合川市基准地价评估方法浅析

合川市基准地价评估方法是以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考。通过对该市土地利用经济效益的结构分析，得到土地级差收益分布模型Ａ＝６．５９（１＋０．４６）￣Ｎ．运用收益还原法，将土地收益转化为土地的基准价格。     

重庆市区土地出让市场价格分析

通过对重庆市区土地市场地价资料的统计分析和比较研究，提出重庆市区上地市场地价级差分布模型Ｐ＝１９．２４（ｌ＋０．３３）￣Ｎ，地价总体水平偏低，只有充分发挥市场机制在地价形成中的基础性作用，才能建立合理的地价体系．     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则,方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价,为铜川市住宅,工业,科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价（包括路线价和区片价）,为铜川市住宅、工业、科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据     

城市土地使用权出让金级差分布探讨--以重庆市为例

各类土地利用方式都有自己的级差收益分布特点．土地使用权出让金作为政府土地收益的一部分，在制定征收标准时应符合级差收益分布规律．通过对重庆市主城区土地出让金征收标准统计分析，建立了重庆市土地出让金级差分布模型，并对其分布特点进行了评价．     

城镇基准地价结构分析

基准地价是政府对土地市场价水平进行宏观引导和管理的依据,必须根据土地市场的变动情况及时进行更新调整,保证现实性。为此,通过对泰安市各城镇的土地地基准地价评估成果进行统计分析,找出城镇基准地价体系结构形成的一般规律和特点,以利于进行基准地价的进一步调整和示地价的评估,以适应社会经济和地产市场的发展。     

基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例

根据《城镇土地估价规程》的相关要求和隆兴昌镇的具体情况,以土地定级为基础,以市场交易地价资料、土地收益为依据,进行基准地价制定评估.通过计算样点地价,采用样点地价均值法、土地级别指数、定级单元总分值模型方法和成本法及比例系数法确定新一轮的商服、住宅和工业各级别的基准地价.与上一轮基准地价相比,商服用地地价平均下降率为12.12%,住宅用地地价平均下降率为12.83%,工业用地地价平均下降率为12.58%.     

城镇基准地价水平合理性的系统检验方法研究

研究城镇基准地价水平检验的多层次分析方法,为保证城市基准地价评估结果的合理性提供方法依据.研究方法:系统分析城镇基准地价的空间、经济等系统约束,考虑城市地价水平时序变化、区域差异的对比关系,从级别-地价的评估系统数据内在关系和基准地价及其衍生数据与外部系统经济关系两个层次设计城镇基准地价水平合理性检验的分析方法.设计了包含级—价建模数据及过程检验、末级基准地价的成本对比检验、各类基准地价的空间变化分析、不同地类基准年收益排序分析、土地市场关系协调性检验、城市区位关系一致性检验、时间序列变化平稳性检验等7个方面的城镇基准地价水平检验分析方法,并在湖北武汉市、广西合浦县、山西大同县等基准地价评估项目得到了实践应用.研究的城镇基准地价水平的多层次检验分析方法具有系统性、科学性,可以丰富和完善我国城镇基准地价评估项目的工作流程,具有一定的参考和推广应用价值.     

城镇基准地价平衡的研究进展

基准地价平衡是城镇基准地价评估的重要内容,深入研究基准地价平衡对实现土地的有效利用和土地市场的均衡发展具有重要的意义.该文从基准地价、基准地价平衡的概念与内涵入手,概括了区域基准地价平衡的研究进展以及主要采用的平衡方法,指出了基准地价平衡及相关研究的发展趋势,以期对我国基准地价研究和实现城镇基准地价平衡有所启迪.     

重庆市主城区基准地价更新探讨

国土资源大调查和城市土地价格变化要求基准地价及时更新，结合重庆市主城区的实际和国家规程的要求，提出了重庆市主城区基准地价更新的基本思路、技术路线和关键技术。     

An exploration of the arrangement of the land price grade in Chongqing municipality

Ｉｎｔｈｅｌａｔｅｔｅｎｙｅａｒｓ，ｉｎＣｈｉｎａ，ｗｉｔｈｔｈｅｌａｎｄｐａｙｉｎｇｕｓｉｎｇｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎｇｏｉｎｇｏｎ，ｍａｎｙｃｉｔｉｅｓｈａｖｅｓｅｔｔｈｅｃｉｔｙｌａｎｄｂａｓｅｐｒｉｃｅｏｎｔｈｅｂａｓｉｓｏｆＴｈｅｏｐｅｒａｔ...     

重庆市城市地价指数研究

以投入产出分析和市场分析为基础构建城市地价指数参评因素指标体系;以重庆市为例,运用多因素综合评定法,探讨城市地价指数评价的有关问题,并分析了重庆市地价变化特征．     

城镇标准地块空间定位技术探讨

根据重庆市建立标定地价体系的科学实践,提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手,采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元,依据功能特征评价成果将标准地块定位．     

重庆市地价指数动态研究

以重庆市地价指数为研究对象,分析它的动态变化特点,并在与其它物价指数对比分析的基础上,找出了地价指数的动态变化机制,从而论证了该指数的科学性,最后运用趋势法,并结合定性研究,预测出未来3年的地价指数。     

基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价．     

A linear analysis of the space structure of the standard plot in city

Ｃｉｔｙ’ｓｓｔａｎｄａｒｄｐｌｏｔｓａｒｅｓｏｍｅｌａｎｄｂｌｏｃｋｓｓｅｔｕｐｉｎａｒｅｇｉｏｎ，ｗｈｉｃｈｌａｎｄｑｕａｌｉｔｙ，ｉｎｄｉｖｉｄｕａｌｆａｃｔｏｒｓ，ｌａｎｄｕｓｅｂｅｎｅｆｉｔａｎｄｐｒｉｃｅａｒｅｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔ...     

地价监测点空间配置模式研究——以重庆市主城区为例

地价监测点的配置是地价动态监测体系建立中最基本、最关键的一个环节，在对地价监测点内涵分析的基础上，结合了重庆市主城区的实际情况划分地价监测区域，分别建立地价监测点的定量和定位配置模型对重庆市主城区地价监测点进行配置，力求为重庆市乃至全国范围内地价监测点的空间配置在理论和技术上有所帮助。     

地价监测点空间配置模式研究——以重庆市主城区为例

地价监测点的配置是地价动态监测体系建立中最基本、最关键的一个环节,在对地价监测点内涵分析的基础上,结合了重庆市主城区的实际情况划分地价监测区域,分别建立地价监测点的定量和定位配置模型对重庆市主城区地价监测点进行配置,力求为重庆市乃至全国范围内地价监测点的空间配置在理论和技术上有所帮助。     

城市土地产权市场结构及地价体系构成探求

论述了土地产权市场结构和地价体系及二者相互关系，着重分析了目前我国土地产权市场结构模式及与之相关联的地价体系及其在我国土地产权市场发育过程中的作用和意义