浅析按揭的法律属性与我国按揭立法模式的选择

按揭是与抵押权、质押权等相对应的一种新兴的担保物权。从按揭的渊源及特性、按揭与让与担保制度、按揭在我国物权法中的地位三个方面，系统地分析按揭的法律属性，并提出我国按揭立法模式的选择应以现阶段经济基础为依据。     

试论期房抵押的若干法律问题

期房抵押在我国房地产经济活动中被广泛应用,期房抵押具有融资性质,抵押人以期房抵押进行贷款,使销售人的开发资金和预收资金得以融通,可以形成资金的良性循环,是一种新型的信贷关系。本文拟从期房抵押贷款的理论流派、建立期房抵押法律制度的必要性和可行性方面作以论述。     

入世后我国建筑、房地产业的物权担保

我国加入WTO后,随着国外的建筑、房地产不断进入中国市场,对中国的建筑、房地产业既是挑战,又带来了机遇。这种机遇大致可表现在:第一,竞争能够激励中国的建筑、房地产业发展。没有竞争就没有压力,没有压力就没有动力,没有动力就没有发展。激烈的竞争,能够促进中国的相关单位和服务经营者,审时度势,扬长避短,改善环境,提高服务质量,降低服务成本,在竞争中求得不断发展;第二,能够兴办中外合资企业,发挥控股优势。在服务贸易中,各国服务贸易减让表对建筑服务业一般只     

许诺销售及其法律性质之相关探讨

从比较法之角度 ,结合中国当前立法实践 ,兼及权利的周延性和社会的公正性 ,揭示许诺销售应有的性质、内涵及外延 ,以期达到专利权人、企业和整个社会之间在利益上的最佳平衡     

论悬赏广告的法律性质和法律效力

本文通过对悬赏广告法律性质不同观点的比较，阐述了单方法律行为说的恰当性。在此基础上，进一步论述单方法律行为理下广告人和指定行为完成人的权利和义务。     

楼花按揭的若干法律问题探讨

我国的按揭制度起步较晚，与之相配套的法律、法规尚不健全，致使在房屋买卖中出现了一系列引起争议的问题。文章结合民法、物权法及合同法等理论对楼花按揭中预售认购书的法律效力、预售合同登记的意义、“炒楼花”的可行性及按揭权的生效问题等进行了探讨。     

高职院校物业管理专业改革初探

通过对物业管理行业人才需求的分析,提出了物业管理专业的人才培养模式和教学改革指导思想,论述了物业管理专业教学改革的具体做法。     

基于马克思危机理论探究"次贷危机"的形成根源

发端于2007年的美国次贷危机,以其凶猛的倒逼效应导致美国金融系统处于崩溃的边缘。针对不断传来的噩耗,西方经济学界给出的症结判断无外乎是金融监管缺位、信贷政策失误、信用风险低估等等。然而,就算美国现政府开展的7 000亿美圆救市计划,目前看来也收效甚微。由此,探究美国次贷危机的真正根源,还须在马克思危机理论的框架下去解读,这样才能深刻地把握住资本主义经济危机产生的不同变形。     

住房按揭保证保险的发展与立法完善

住房按揭保证保险是一项备受争议的险种。对其性质认识的不同，导致了司法实践中纠纷解决途径的不统一。我国现行的按揭住房保证保险制度因缺乏立法和理论支撑而存在法律适用的问题、强制保险与民商法基本原则相违背的问题、保险过度的问题和保险人代位求偿权的行使问题。     

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律对土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本文主要结合我国土地使用权抵押的现实 ,界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围 ,并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

《物权法》实施对船舶抵押权之影响研究

船舶抵押权是一项重要的物权制度,《海商法》和《担保法》已就船舶抵押权制度作了规定,而新实施的《物权法》在具体规范上有了较大的改进与突破,其在适用顺序上优于《担保法》并对《海商法》进行了补充与修正。本文就《物权法》实施后在船舶抵押权登记及效力、船舶抵押代位物的范围、船舶抵押权的实现条件及方式、船舶抵押权的诉讼时效等方面进行了阐述。     

住房抵押贷款保险的法律问题研究及条款设计

从研究住房抵押贷款保险的背景及意义出发,分析了住房抵押贷款所面临的信用风险及成因;介绍了住房抵押贷款保险的种类及国内常见险种;对住房抵押贷款保险中贷款人身份定位,保险人赔偿和给付条件进行了剖析;对国内住房抵押贷款保险条款的设计给出笔者的建议。     

论房地产业的电子商务化发展

在信息化时代，互联网的迅猛发展促使传统的行销与交易转移到网络上进行，房地产业也不例外。介绍了房地产电子商务的几种模式，阐述了房地产电子商务的意义，提出了房地产电子商务化有效运作的若干建议。