基于AHP的廉租房融资模式研究

针对资金来源成为廉租房制度实施的瓶颈问题,运用层次分析法（AHP）,分析了创立房地产信托基金、扩大住房公积金规模、征收住房保障税三大廉租房融资模式,构建了廉租房融资模式递阶层次结构模型,据此分析可得出结论：创立房地产信托基金为廉租房融资的首选模式,扩大住房公积金规模模式次之,征收住房保障税模式应作为最后的选择．     

证券投资基金背信行为的法理分析

基金＂老鼠仓＂是指基金投资管理人员违背信托义务进行非法的利益输送,是一种典型的背信行为。对基金背信行为的法理分析主要包含三个方面：首先是基金背信行为的表现及其危害;其次是从行为主体、行为方式、侵害法益等方面对基金背信行为的法律特征的分析;最后是从经济、法律和基金治理结构三个层面揭示基金背信行为的成因。     

保险金信托的法律结构

保险金信托兼容了保险制度和信托制度在财富管理和传承上的双重优势。保险法律关系和信托法律关系存在关联性,外在联系体现在利用保险杠杆优势获取较大保险收益后运用信托进行资产管理;内在联系体现在二者的法律结构上存在部分当事人重合。保险金信托在法律结构上的风险可通过厘清两法律关系主体资格来合理规避。为确保保险金信托法律结构的稳定性和多样性,保险法律关系中投保人和受益人均可由信托公司担任;信托法律关系中委托人可由投保人和保险受益人担任。保险合同中宜增加不可撤销信托条款以增强信托关系的稳定性。慈善组织可以与缺少完全民事行为能力的自然人一并作为信托受益人,在信托关系中发挥监督作用。     

西方发达国家廉租房法律制度及其借鉴

西方发达国家有着比较完善的住房社会保障体系，廉租房法律制度是其重要组成部分。这些国家从保障公民的居住权出发。非常注重廉租房法律制度的建设，较好地解决了公民的居住权问题。发达国家的经验对于我国目前的廉租房法律制度的建设具有非常重要的借鉴作用。     

我国廉租房法律政策调控效果及完善路径分析

廉租房法律政策既是我国的住房保障制度,同时也是我国房地产宏观调控政策,其价值主要在于实现社会公平。目前,我国廉租房法律政策还存在一些缺陷,诸如现有法律政策落实不到位、缺乏监督机制,也没有形成健全的廉租房法律体系。为此,必须通过针对性措施来完善我国廉租房法律政策,发挥其对房地产市场应有的宏观调控作用,以最大限度地促进我国房地产市场的健康发展。     

股权收益权信托制度研究

股权收益权信托作为一种信托类型具备了信托基本要素:信托当事人、信托财产、信托目的。股权收益权信托主要涉及信托法律关系、股权法律关系,质押担保等物权法律关系,还涉及当事人各方与相关金融监管部门、股权登记部门、物权担保登记等行政法律关系。股权收益权作为一种信托财产类型只有在登记后才能达到公示效果,并获得信托财产的独立属性,但在实践中由于我国登记制度不健全,股权收益权信托登记像其他信托登记一样困难重重。由于无法律明确规定,股权收益权信托各方当事人可自由协商收益途径及退出途径,这可能存在损害公司债权人利益的情形。     

契约型基金与公司型基金

投资基金根据其组织形式不同,可分为契约型基金和公司型基金。我国最近颁布的《证券投资基金管理暂行办法》所规定的基金是契约型基金。契约型基金契约型基金也称信托型投资基金,是根据一定的信托契约原理,由基金管理人(委托者)、基金托管人     

政府、信托、担保、银行、风投等多方携手科技型中小企业信托基金“钱江时代”杭州首发

8月5日，科技型中小企业信托基金“钱江时代”在杭州江干区首发。科技型中小企业融资难一直是制约发展的瓶颈之一，为了开拓小企业快速融资的绿色通道，在江干区政府和有关部门的倡导下，携手中投信托、信林担保、杭州银行、图原创投创新推出了江干区科技型中小企业信托基金。该基金首期5000万元。     

信托关系法律适用的一般原则

国际信托法律冲突问题是国际私法中一个比较复杂的问题,本文试图从信托制度本身出发,从对信托法律冲突产生的原因,信托制度的法律本质和价值取向等方面的分析中找出解决国际信托法律冲突应遵循的一般原则。     

论信托受益权的法律保护

信托受益权是受益人享有的最重要的一项权利,正是因为有了它,受益人在信托法律关系中才有存在的价值。信托作为一种财产管理制度。它的独特功能和经济价值的发挥,都是围绕着信托受益权。但是,由于受益人并不参与信托行为,不是信托行为的当事人,所以,信托受益权就极容易受到侵害。而且由于我国现有信托法律的不完善,难以对信托受益权进行有力保护,因此需要建立一套关于信托受益权的法律保护机制。     

基于微GIS的租赁管理信息系统设计与实现

阐述了基于微GIS的管理信息系统设计基本思想：在MIS研发过程中加入微GIS的内容，使得MIS具备GIS大部分功能的基础上，通过简化空间实体的某些细节信息达到缩短开发周期，减少开发费用等目的。讨论了基于该思想的租赁管理信息系统设计过程，提供了微GIS融入MIS设计过程中部分技术问题的解决方案。该系统已经成功应用于上海华谊集团属下上海华谊房产租赁管理有限公司。     

基于微GIS的租赁管理信息系统设计与实现

阐述了基于微GIS的管理信息系统设计基本思想:在MIS研发过程中加入微GIS的内容,使得MIS具备GIS大部分功能的基础上,通过简化空间实体的某些细节信息达到缩短开发周期,减少开发费用等目的。讨论了基于该思想的租赁管理信息系统设计过程,提供了微GIS融入MIS设计过程中部分技术问题的解决方案。该系统已经成功应用于上海华谊集团属下上海华谊房产租赁管理有限公司。     

我国投资基金融资存在的法律问题及其完善

资金是制约企业发展的关键性因素,特别是对于初创阶段的高新技术企业,资金短缺是普遍现象,但其融资途径却往往有限。在国外投资基金融资是许多创业企业的重要资金来源。然而,我国的投资基金融资规模极为有限,这与我国相关立法尚不完善、投资基金资金来源受限、资本市场体系尚不健全有着直接关系。我国应尽快制定投资基金法,完善相关法律制度,吸引更多的资金和人才,壮大投资基金规模,并通过完善资本市场体系解决投资基金退出问题,为创业阶段的企业提供新的融资渠道。     

Word和Excel在房屋租赁合同管理中的应用

把 Word和 Excel相应功能应用于房屋租赁合同的管理过程中 ,应用此方法 ,可使管理者能够方便、有效的提取合同中的关键重要信息     

中国房价与租赁价格关系研究

利用1999～2009年中国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数季度数据,运用季节调整、协整检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等方法,对房价与租金的关系进行了实证分析.研究表明,中国房价与租金不存在长期稳定的均衡关系,短期内房价变动不影响租金变动,而租金变动影响房价变动,但影响力有限.从需求面看,房价变动主要由投资和投机需求而非自住需求引起;租金上涨使部分有自住需求的人转向房屋购买,引起房价上涨,但此部分人不是买卖市场的主导者,所以影响力有限.     

新形势下实现农村宅基地流转的思考和建议

从农村宅基地使用权流转的客观现状出发,分析了宅基地使用权流转制度中暴露出的问题,并结合实际提出实现农村宅基地使用权合法流转的若干建议.     

社会保障性住房类型的评价

我国建立了经济适用房、限价房、廉租房多层次的住房保障供应体系,分析了三种住房保障类型层次的区别,建立了社会住房保障类型综合评价指标和模型,运用层次分析法全面客观地对社会保障性住房类型体系进行评价,将定性分析与定量分析相结合,以对完善社会住房保障体系提供理论依据。     

浅论中国油污基金的建立

中国是一个航运大国,也是世界海事组织的理事国,且有着较大的油类进出口量,然而它却不是《1992国际油污赔偿基金公约》的成员国,而且也尚未建立国内油污基金.针对以上情况,论述国内油污赔偿基金建立的必要性,比较国际上现有的三种油污基金模式,分析油污基金的法律特征,提出建立国内油污基金的建议.     

法律援助的资金来源及其管理问题研究

我国法律援助工作面临的经费紧张问题,严重阻碍了法律援助工作进一步发展。因此,如何多方面、多渠道筹措和解决援助资金的来源以及管理问题将成为法律援助工作能否顺利开展的关键问题。     

论精英政治下的政策寻租

异化的精英政治使得政策寻租的产生难以避免。为了能让政府制定、执行“利已政策”,部分“精英”必然会对公共政策全过程进行寻租,这其中包括政策源寻租、政策体寻租、政策端寻租。要有效遏制政策寻租,必须加大对权力的监控力度和对滥用职权的惩处力度,加强对政策寻租方的打击力度,加强法制建设及建立公平规范的社会竞争秩序。