城镇地价评估中还原利率的确定——以四子王旗乌兰花镇为例

探讨了城镇地价评估中,土地还原利率确定的几种方法,并根据四子王旗乌兰花镇的实际情况,提出了一种新的适合当地情况的还原利率的确定方法．     

城镇地价评估中还原利率的确定——以四子王旗乌兰花？…

探讨了城镇地价评估中，土地还原利率确定的几种方法，并根据四子王旗乌兰花镇的实际情况，提出了一种新的适合当地情况的还原利率的确定方法。     

城镇基准地价评估中还原利率的确定--以呼和浩特市为例

分析了还原利率的内涵及实质．探讨了城镇地价评估中确定还原利率的几种方法．并根据呼和浩特市的实际，提出符合当地情况的还原利率的确定方法．     

佳木斯市城镇土地集约利用潜力分析

在我国多数城镇用地结构中,工业用地比例大,加之城镇土地利用模式大多是粗放型的,致使城镇土地利用产出非常低。因此进行城镇土地集约利用研究非常必要的。本文对佳木斯市城镇土地集约利用状况进行调查与研究,通过分析佳木斯市城镇土地集约利用状况不足,将粗放式的消耗高、质量差、效益低的土地利用方式,转变为集约化增长方式,达到土地的集约利用,从而对其它城镇土地集约利用起到借鉴作用。     

收益还原法在农业用地价格评估中的应用浅析

着重探讨采用收益还原法评估农业用地宗地价格时,土地收益、农地费用及土地还原利率的测算思路、方法及途径.提出以土地自然评价为基础,以农用土地经济评价为依据,综合测算农业用地的客观收益的技术思路;分析应用该方法的应计费项并提出确定农地还原利率的可行途径,以期获得农业用地宗地价格的合理评估值.     

常德市建设用地集约利用研究

城镇用地、农村居民点用地、工业用地等建设用地的集约利用是实现土地集约利用的主体和核心.通过对常德市城镇用地、农村居民点用地、工业用地的现状分析,发现常德市建设用地的集约利用水平在不断提高,但与发达地区情况和国家有关标准相比,常德市建设用地集约利用程度还有较大潜力可挖.     

收益还原法和路线价估价法在乌兰花镇土地估价中的应用

对乌兰花镇土地估价的重要方法──收益还原法和路线价估价法作了详细论述．正确运用第一方法的关键在于土地纯收益和土地还原利率的准确确定；运用第二方法的主要问题是路线价区段的划分和各种修正系数表的制作．     

房地产估价的收益还原法计算公式修正研究--以股市地产指数及房地产景气指数为例

分析了运用收益还原法评估房地产中,安全利率加风险调整值法计算还原利率的公式所存在的缺陷,并根据房地产投资与股票投资的共同性,用沪、深股市地产指数及房地产景气指数对该公式的调整值进行了改进并用AHP法简单探讨了对不同调整系数的权数的确定。运用改进后的公式,使得风险调整不仅仅体现在物价的变动上,而且更体现在房地产市场的变动上,这样就更能符合实际,得出的数值就更实用,更准确。     

港区土地经济质量及价格评估研究

我国港区土地经济质量和价格评估工作长期滞后于港口经济发展和城镇土地定级和价格评估工作,客观上造成了目前港区土地管理、土地利用和土地流转交易活动的无据可依,造成了国有资产的大量流失.本文在比较港口物流用地和普通工业用地土地利用方式和影响土地价值的因素之差异的基础上,以天津港区为例,阐述了港区土地经济质量评定和均质地域地价评估的基本思路和程序,并对其中因素、因子的选择及权重确定等问题进行了着重阐述,以期引起更多相关技术上的探讨和研究.     

港区土地经济质量及价格评估研究

我国港区土地经济质量和价格评估工作长期滞后于港口经济发展和城镇土地定级和价格评估工作,客观上造成了目前港区土地管理、土地利用和土地流转交易活动的无据可依,造成了国有资产的大量流失.本文在比较港口物流用地和普通工业用地土地利用方式和影响土地价值的因素之差异的基础上,以天津港区为例,阐述了港区土地经济质量评定和均质地域地价评估的基本思路和程序,并对其中因素、因子的选择及权重确定等问题进行了着重阐述,以期引起更多相关技术上的探讨和研究.     

试论19世纪末德国跨国移民趋势的逆转

德意志帝国时期,是德国由传统农业社会向现代工业社会转变的重要转型期。在此期间,德国的跨国移民趋势发生了逆转,从典型的移民迁出国变为迁入国。这种逆转,既是德意志帝国时期社会经济结构发生根本改变的表现,也是其工业化、资本主义化发展的结果。     

论企业创新技术的资本化

从资本理论和企业合约理论出发,讨论产权与租值消散,比较技术资本与其他传统资本,发现技术资本与物质资本等古典资本存在对等性,以及技术的资本化与设备和土地的资本化存在对等性。结论是技术的产权确认和技术资本化是企业技术创新的财务基础。     

厦门市农村土地流转的现状、问题与改革思路

在分析厦门市农村土地流转现状的基础上,指出厦门农村农用地和集体建设用地的问题,并提出:以土地确权为基础、市场化机制建设为核心,以集中性租赁、股份合作模式为主导推进农用地流转;以"保权让利"模式为主导推进农村集体建设用地和农村房屋流转,逐步实现农村资产的资本化等对策,以建立农村土地流转的创新型模式。     

产业结构与土地经济密度的关联协调研究

通过对1998—2017年郑州市产业结构与土地经济密度的关联协调性进行研究,结果表明:1)郑州市产业结构呈现"三二一"的发展特征; 2)产业结构与土地经济密度有显著关联性,其中产业结构水平与土地经济密度关联度最高; 3)产业结构与土地经济密度的协调度整体上由失调发展为协调,且产业结构的变化率快于土地经济密度的增长率.因此,为了提高土地资源产出水平,促进经济与资源协调发展,要有序推进产业结构向合理化、高级化、高水平方向发展,促进产业结构优化升级.     

收益法中资本化率的确定

在房地产估价方法中,收益法是一种重要的方法,运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法,提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。     

近16年芜湖市土地利用变化分析

利用1988、2001和2004年3期1∶10万Landsat TM/ETM影像资料,运用人机交互目视解译方法,获取土地利用信息,分析了芜湖市近16年的土地利用变化特征.结果表明:土地利用的变化主要表现在耕地的减少和工矿仓储用地、居民点用地、交通运输用地的增加;工矿仓储用地是区域内变化速度最显著的土地利用类型;土地利用的集约化程度一直在不断提高.加强耕地保护力度,合理控制建设用地规模,科学开展城市用地规划是确保今后芜湖市土地可持续利用的合理途径.     

收益还原法应用的若干问题研究

收益还原法是评估房地产价格的重要方法,其正确应用取决于两个重要参数（纯收益和还原利率）.研究了纯收益和还原利率在实际应用中的若干问题,重点探讨了纯收益中包含的内容,尤其是否包含折旧,并介绍了确定还原利率的综合方法.     

基于多元协整滞后回归模型的京津冀地价影响因素研究

地价是地租的资本化,是土地权利与其预期收益的购买价格,是土地市场运作的重要信息和价值判断标准.地价指数作为地价的量化,能反映一定区域内地价变化趋势及程度,具有重要的研究价值.本文以地价指数为研究对象,针对目前研究中存在的指标选取不详尽、作用机制不明确和数学模型建立不完善等问题,将经济学中的“供需关系”概念引入地理学研究,在对数据进行标准化处理的基础上,进行了主成分分析和平稳协整分析,建立了多元协整滞后回归模型,分析了不同层次、不同地区、不同用地类型下影响地价的因素及其滞后性,研究发现京津冀三地地价分别主要受社会经济等状态、土地供给和土地需求的影响;三地地价受自身历史数据的影响均大于指标历史数据的影响.     

深圳市产业结构与用地结构的互动关系研究

以深圳市为例,采用人均建设用地、人均GDP、单位产值占地率等指标,从产业结构与用地结构的变化态势和变化率两个方面分析了产业结构与用地结构之间的关系.结果表明,深圳市产业结构和用地结构存在互动关系,且变化趋势表现为同步增减,其增幅同步递减.