计层数”,仍然被视为多层住宅。中高层住 宅按《住宅设计规范》1.0.3条规定为7至9层。这是根据垂直交通和防火要求划分出来的。《住宅设计规范》规定7层及7层以上必须设置电梯,而《高层民用建筑设计防火规范》规定10层及10层以上为高层住宅,因此在多层与高层之间的住宅划分为中高层住宅,俗称小高层。中高层住宅是定义最含糊的,一方面,某些地区违规现象十分严重,7至9层住宅不设电梯的很普遍;另一方面《高层民用建筑设计防火规范》规定12层及12层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯,而且,《住宅设计规范》规定12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。因此很多10和11层的住宅只设普通电梯,经常被视为“小高层”。高层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为10层及10层以上。这主要是根据防火要求划分的。《高层民用建筑设计防火规范》根据我国城市建筑火灾扑救实践,认定我国登高消防车扑救24米以下建筑火灾最为有效,所以将24米以上的公共建筑(一般7～8层)划为高层建筑。但考虑到我国住宅量大面广,强调经济适用,而各住宅单元自然形成较小的防火分区,火灾蔓延受到一定限制,因此对住宅做了区别对待,允许将住宅放宽到10层才划为高层。原来的《住宅建筑设计规范》将高层住宅上限划定在30层,随着高层建筑突破100米的限制,高层住宅的上限相应取消。因此,过去关于30层以上住宅为超高层住宅的说法,已不成立。高层住宅根据楼梯、电梯布置形式和套型平面组合形式的不同,分为“单元式”、“通廊式”和“塔式”。 《高层民用建筑设计防火规范》分别对3种形式提出不同的防火要求,因此,《住宅设计规范》特别给了明确的定义。单元式高层住宅 “由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅”。单元式高层住宅的特点是套型平面布置灵活,室内交通面积少,容易满足采光通风要求。单元式高层住宅的各单元形成独立的防火分区,但从电梯合理利用和防火疏散要求出发,往往在适当层次连通。由多个住宅单元组合而成的单元式高层住宅,外形一般呈条形,俗称“板式”。通廊式高层住宅 “由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅”。 通廊式高层住宅曾经是典型的“板式”高楼。为了最大限度利用楼梯、电梯,每户需要经过较长的走廊进入套内,套型设计麻烦较多。内廊式造成每套住房只有单朝向,通风不良,而且日照条件差的住户比例高。外廊式往往出现卧室和厨房等房间的窗户开向公共走廊,相互干扰严重。随着居民对住房质量水平要求不断提高,通廊式高层住宅越来越不受欢迎。塔式高层住宅 “以共用楼梯、电梯为核心布置多套住户的高层住宅”。住宅的平面型式主要有条形和点式两种,点式住宅达到一定高度成为“塔式”。塔式高层住宅一般同层多户共用一梯,过去套型小,电梯占造价比例高,一般设计到一梯6～12户,目前最普遍的是一梯4～8户。塔式高层住宅平面型式多样,常见的有“蝶形”、“风车形”、“三叉形”等,多数平面左右对称,为了每户有南向窗户,从南向北分级展开的平面较多。跃层住宅 《住宅设计规范》定义为“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。跃层住宅利用户内楼梯,组织套内各空间关系,避免套内长走廊或房间相互穿套的矛盾。跃层住宅的套型面积较大,一般要在130平方米以上。跃层住宅常见的入户口在下层,因此,下层普遍布置起居室、厨房、餐厅等公共活动空间,上层布置卧室、书房等私密性要求高些的房间。跃层住宅的设计难点是上下两层房间不相对应,结构和设备布置必须特殊处理,特别是厨房、卫生间排水管的处理要特别慎重。复式住宅 复式住宅也是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”,属于跃层住宅的特例。复式住宅将套内空间分为两种高度,厅和主卧室占用一个半到两个层高,厨房、卫生间和次卧室等分为上下层。最典型的例子是80年代末由香港建筑师介绍的复式样板住宅,厅的高度3.6米,其他小房间2.4米,两层厅配套三层其他房间。有些设计按照层高高的部分计算建筑面积,按实际房间面积计算使用面积,结果使用面积超过建筑面积,声称使用面积系数超过百分之百,这是不规范的。错层住宅 错层住宅没有严格的定义,有些住宅利用坡地或半地下室,局部抬起半层,使住宅建筑立面高低错落,别具风格。目前有两种错层方法,一种是整套错落,从楼梯的不同平台入户,这种套型室内没有高差。另一种套内错落,套内交通需要上半层或下半层,房间之间联系麻烦。但有些住户认为可将家中公共空间与私密空间分开,感觉舒适。套内错落的住宅室内空间往往与复式住宅中部分套型相似,两者都在室内出现上半层或下半层的活动路线。主要的区别是,复式住宅套内房间高度不同,而错层住宅套内房间基本是同一高度,另外,复式住宅多数套型跨越两楼层,而错层住宅一般只有一层。从外立面看,两者各立面窗户均不在同一水平线上,但错层住宅按规律等高错落,而复式住宅由于层高不同,建筑层数不同,各立面窗户错落情况复杂,从南面看和从北面看层数相差三分之一。     

村镇住宅建筑设计标准研究

本课题是“十一五”国家科技支撑计划项目“农村住宅规划设计与建设标准研究”的课题之一。研究目标是：为体现《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）》确定的“城镇化与城市发展领域”中明确提出的“将形成技术标准作为国家科技计划的重要目标”等城镇化领域科技创新的战略需求，结合我国村镇住宅建筑特点及发展的需要，通过对村镇现代住宅、传统住宅、村镇住宅配套设施、住宅结构、住宅设备等方面的研究，形成科学的、完整的、可操作的配套指导村镇住宅设计与建设的技术规范、设计手册、技术措施和建筑标准设计图集，构建我国村镇住宅建筑设计、建设技术标准规范体系，提升村镇建筑的整体技术水平，以推动乡村建设的发展，实现社会主义新农村建设和全面小康社会的宏伟目标。     

住宅结构与构造选型设计技术与软件开发

本课题是“十一五”国家科技支撑计划项目“农村住宅规划设计与建设标准研究”的研究内容。该课题结合中国新农村建设的实际情况，充分考虑农村住宅结构的特点，以及农村住宅结构设计安全、经济、适用等多方面的要求，研究与开发具有自主知识产权的、可直接用于农村住宅结构设计的软件技术产品。     

厨房卫生间污染控制与环境功能改善技术研究

本课题是国家科技支撑计划"城镇人居环境改善与保障关键技术研究"项目下的第12课题.通过5年的努力,课题承担单位指标完成情况如表1. 课题组通过调研,从理论、产品、标准等方面对我国住宅厨房卫生间进行比较系统的研究,提出了住宅厨房卫生间标准体系框架,制定了一系列标准、规程和图集,有利于实现住宅产业现代化,可指导我国住宅厨房卫生间中长期的发展,为推动住宅装修一次到位提供了坚实的技术支撑.     

全自动高效燃气供热器

一、主要技术内容 该项目是针对市场经济条件下,为解决原有的公益福利型模式采暖以及单一的集中供热管理机制所带来的城市住宅供暖矛盾和相应的社会问题,为扩大内需提高居民采暖、热水供应的低消费、高品质需求而研制的产品,主要用于城市住宅开发中,住宅用户的独立式分散式采暖系统.     

购房怎样看图纸

购房挑选户型,应当全方位、多层次考虑:地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸。挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用;户型平面图描述了一套住宅的面积与房间的布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数,体现了住宅的基本功能…     

适用于住宅建筑的能耗与环境监测平台

国外住宅建筑能耗统计数据全面而完善,而我国目前没有适用于住宅建筑能耗的监测仪器,给建筑节能造成了很大的困难。本项目将自主研发适用于住宅建筑的能耗与环境监测平台。通过我们开发的电能、燃气用量、人体红外和门窗开启监测仪等进行数据采集,监测室内家用电器用电、燃气用气情况和人员在室、门窗开启情况等。所有测量仪器可在不破坏住宅现有的设施、设备条件下安装,同时为方便用户查看实时能耗数据,开发了建筑能耗与环境监测软件平台。本项目解决了住宅建筑因其私密性不易对其能耗和环境进行监测的难题,可为建筑节能研究得到更直观有效的数据,可为建筑节能方案的研究提供有力依据。     

当前住宅设计的影响因素和发展趋势

随着经济的持续增长和住宅商品化的不断推进,人们对居住水平提出了更高的要求,本文分析了住宅设计中的主要影响因素以及当前的主要发展趋势,为设计人员提供参考.     

外形酷似飞碟的“臭氧层”住宅

这个房子曾被大英百科全书称为世上最现代的住宅,是典型的未来建筑,是设计师Joho Lautner在1960年为一位年轻的飞机工程师量身打造的。这个住宅其实是对地理位     

无业游民妻儿成群想豪宅

据英国《太阳报》报道,最近英国德贝地区一男子由于与14个孩子、妻子和情妇共同挤在一套较狭窄的住宅内,便提出申请要求获得更大一套住宅。     

村镇住宅节能技术标准模式集成示范研究

针对村镇地域差异大、新建和既有住宅数最多、非商品能源使用比例高、清洁能源用量小、用能结构不合理、住宅室内热舒适度差、缺乏适用技术引导和标准规范等问题，重点开展村镇住宅生态气候节能设计、围护结构保温隔热、外门窗节能、太阳能综合利用、     

商品房质量不合格怎么办

《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定:“房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房人提供住宅质量保证书和质量说明书。住宅质量保证书应列明经工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应按照住宅质量保证的约定,承担商品房保证责任。”该《条例》第32条还规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质     

郊区住宅:花园里的家

近年来,北京住宅郊区化已初现端倪,其实,对于北京这样的一个国际大都市而言,住宅郊区化显然是不可避免的。德胜门是京城往北郊县的门户,现在,每逢周五,人们在这里坐空调大巴,到昌平、延庆等郊县度双休日。     

您的住宅“健康”吗

什么是“健康住宅”?“健康住宅”的标准有哪些?对于被各式各样的房地产新生概念搅得昏头昏脑的老百姓来说,“健康住宅”似乎是一个很好理解的名词,但如果真的说起其中的含义,又回答不上来了。不过,现在健康不健康有了依据。世界卫生组织日前通过15项标准来定义“健康住宅”。1.会引起过敏症的化学物质的浓度很低;2.为满足第一点的要求,尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等;3.设有换气性能良好的换气设备,能将室内污染物质排至室外,特别是对高气密性、高隔热性来说,必须采用具有风管的中央换气系统,进行定时换气;4.在厨房灶…     

创意就在你的门缝中

智能化住宅 如果给你150万美元用来装修房子,你会将家布置成什么样子?如果你还没有拿定主意,那就听从美国IBM公司的建议,把它布置成一所"智能化住宅"吧.在这样的住宅里,每个角落都可以在你的控制之下,你不必再担心工作时无法照顾婴儿,你可以通过安装在他房间里的监视器来注意他的一举一动;你可以设计一个程序,来控制住宅里的照明系统和空气调节系统,也可以让电脑成为你的"小秘书",随时提醒你现在该做什么事情;你还可以尽情享受智能化给你带来的娱乐情趣……总之,在这里你可以让自己的生活变得更加舒适和丰富多彩.     

家庭百科

“空气质量”已纳入验收标准由建设部批准的《住宅室内装饰装修管理办法》5月1日起已经开始施行。此管理办法对装修公司各种违法行为、如何处罚做出了明确规定,具有法律效力,并首次将空气质量纳入验收的标准。在正常使用条件下,住宅室     

重庆地区住宅工程质量通病防治措施的探讨

本文通过对目前国内和重庆市住宅工程质量通病的分析研究，对其中发生频率较高的13类质量通病进行认真仔细的分析，参照重庆和其他省市治理住宅工程质量通病的经验，提出了较为实用的防治措施。