一种有效的筹资方法租赁

我国自改革开放以来,越来越多地采用了西方的许多金融业务,“租赁”业务就是其中之一。所谓租赁,就是指在一定时间内,资本设备所有人把资本设备租借给承租人使用的一种方式。承租人按租约分期付给出租人一定的租金,出租人用收取租金的方式收回其全部或部分投资并保持租赁物品的所有权。承租人则以缴纳租金的方式取得租赁物的使用权。一、西方租赁业务的发展租赁的起源可追溯到古罗马时代,但在第二次世界大战以后,它才真正作为一种行业发展起来。战后租赁业务的兴起与发展,同资本主义经济的发展变化密切相关。五六十年代西方经济高速增长,一方而是由于科学技术的发展和资本积累的加速,要求资本设备大规模更新;另一方面国家垄断资本主义不断通过扩张信贷和采取刺激投资的措施膨胀经济,在这种情况下,租赁作为筹集资金、更新设备、扩大再生产的手段应运而兴。50年代初期,首先在美国出现了从     

融资租赁最好不转移产权

<正> 融资租赁,是指租赁公司根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择按残值购入设备,以拥有设备的所有权。目前,从事融资租赁业务的政策限制有所松动,除批准的金融租赁公司、中外合资租赁公司外,一些内资租赁公司也悄悄推出融资租赁业务。融资租赁业务,由于承租人是在若干年内分期支付设备价款,可以节约资金,减少投资风险,因而备受企业欢迎。目前,     

浅谈我国融资租赁业的发展现状与制度建设

融资租赁是指出租人根据承租人对供应商、租赁物的选择,向供应商购买租赁物品,提供给承租人使用,向承租人收取租金的一种交易行为。融资租赁交易包括了以物为载体的融资过程,又包含了以租赁债权为载体的融物过程。通过融资租赁,将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加,实现了金融、贸易流通和制造业之间的紧密结合,引导了产业资产与金融资本更加合理有序地流动,提高了社会生产的效率和效益,是实现资源优化配置的重要方式。在现代金融服务中,融资租赁占据着重要的地位。     

浅谈机械租赁对施工企业的影响

机械租赁是机械使用者(承租人)按照合同规定,按期向所有者(出租人)支付一定费用而取得机械使用权的一种经济活动。     

浅谈机械租赁对施工企业的影响

机械租赁是机械使用者（承租人）按照合同规定，按期向所有者（出租人）支付一定费用而取得机械使用权的一种经济活动。     

浅议违法转租

违法转租虽然未经出租人同意，但其属性是负担行为，在法律上是有效行为。其效力是出租人有终止租赁关系的解除权，并享有对承租人的不当得利请求权和损害赔偿请求权；次承租人可要求承租人赔偿其所受损失，并在其主观善意时，以其租赁权对抗出租人的返还租赁物和除去妨害请求权。     

租赁会计——中外租赁会计比较

租赁的本意是指资产（财产）的所有者（出租人）以取得一定的租金为条件．在一定时期将其所拥有的资产（财产）让渡给他人（承租人）支配和使用的一种经济行为。一、中外租赁业务的相同点（一）都采用了经营租赁和融资租赁的两种形式。（二）经营性租赁一般都将租金支出计人有关的费用帐户，并予以费用化。融资租赁一般都将租金予以资本化。（三）融资性租赁承租人租人的资产，在租期内视为承租人自有资产进行管理，并采用视为自有资产的折旧政策。（四）融资性租赁的租期都明确规定是估计经济寿命的75％以上，承租方承担租人资产的所有风险…     

融资租赁的税收与会计处理

经过二十多年的风雨磨练，融资租赁终于找到重新发展的出路．融资租赁越来越被人们看好，正逐渐成为社会的一项朝阳产业。在融资租赁中．税收和会计处理对出租人和承租人的利益都会产生影响．承租人和出租人也都十分关心这两个方面的问题。对此，企业应予以高度重视。     

未来五年,我国融资租赁迎来高速增长

<正>何为融资租赁融资租赁的起源现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后,美国工业化生产出现过剩,生产厂商为了推销自己生产的设备,开始为用户提供金融服务,即:以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移,资金回收的风险比较大,于是有人开始借用传统租赁的做法,将销售的物件所有权保留在销售方,购买人只享有使用权,直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后,才将所有权以象征性的价格     

实质重于形式原则下融资租赁的会计处理的几个问题

租赁会计准则要求企业将发生的租赁业务区分为融资租赁和经营租赁,融资租入资产在企业的会计核算中属于比较特殊的一类业务,融资租赁是重点和难点;融资租赁业务的具体处理又有承租人和出租人相互对应、相互联系的两个方面,其中承租人一方的业务比较基本,掌握了承租企业的会计处理方法,出租单位的业务就容易理解多了。     

房屋承租人优先购买权制度新探

房屋租赁关系中的承租人优先购买权，基于承租人与该租赁房屋之间具有一种持续、稳定的用益关系而产生。本文拟针对我国现有承租人优先购买权制度，就优先购买权的主体范围和实现方式提出一些新的见解。     

租赁——一种新的投资方式

·以租赁方式取得设备资财的使用权,是现在美国非常流行的一种方式·从生产产品,创造价值的意义上来说,对机器、厂房有"使用权",是比有"所有权"更重要的事。为了获得"使用权",并不一定需要购买,除了购买之     

乡镇企业租赁承包的注意点

乡镇企业租赁承包,是指集体经经济组织将企业的资产通过验资评估,在资产所有权不变的前提下,租赁给个人或其它企业经营。实践证明,租赁承包对一些小、亏、差舍业的扭亏、改貌,起了显著的作用。但在实施过程中,应注意以下六个问题:一是选准承租者。承租人的经营能力,直接关系到企业租赁经营的成败。因此,一般应采取公开招标的办法,通过竞争,广泛选择。在招标时,不仅要考虑标的高低,还要对承租人进行经营能力、经营作风、经营担保等资格的审查,把企业交给可靠的人承租。二是合理确定租赁标的。企业资产保值,是租赁承包的一项基本准则。资产保值的内容,应包含企业的占地使用费、固定资产的年拆旧费和占用资金的年利息三项之和。一般来说,租赁标的应大于资产保值标准,还应增加净资产增值费、水电配套分摊费和各项规定上交的费用等。但是,各个企业的情况不同,标的的确定,也可因厂制宜。三是应交风险抵押金。承租人应承担一定的资产经     

船舶融资租赁下的所有权制度研究

船舶融资租赁作为一个新的融资方式,它与传统的抵押贷款和光船租赁相比,具有独特的优势。研究融资租赁下的船舶所有权是理解整个船舶融资租赁制度的关键环节。本文着重分析船舶所有权与其他相关权利的关系。     

信息不对称与租赁风险评估

随着人们求新求异新潮流的出现，给个人消费品租赁行业带来了巨大的商机．但是由于信息不对称的存在，租赁企业和承租人博弈的结果导致租赁企业“惜租”的政策．通过对承租人信息的收集，并借助信用评估模型来完成对承租人信用进行评估，并由此制定相关的租赁政策，可以有效的控制租赁风险。     

论“买卖不破租赁”原则的适用

为了维护社会经济秩序和保护承租人的利益,承租权突破了债权的相对性,租赁物在租赁期间发生所有权变动时,不影响租赁合同的效力,买受人受其约束.该规定有着严格的适用条件,买卖等行为须发生在没有瑕疵的租赁行为有效期内.当承租权与其他权利竞合时,以权利发生的先后确定是否适用“买卖不破租赁”原则.该原则在实践中出现了被滥用的问题,为减少纠纷,保护交易安全,建议立法上应建立“登记对抗主义”的租赁公示制度.     

房屋承租人优先购买权的存与废

赋予房屋承租人优先购买权制度在我国有着漫长的历史,但它是在一定历史条件下的产物,具有明显局限性。在现代社会,房屋承租人的优先购买权以牺牲第三人的利益、限制所有权人的处分自由为代价来保护承租人的利益,已经失去继续存在的价值,并且会引发道德风险,因此,我国现行法定的房屋承租人优先购买权制度应当予以废除,以符合当下社会的发展要求。     

论房屋租赁合同中承租人的优先承租权

房屋资源的稀缺性和物权性决定了出租人的强势地位，因此优先承租权制度的建立对防止出租人滥用权利，维护承租人的相关权益有着重要意义。本文仅就优先承租权的概念、性质、行使、时限及优先承租权的实现等方面进行探讨。     

国际租赁会计准则的发展趋势

介绍了国际租赁会计的最新发展,即G4 1第二份特别报告的主要观点。这份特别报告呼吁采用一种新的租赁会计核算的观点,即不再区别经营租赁和资本租赁,而是要求承租人将所有租赁引起的权利和义务都确认为相应的资产和负债。报告推出后得到了广泛的支持,成为新的租赁会计准则的发展方向。     

里加的汽车承包制

苏联拉脱维亚共和国首都里加不久前开始试行把国营出租汽车公司的小汽车租赁给司机个人的新的经营方法,它将打破国营出租汽车公司一统天下的局面。租赁承包制规定承租人必须自己负担汽车修理费和汽油费,但在经营方式上享有充分的自由。承租人可随意选择工作时间,公司只为他们规定收入提成比例,从而大大提高了承租人的积极性。该方法试行以来已见成效,租赁出去的汽车每辆利润增加了