小产权房法律问题研究

与愈演愈烈的房价涨势相反,建于农村集体土地上的小产权房因其低廉的价格实现了众多城市居民的购房愿望,但目前我国法律并未给予小产权房相应的合法地位,往往造成司法实践中对此类问题的裁判不一,也不利于各利益主体的权利保障。对此,只有将小产权房进行合法化,明晰小产权房的权属,制定完善的小产权房管理体系,设立农村非农用地流转制度,才能更好地发挥农村集体土地的效用。     

浅析小产权房问题

在房价居高不下、经济适用房有限的情况下,许多购房困难者选择了价格相对低廉的小产权房,小产权房在许多城市尤其是一些大城市迅速蔓延。国土资源部虽然多次严厉叫停小产权房,但是小产权房市场依然火爆。针对这一状况,文章从小产权房概念及其产生原因等角度分析,试图寻求解决现存小产权房问题的办法。     

“小产权房”问题的法律思考

本文在介绍了小产权房这一概念的基础上,提出"小产权房"问题的根源在于我国农村土地制度,说明我国现有农村土地所有权制度存在的诸多问题,并肯定了"小产权房"的积极意义,应当通过"小产权房"的发展为契机,确保农业社会稳定的基础上,建立市场经济发展需要的农村宅基地使用权流转制度和规则。     

浅议小产权房问题

小产权房问题是近年来引起社会普遍关注的一个社会现象,它与我们的生活息息相关。小产权房的出现是有其特定的背景和产生原因的,理性分析小产权房是否合法的利弊,为解决小产权房问题提供合理的可行性建议。     

透视小产权房

近年来,小产权房问题愈演愈烈,蔓延全国。很多人不顾各种风险与警示去购买小产权房,由此引发一系列经济纠纷和社会问题。本文在界定小产权房的基础上,分析小产权房问题产生的制度根源和经济原因及其带来的风险,主张通过小产权房合法化来解决小产权房问题,希望能够对小产权房问题的妥善解决起到一些作用。     

小产权房问题剖析

在近年房价不断攀升的房地产市场中,小产权房如同异类出现在房地产市场当中,各方围绕它的合法性争论不休。剖析了小产权房问题,为解决小产权房问题提出了自己的建议。     

“小产权房”政策失败成因与治理对策

随着我国城市化进程的加快,城市的地价房价不断攀升,同时刺激着城市周边农村集体土地的升值。由于政府垄断了土地一级市场,村集体无法把集体土地转化为有形的资本进行新农村建设,于是就出现了所谓的小产权房,并呈现一种愈演愈烈的蔓延之势。该文按照政策分析的流程,从经济学的视角分析有关政策出台的原因,针对小产权房蔓延的现象阐明政策失败的深层因素,并提出解决这一问题的对策。     

浅议"小产权房"

近几年以来,全国各地大、中城市都纷纷刮起了一股争相购买"小产权房"的热潮.据统计,全国小产权楼盘已经占到总体销售市场的20%左右,而且颇有"星星之火,可以燎原"之势.但是,由于小产权房本身存在的法律上的局限,再加上目前的法律法规并没有对其明确立法,使得大多数购房者在享受了当前利益的同时,又不免对手中的所有权及以后的发展前景产生疑虑.对这一特定历史时期出现的社会现象,亟待出台相关的法律加以调整.     

“小产权房”入市：困境、前景与制度创新

由于立法至今仍未承认小产权房的法律地位,由此引发大量小产权房购销法律纠纷,严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序,导致资源严重浪费。在界定小产权房法律性质的基础上,分析小产权房入市的困境、前景,在此前提下,提出解决小产权房问题的相关法律设计是文章的主旨。     

新农村建设中“小产权房”之泛法学分析

本文对新农村建设中小产权房存在的合理性及小产权房的建设原则,作了泛法学分析。     

也谈“小产权房”的特点及其解决措施

小产权房是具有中国特色的住宅产品,具有明显的时代特征。在当今物业权意识日渐加强和物业流转周期渐短的情势下,其合法性的问题逐渐显现出来。本文就小产权房的存在原因及其风险和弊端进行阐述,对小产权房的＂规正＂进行了初步的思考,指出小产权房的处置必须要根据其分类进行清理、解决,既要维护国家法律、法规的权威性,也要维护国家、集体、农民、小产权房的所有者的权益,尽量减少社会资源的浪费,促进社会和谐建设。     

小产权房的法理思考

小产权房是否应该合法化,一直是社会大众关注和争论的焦点之一。尽管小产权房在多个城市快速发展起来,但现行法律不允许在农村集体所有的土地上开发小产权房,目前小产权房依然属于应该严肃查处的范畴。然而,从民法的基本原理来看,我国现行法律不允许农村集体所有的土地上进行房地产开发,是不符合民法的基本原理的。因此,研究小产权房的法理对我国的经济发展有重大的理论与现实意义。     

学术论文“一稿多投”现象刍议

“一稿多投”扰乱了正常的编辑出版活动,它所造成的社会负面影响不容小视.本文从改进现行学术评价体系、提高审稿效率、建立防范处罚机制和完善相关法律法规等方面提出了解决“一稿多投”的初步设想.     

小产权房适法化探析

小产权房也能够获得国有土地证的事实在警示我们,我国目前关于小产权房的立法空白和错位已经到了亟待纠正的地步。应建立健全以《物权法》为核心的集体土地管理的法律体系,并通过多种途径逐步放开集体土地以及小产权房的市场准入。     

小产权房问题的解决途径

针对小产权房的特点,从分析解决小产权房问题的难点入手,给出对现有小产权房的解决方案。认为解决小产权房问题应是一个渐进的过程,重点是完善农村集体土地所有权制度,提高监管力度,完善社会房屋保障体系,平衡社会的供需等。     

小产权房形成机理及其因应

随着我国改革开放的进一步深化和城镇化进程的进一步发展,小产权房问题已经成为人们日常生活中一个不容回避的问题,近年来各级政府、媒体、学者、开发商及广大民众都高度关注小产权房问题。文章就小产权房的概念、现状及形成原因、解决方案等一系列问题,进行了梳理探讨。     

小产权房的法律成因及建议

小产权房现象在我国出现并迅速漫延,暴露出了我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其产生的原因是诸多方面的,本文将选择以法律视角进行分析,以期从法律制度层面来进行重新建构,避免＂小产权房＂现象所带来的诸多负面效应。     

我国小产权房法律规制问题研究

小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采取合理化分类治理的执法策略,健全集体建设用地使用权的登记审查制度,加强低收入人群的住房法律保障等解决对策,以期为我国小产权房法律规制问题提出可供借鉴之建议。     

“三农”视野下的我国小产权房法律问题研究

目前小产权房已经大量存在,但由于小产权房所带来的侵占耕地、破环农村生态环境、威胁国家粮食安全等种种危害,我国在现阶段已经明令禁止小产权房,然而要顺利、妥善解决小产权房问题还需要国家在法律制度方面加以协调和规制。在我国的农业安全、农村和谐和农民利益的研究基点下,通过对“小产权房”的危害性进行分析,进而提出在“管”、“调”、“控”手段下建立起完善的约束机制、协调机制和防控机制,为解决我国“小产权房”问题提出若干建议。     

市场经济背景下我国小产权房问题的思考

小产权房是指利用农村集体土地开发建设,然后出售给非本集体经济组织成员的房屋。由于其开发建设与我国现行法律相冲突,面临诸多的法律风险,其日益引起社会的关注,应对其进行妥善的解决。对已经建成的小产权房,购买人在履行相应义务后应予以合法化。同时,在市场经济背景下,在严格保证农用地面积的条件下,应赋予农民集体所有的土地与国家所有的土地相同的物权。