我国楼市进入新一轮调整周期

正今年年初以来,中国楼市在"去库存"的大背景下,却诡异地迎来一线城市楼价的疯狂上涨。这是超发货币惹的祸,在金融"加杠杆"的驱动下,一线城市房价走势几近失控。面对这一形势,从中央到地方,果断作出决策,3月25日起,调控政策纷纷出台,一线二线三线城市的房地产格局发生新的变化。一线城市:调控新政出台、市场降温明显开年以来,北上沪房价就进入狂热的高位上涨之中,这一方面与宽松的货币政策有关;另一方面也是由一线楼市实际的供需关系决定的:一是一线城市人口巨大,买房"刚需"一直未得到满     

新一轮政策调控与房地产走势

正从2016年930房企新政开启,新一轮楼市调控已经持续一年半多了。本轮调控的主要特点是致力于长效机制建设。展望未来,预计会有更多的政策围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向展开。在这些政策作用下,房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势,出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房价走势来看,与一线城市的趋势性上涨态势不同,二线城市房价的"市场分化"将更加明显,三四线城市去库存仍是主要任务。     

促进房地产市场平稳运行——两会定调今年房地产走势

正房地产话题向来都是经济热点,社会热点、民生热点。今年以来,房地产宽松政策力度不减、频频出台,然而三四线城市"去库存"压力未见缓解,却引发了一线城市房价飞涨、危机潜伏,面对这一局面,如何应对、何去何从?两会接近尾声之际,住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹,以及     

新政骤降、房产降温

正22城市发布楼市新政:限购限贷是核心今年的国庆小长假,被称为楼市"密集调控周"。统计结果显示,截至10月8日,已经有22个城市陆续出台新的房地产政策。这22个城市分别为北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、南昌、上海。9月30日,北京市率先打响第一枪。     

2008，中国如何面对高房价

随着一系列房地产调控政策的出台,中国房地产界正酝酿着一起动荡,房价何去何从?笔者主要以宏、微观两方面结合的方法来对楼市的去向进行分析并提出相应建议。     

楼市分化愈加明显,政策调控更具针对性——2013年楼市回顾与2014年展望

<正>2013年楼市特征:分化愈加明显、整体市场呈现"四不均"2013年,楼市很热,"房"字当选年度汉语第一热字。这一年的楼市新闻确实很热。初春,"国五条"出台使楼市调控进入史上最严厉时期;夏末,全国一线城市"地王"频出,而温州楼市出现"断供",鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬;入秋,"房叔"、"房姐"的新闻,"以房养老"的话题都让百姓感慨房子被赋予了太多的经济功能;隆冬,北上广深房价同比上涨超过20%,17个城市再次收紧调控,而旨在解决"夹心层"住房问题的共有产权住房成为探索方向。这一年的楼市交易更热。2013年前     

2011年年终盘点

2011年国内十大新闻 坚持房地产调控,千万保障房开建 1月26日,国务院常务会议确定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任、加大保障性安居工程建设力度等八项政策措施,各级政府坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理回归。北京、上海、重庆等地据此相继推出“京十五条”、“沪渝房产税”等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。     

一线城市房价持续上涨,或引政策再度收紧

<正>经过"3·30政策"两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨,深圳更是创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。对此,业内人士表示,经过2014年的沉寂之后,在房地产政策托市的背景下,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国的领头羊。但值得注意     

下半年楼市或进入新一轮调整期

正上半年我国楼市回顾:房价、地价齐涨,金融泡沫初现整体回暖、房价普涨、"地王"频现、去库存初步见效……已从"黄金时代"进入"白银时代"的中国楼市,在2016年上半年却表现抢眼。但过快的增长势头,也引起了人们对金融泡沫的隐忧。同比增幅位居各行业之首,对经济增长做出重要贡献7与15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场"期中考"部分成绩单出炉。商品房成交"量价齐升"、房地产投资稳步回暖、土地成交量     

高度警惕房地产泡沫

正楼市持续"高烧"不遇最近一年来,房地产市场似乎正"接棒"去年上半年股市的疯狂,部分城市房价持续走高,成交量不断放大,演绎出了楼市的牛市。从此前的深圳,到上海、北京等一线城市的火热,然后扩散至二线城市厦门、南京、苏州和合肥等。在此过程中,诸如"夫妻为买房假离婚"、"某地再现日光盘"等各种新闻刺激着人们的神经。统计数据也显示,当前部分地区的楼市,显然处于"高烧"状态。8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨     

房地产价格控制失效的原因探析

美国次贷危机的爆发对中国房地产市场形成很大的冲击,房价经过一段时间的回落后又逐渐回升。宏观调控政策对房价的干预力度明显未能达到预期目标,房价在市场经济的作用下自由发展。分析了财政政策、货币政策等对房价调控的作用,通过对一个两阶段博弈模型的分析,解析了政策调控失灵、中国房价过高的原因,提出从四个方面加强对房地产的调控。     

商业地产欲展翅高飞

<正>2010年初,中央政府连续出台了一系列调控房地产的政策措施,从"国四条"到"国十一条",再到"国19条",随着国家调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪开始加重,各大城市楼市销量纷纷出现下滑。然而,商业地产却因为不受这些楼市新政的影响和良好的发展前景预期,备受投资客的关注。     

浅析房地产市场调控与经济硬着陆的关系

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,我们认为,分析中国房地产市场,需要从中国的特殊国情出发。既不能忽视调整中的风险,也不宜过度夸大。坚持推动房地产的实质性调整,并不必然带来房地产市场硬着陆,我国也有条件避免硬着陆发生。     

抑制房地产泡沫问题

本文就通过房地产这一问题对城市房价作了深入的分析和科学的探讨。我们对城市房价构建数学模型。通过对城市房价模型的分析和求解,更深入了解了房价的形成因素及复杂的演化机理,从而针对性地提出解决房地产泡沫的有效政策和建议,并对所提政策和建议作出科学的预测和评价,为城市居民的住房问题提供诸多便利。     

基于SNA视角的长三角城市群房价关联网络研究

厘清长三角地区城市间房价关联关系对长三角地区房地产健康发展有着举足轻重的作用,文章基于2011—2020年长三角41个城市数据,运用引力模型和社会网络分析（SNA）方法对长三角城市间商品住宅价格关联网络进行研究。结果表明长三角城市间房价存在关联现象,构成较为稳定的关联网络,但关联度还不高。上海、苏州、无锡、南京等城市是网络的中心,影响长三角地区房价变动,苏北地区和安徽大部分地区位于网络边缘,房价影响力不足。城市间房地产投资、居民购买力、经济发展、第三产业比例以及省份差异对城市间房价关联有显著影响。最后根据长三角房价关联网络特征提出完善房地产调控政策建议。     

楼市调控下的房地产资金链危机

为了稳定房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国采取了一系列的楼市调控措施,其中包括货币紧缩政策、增加保障房供给、严控土地供给等,多数房地产企业出现了资金链紧张的问题,包括楼市低迷,资金不能及时回笼等,文章从房地产资金来源出发,分析房地产资金困境的原因,从而对解决房地产资金链问题进行探讨。     

2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

我国房地产调控政策分析

中共十九大指出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这体现了党中央对全面建成小康社会的高度重视,对住房领域存在的不平衡、不充分发展的高度关切,是"以人民为中心"思想的贯彻落实。近10年来,我国房价上涨速度过快,而工资性收入增长速度相对过缓,家庭资产在房产配置比例过高,家庭负责率较高,风险过高,不利于经济和社会稳定发展。10年来,中央出台了一系列房地产调控政策,从以GDP为调控指标到"新国八条""一房一价""房产税",中央总体基调从推动房地产业发展到促进房地产业健康平稳发展,这一系列政策对调控房价意义重大。该文从关于房地产的几个基本问题入手对我国调控政策进行简要分析,并提出自己的看法。     

大型三线城市住宅价格的影响因素及尺度研究

住宅价格在城市内部空间呈现出一定的空间异质性,对房价影响因素的研究有利于管理者对土地利用政策与房地产开发计划的实施与调控.运用POI数据构建MGWR模型,对2020年11月济宁市中心城区住宅区位对价格的影响因素进行研究,揭示了房龄、最近医院距离、最近学校距离等7个因素对济宁市中心城区住宅价格的具体影响能力及各因素影响能...     

论房地产调控政策效果

近几年以来政府也针对房地产市场进行了一系列的调控措施,但是房价仍然居高不下,并且住房价格结构也日趋不合理化.本文就通过认识房地产行业的现状,分析政府调控房地产行业的政策,并对政府的政策进行简单的效果评价。