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十几年前在第一轮房地产热潮中,沿海一带出现了大量未经充分市场论证而仓促上马的房地产开发项目,特别是高层住宅和办公.经过国家的宏观调控,这些没有市场没有实力的项目纷纷下马,造成了空置多年的烂尾楼,影响了城市的形象.笔者所在的房地产公司,最近几年成功接盘了两个烂尾楼项目,并且开发成功,因"烂尾楼"项目的复杂情况,一般都对它敬而远之,特别是技术改造及改造的造价控制,认为是无法控制,笔者根据其中的一个项目"世纪广场"项目工程造价控制的成功经验,就整个"烂尾楼"项目运作过程中工程造价控制进行了全面阐述,突出重点,抓住关键,得出结论"烂尾楼"的造价是可以控制的,与读者共享. 相似文献
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创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此.随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大.如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事.就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势.本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行. 相似文献
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以遥感和地理信息系统作为数据获取和空间分析的技术手段,采用多主体建模方法,对房地产开发商的开发行为和相互作用过程进行抽象和模型化,提出一个自下而上的房地产开发模拟框架。采用多变量逻辑回归模型分别建立各类开发商的区位选择模型,各开发商通过竞标获取某个地块的开发权,并实施开发行为。以北京作为实验区,模拟研究了大量开发商通过微观相互作用形成某种宏观的房地产分布格局的复杂过程。 相似文献
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1房地产营销概述
房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。房地产市场营销有开发商和经营商、营销人员、营销中间商和顾客几个部分组成。房地产开发商和经营商,首要的任务是要对市场变化和需求等做出预先反映,并在公司长期营销战略中得到体现,开发商制定营销计划时需将资源和原材料等的价格波动等因素全面的给予反映。房地产营销人员,首先要熟悉市场环境等市场经济知识,更应具有关于保护竞争、消费者和社会更大利益等主要法律知识, 相似文献
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基于广义回归神经网络的沈阳房地产市场研究 总被引:1,自引:0,他引:1
通过广义回归神经网络对沈阳市房地产市场2003年至2009年相关数据进行训练,采用逼近性最好的光滑因子01,对2010年和2011年的数据进行预测,并与真实数据进行对比,得出沈阳市房地产开发投资额、商品房均价及空置面积均在高位运行.由此判断出沈阳市房地产市场仍处于繁荣期,但属于后期阶段,有出现房地产泡沫的可能,政府、房地产开发商、购房者应给予足够关注. 相似文献
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试论顾客满意战略在房地产市场营销中的运用 总被引:2,自引:0,他引:2
在房地产开发企业中引入顾客满意战略,将使顾客在理念、行为、视听、产品、服务等五个方面感到满意,并对开发商成功售楼发挥积极的作用.房地产企业应从房地产市场调研、规划设计、工程施工、售后服务、物业管理等经营管理活动的各个环节入手,成功引入顾客满意战略. 相似文献
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本文对房地产开发投资的风险进行了图形分析,可见房地产开发投资是有风险的一项投资,开发商在投资之前必须做好风险分析的工作,这样才可能获得最大的利益,避免不必要的损失。 相似文献
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金春 《科技情报开发与经济》2004,14(1):247-248
住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求,又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析,并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。 相似文献
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王琳琳 《长春师范学院学报》2014,(9)
房地产交易过程存在房屋买卖合同、商品房预售合同、房屋所有权转移、定金与订金的区分、开发商承诺等法律风险。了解交易法律规范、规避交易风险,对于保障购房者的合法权益、规范房地产交易市场具有重要法律和社会意义。 相似文献
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经过近二十年的发展,中国房地产业已颇具规模,成为国民经济的重要支柱产业。从长期来看,节能地产的开发不仅提升了购房者的居住舒适度,而且成为开发企业突破地产开发同质化困局的积极手段。并且是房地产开发走向更高层次、走进节约型和谐社会的重要一步。 相似文献
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房地产产业链很长,包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理.一般情况下,可以划分为准备、施工和经营三个阶段.前期的准备阶段,主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续;工程建设阶段,是指房地产开发项目从列入年度施工计划起,到客户可以住用程度的过程;房地产经营,是开发商通过对开发房地产的销售、出租和抵押实现预期投资收益的行为. 相似文献
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浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产开发商的质量意识对于提高工程质量有很大的影响。针对房地产开发商质量行为的内因条件,应尽可能地让各类房地产开发商的投资目的与提高房地产工程质量的目标相一致。 相似文献
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阐述了房地产开发中市场主体信用缺失的主要表现,通过对房地产开发中市场主体的不诚信行为及原因分析,探索建立完善的监督管理机制和信用制度,从源头上预防房地产交易中的不诚信行为。 相似文献
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房地产交易的博弈论分析 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产市场牵涉到众多经济实体的利益,而如何在约束条件下使得利益最大化是每个经济实体最为关心的。当利益发生冲突或损失时,必然会产生矛盾。本文详细深入的分析了房地产市场中政府、房地产商、购房者三者的利益博弈,为三者的理性决策提供理论依据,以引导我国房地产市场的健康发展。 相似文献
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我国现行预售制度存在诸多弊端,需要进一步加以完善。银行方面要加强资金监管,有效预防金融风险,要提高政府的宏观调控能力,应积极建立房地产市场的信用评价体系,保证信息畅通;引入第三方对预售款进行管理;要规范和发展房地产中介服务行业;加强政府相关主管部门的监管;加强对期房转售的限制。政府也可以通过政策、税收、经济等手段加强宏观调控。作为个人消费者在利益博弈中处于相对弱势地位,其所承担的风险大于获得的收益,政府应更多的从社会利益的角度考虑问题,切实维护消费者的权益。作为消费者自身在商品房预售过程中也负有一定的注意义务,需要加强法律意识。当自身利益受损时,可以从私力和公力两个层面寻求救济途径。 相似文献
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从政府监管房地产开发的角度出发,通过对房地产开发中市场主体的不诚信行为及原因分析,探索建立完善的政府监督管理机制和信用制度,从源头上预防房地产交易中的不诚信行为。 相似文献
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汶川大地震给人民的生命、财产带来巨大的损失,也对德阳房地产市场造成巨大的影响,国家政策将大力支持灾区生产生活和灾后重建工作。这就会有大量的资金和物资投入灾区,房地产固定资产投资也会随之增加,这必定会在未来较长一段时间内,影响德阳及周边地区房地产产业。在此背景下,地震到底会对德阳房地产市场会产生怎样的影响?现从购房者、房屋价格及开发商三方面作简单分析。 相似文献