我国农村宅基地使用权流转的法律困境及制度重构

城市化进行的加快推进了宅基地使用权流转市场的发展,但是我国现行立法对宅基地使用权采取严格限制的态度。经济利益的驱动使得很多组织和个人挑战法律的权威。在这种现实情况下,如何维护法律的尊严以及实现国家、农民和集体利益的最大化,如何维护社会的交易安全是笔者探讨宅基地使用权流转的目的。     

论农村宅基地使用权流转制度的现实选择

目前的宅基地使用权流转制度建立在保护农民居住权益,实现居者有其屋的指导思想基础上。农村宅基地使用权由农民无偿取得,但被严格限制其流转。随着城乡经济发展一体化的加快,禁止农村宅基地使用权流转已经不适应社会发展的需要。建立有序的农村宅基地使用权流转制度成为解决农村宅基地问题的现实选择。     

农村宅基地使用权抵押制度设计

目前我国农村部分地区已经出现了将宅基地及私有住房用于抵押的情形,司法中也出现过几起相关案例.然而司法界和法律学术界的主流观点仍认为农村宅基地使用权不能用于抵押.但是随着我国房地产业、农村经济及抵押制度的不断发展,农村宅基地使用权的抵押问题越来越受到人们的普遍关注.     

论农村宅基地使用权流转制度

保障农村人口居住权,实现居者有其屋,是我国农村宅基地使用制度追求的价值目标,同时也凸显宅基地使用权制度的社会保障功能。然而,随着市场经济的发展,农村严峻的社会现实还要求我国农村宅基地使用权制度兼顾效率价值的目标。因此,我国的农村宅基地使用权流转制度应在行使、处分等环节进行创新,并建立农村宅基地使用权的登记制度及有偿、有期限的使用制度,以便更好地维护农民的合法权益。     

我国宅基地使用权流转法律问题探析

当前我国农村宅基地使用权流转中存在的主要问题是法律法规的不完善且滞后,宅基地的管理比较混乱,宅基地使用权流转的隐形交易屡禁不止等。对此,我国应尽快修改相关法律法规并制定专门的宅基地使用权流转法规,明晰宅基地使用权登记制度,建立规范的宅基地使用权流转条件和模式等。     

关于农村宅基地使用权流转的法律思考

我国农村宅基地使用权法律制度存在一些缺陷,其立法基础和标准不统一,导致现行相关法律规定相互矛盾。我国应确立完善的农村宅基地使用权登记制度,逐步建立农村宅基地有期限、有偿使用制度,在条件成熟时以立法形式规范农村宅基地使用权的流转。     

河南省农村宅基地流转问题初探

农村土地流转问题是我国土地管理中的热点问题，也是难点问题，而农村宅基地流转问题又是农村土地流转问题中的一个重要方面，以农村宅基地为研究对象，在对河南省诸地实地调查研究的基础上，对河南省农村宅基地流转问题进行了初步的探讨，总结出河南省农村宅基地流转的主要形式，分析了宅基地流转中存在的问题，并提出了宅基地流转的原则及政策措施，以期为宅基地流转逐步走向制度化、规范化、法制化提供依据。     

农村宅基地使用权制度的反思及完善

农村宅基地使用权制度作为我国农村土地制度的重要组成部分,不仅事关三农问题的解决,而且关乎整个社会经济的持续稳定发展。伴随市场化和城镇化的不断深入,我国现行宅基地使用权制度日益与社会经济发展的现实需求不相适应,可考虑从加强立法体系建设、赋予宅基地使用权完整的物权效用、准确定位地方政府职能、健全无偿取得及永久使用制度四方面加以完善。     

农村宅基地调查及相关问题研究

农村宅基地关系到广大农民群众的切身利益,从一定角度来说,农村宅基地既是农民的生活资料又是农民的生产资料,具有特殊的地位和重要性。本文基于笔者从事农村宅基地调查的相关工作经验,以笔者参与的海南某村农村宅基地调查为研究背景,探讨了宅基地调查中出现的问题,给出了一定的对策建议,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有所裨益。     

城乡一体化下宅基地使用权流转的法律思考

现阶段,我国对宅基地使用权采取的是有限制流转的做法,这是由我国宅基地使用权的身份性和福利性所决定的。随着社会的发展和经济的繁荣,现行的宅基地使用权流转制度已不合时宜。我国应在市场经济和城乡一体化发展的引导下,有条件地允许宅基地使用权自由流转,构建一个公平合理的宅基地使用权流转的制度框架。     

宅基地使用权法律构建

我国宅基地使用权法律规定不能适应社会发展需要。以我国现行宅基地基本制度为逻辑点,分析了宅基地使用权具有成员权性与用益物权性的特点,并提出了完善我国宅基地使用权取得消灭、权利整合及租赁收益和特定化收益等方面的立法建议。     

新农村建设背景下农村宅基地使用权流转研究

新中国成立以来,我国一直为农村宅基地使用权流转问题寻求出路,对其的政策也几经变革：完全允许,完全禁止,个别允许、有条件地允许。随着我国市场化和城市化进程的不断推进以及新农村建设的深入开展．现有的宅基地使用制度已经难以跟上时代发展的步伐。必须推进制度建设,实行土地分类分级管理,促进农村住房流转市场化,实现城乡权利平等,才能使农村宅基地使用制度与时代发展齐头并进。     

我国小产权房法律规制问题研究

小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采取合理化分类治理的执法策略,健全集体建设用地使用权的登记审查制度,加强低收入人群的住房法律保障等解决对策,以期为我国小产权房法律规制问题提出可供借鉴之建议。     

关于农村宅基地确权若干问题的探讨

农村宅基地是一种具有中国特色的土地制度,为了保障农民的土地使用权,国家出台了关于农村宅基地的一系列政策,使农民实现有房住的理想。但是随着社会经济的不断发展,城市化的进程不断加快,农村宅基地也出现了各种问题,由于只船够用于住宅建遗,即使地价偏低,不能够用于商业用途,再加上农村地区过于偏远,给当前的投资者带来很大的不便。谈文就农村宅基地确权的若干问题进行探讨。     

新农村建设中的宅基地取得问题研究

我国农村宅基地制度的变化,体现着国家对于农村的制度性进入.从制度建构的径向而言,我国农村地权的变化经历了从个人私有到集体共有再到国家严格审批这样一个大致的过程.在这个过程中,宅基地使用权的取得制度无论在主体、内容与程序上都发生了明显的变化.在社会主义新农村的建设中如何实事求是地直面宅基地问题,如何与时俱进地解决宅基地问题,已经成为构建和谐农村产权制度的关键.     

我国宅基地使用权流转的解禁

农村宅基地等农地使用权流转一直为我国现行法律所禁止。这一起源于计划经济时期的农村土地管理法律制度在现阶段市场经济条件下面临日益严峻的挑战。尽管学术界在我国农地使用权能否流转问题上争议很大,但随着这一法律制度得以支撑的经济基础的丧失、对经济建设阻碍作用的凸现以及法律的公平性遭到质疑,解禁宅基地等农地使用权流转已为大势所趋。我国应当因势利导在正确的立法理念指导下,完善宅基地等农地使用权流转的配套法律机制,在试点的基础上逐步开禁宅基地等农地使用权的流转,科学完善农地使用权流转制度。     

禁止农村宅基地使用权流转的正当性质疑

农村宅基地使用权流转是当前我国新农村建设和城镇化进程中的重要问题,对促进土地资源的合理配置与利用及保护农民利益均有重要意义.当前,我国禁止农村宅基地使用权流转并不具有正当性.我国应将公平与正义作为核心价值理念,充分尊重农民土地权益;应确立完善的农村宅基地使用权登记制度,逐步建立农村宅基地有期限、有偿使用和收回制度,在条件成熟时应以立法形式规范农村宅基地使用权的流转.     

中国宅基地制度：现状、挑战与变革

中国宅基地制度在权利和功能上突出的强弱对比主要表现为强所有权与弱使用权、强身份权与弱退出权、强居住保障功能与弱财产收益功能。同时,宅基地“一户多宅”“资格外占有”“隐性流转”的事实不断挑战着宅基地制度中“一户一宅”“资格内占有”“内部流转”的规定,使事实与规定产生较大偏离。由此,须遵循赋权与开放的基本理路变革宅基地制度,赋予宅基地使用权人和宅基地所有者收益权,赋予宅基地使用权以抵押权能使其成为担保物权,并要从主体、形式、地域三个方面开放宅基地产权结构以适度放活宅基地使用权。     

新形势下实现农村宅基地流转的思考和建议

从农村宅基地使用权流转的客观现状出发,分析了宅基地使用权流转制度中暴露出的问题,并结合实际提出实现农村宅基地使用权合法流转的若干建议.     

宅基地使用权可流转性与取得制度关系研究

随着十八届三中全会的胜利召开,＂改革＂又一次成为中国社会未来发展的关键词。在赋予农民更多财产权利、健全城乡统一建设用地市场的政策背景下,宅基地使用权的流转问题再次被提到台前。改革必然＂牵一发而动全身＂,宅基地使用权的流转不仅仅涉及交易环节,其与宅基地使用权的取得制度也是密切相关的。在未来制度设计过程中,不能仅仅考虑流转带来的短期利益,还必须从取得环节理顺全局的关系。该文就是在重新审视宅基地使用权流转与无偿取得制度关系的基础上,为下一步的土地改革提出一种可行路径。