风向标

经营性土地使用权出让对行政审批说“不”日前由国土资源部和监察部联合发出《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》。《通知》要求,各类工业园、科技园、开发区用地和各单位使用的原划拨土地改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地的,必须由当地人民政府土地行政主管部门统一管理、统一供应。出让的每幅地块位置、面积、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划、建设、房产管理部门拟定方案,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门集中统一组织实施。     

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

<正> 土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题:1 土地使用权抵押必须进行登记 《担保法》第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人。第四十二条规定:以无地上附着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。也就是说,土地使用权担保抵押必须到规定的登记部门登记后才能受法律保护。     

用正算法评估划拨土地使用权价格——以兰州红古通用机械厂补交土地出让金涉及土地使用权价格评估为例

近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地使用权及其价格评估,是估价实践中急需解决的问题,也是正确处理国家、使用权人、相关利益人之间利益关系的必然要求。简要分析了划拨土地使用权价格内涵及其构成、估价思路,重点以笔者在工作之余参与完成的实际估价案例为例,对划拨土地使用权价格的评估进行具体的分析,旨在对划拨土地使用权价格评估方法的探讨。     

禁止农村宅基地使用权流转的正当性质疑

农村宅基地使用权流转是当前我国新农村建设和城镇化进程中的重要问题,对促进土地资源的合理配置与利用及保护农民利益均有重要意义.当前,我国禁止农村宅基地使用权流转并不具有正当性.我国应将公平与正义作为核心价值理念,充分尊重农民土地权益;应确立完善的农村宅基地使用权登记制度,逐步建立农村宅基地有期限、有偿使用和收回制度,在条件成熟时应以立法形式规范农村宅基地使用权的流转.     

推行"博雅教育"的先驱

南华工商学院于一九九三年在广东省总工会干部学校的基础上,经广东省人民政府批准并经国家教育部备案而创立。是全国第一所由社会团体一一工会创办的全日制普通高等专科学校,也是广东省最早成立的民办高校之一。行政主管部门是广东省总工会,业务主管部门是广东省教育厅,学院实行党委领导下的院长负责制。     

新准则下投资性房地产的确认与计量

房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国,土地归国家或集体所有,企业只能取得土地使用权,因此,房地产中的土地是指土地使用权,而房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本文主要对投资性房地产的确认与计量进行论述。     

我国土地使用权制度的发展与完善

土地是人类最宝贵的财富 ,从物权法的发展及其规范的内容来看 ,土地自始至终都是各国物权的重要标的。虽然我国目前有关土地的立法性文件林林总总 ,但由于我国立法上没有使用“物权”概念 ,缺乏完善的物权法制度 ,依现行法很难确定我国土地物权的体系及种类。改革开放以来 ,我国在实践中创设了许多新型物权 ,如土地承包经营权、土地使用权、自然资源使用权等。土地使用权无疑是土地用益物权中最主要的权利 ,但是从我国土地使用权现状来看 ,无论是立法还是实践都十分混乱。我国土地使用权制度的不规范 ,已严重制约了中国经济的发展、政治形象以及人民的生产生活。理论界都强烈呼吁应统一规范中国目前混乱的土地物权制 ,将之改造成与世界各国接轨的中国土地物权法制度 ,这是中国改革开放和社会主义市场经济发展的客观要求。本文从中国土地使用权制度的现状出发 ,整理出完善我国土地使用权制度的一些基本思路。1　我国土地使用权缺席的现状土地使用权是指法人公民按照法律的具体规定 ,对国有或集体所有的土地享有的使用和收益的权利。从土地使用权的含义来看 ,它是以国家或集体所有的土地为标的物 ,包含着使用和收益双重权能的用益物权 ,不同于所有权权能的使用权 ,是...     

空间利用权的内涵界定及其在物权法上的规范模式选择

在实行土地公有制的我国,无需强调空间所有权问题,空间权的核心仅在于空间利用权。空间利用权是指在土地使用权及其效力所及空间之外,对地表上下一定范围内的空间所享有的排他使用权。其权利人是土地所有权人以外的其他人;其客体是各种土地使用权及其效力所及必要空间范围之外的特定空间;空间利用权只能从土地所有权人或其他空间利用权人处取得,而不能从土地使用权人处取得。空间利用权除其客体为可以“视为物”的空间之外,并无其他更多的特殊性,因此对其不应也无须作为独立的用益物权类型来认识和规定,关于其客体必须特定、设立必须登记以及效力的排他和所受限制等问题,均得准用不动产用益物权的相应规定。物权法草案四次审议稿中的规定可资赞同,但仍有完善的余地。     

城镇共有土地使用权分摊中存在问题与建议

“共有”属于传统民法的内容。共有土地使用权登记在城镇国土管理部门日常登记发证工作中占有一定比例，本文围绕城镇共有土地使用权分摊．对实际登记发证工作中存在的问题进行探讨并提出若干建议。     

政府性群组工程项目管理概念和特点

政府性群组工程是指用政府预算内资金、土地开发基金以及其他财政性资金进行的固定资产投资建设,由政府建设行政主管部门或专业管理机构组织实施,在一个时间段内同时开工建设的项目群组.针对政府建设行政主管部门或专业管理机构组织实施的政府性群组工程项目管理重要性,根据多年实践经验,对政府性群组工程项目管理概念和特点进行论述.     

土地使用权流转对农业技术创新的动力作用研究

近年我国农民收入中农林牧渔业所占比重呈下降趋势,导致这一现象的主要原因是土地产权制度存在缺陷、农民务农积极性下降、农业技术创新动力不足。随着土地使用权流转的逐渐放开,农地向农业从业人员转移,土地规模经营效益增加,农民素质得到提高,农业技术创新有效需求增加,刺激上游科研单位技术有效供给,下游加工销售部门创新,最后认为土地使用权流转将成为农业技术创新的动力源,并为土地合理有效有序流转提出一些有价值的建议。     

中华人民共和国乡镇企业法有关条款的背景和内容

关于乡镇企业经营活动基本规则。这些规则包括合理利用土地、开发资源,加强财务管理、提高产品质量、防治环境污染、加强劳动保护、安全生产等方面。具体规定如下:举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用和节约使用土地、凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。举办乡镇企业使用农村集体所有土地的,应当依照法律、法规的规定。办理有关用地批准手续。乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。乡镇企业应当依法合理开发和使用自然资源。乡镇企业从事资源开采的,必须依法经有关部门批准,取得采矿许可证、生产许可证,实行正规作业,防止资源浪费,严禁破坏资源。     

促进吉林省农村土地使用权流转的长效机制

伴随社会经济的发展及土地制度的改革与完善,我国农村土地使用权的流转也在不断发展与完善。建立土地使用权流转的长效机制是提升土地使用和农业生产效率的有效方式,是解决我国"三农"问题的关键所在。本文对吉林省农业发展态势及方向进行了初步探索,并对土地使用权流转的制约因素作了阐述,进而对土地使用权流转长效机制的构建提出了一些建议,以期对吉林省农村土地流转的发展及农业经济的进步提供理论上的参考。     

山丹县土地流转问题的探讨

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.结合甘肃省山丹县的实际情况对其土地流转的做法的,存在的问题与困难及建议进行了阐述.     

浅析宅基地使用权流转

宅基地是广大农民的基本生活资料,宅基地使用权的流转问题直接关系到农民安居乐业、城乡一体化建设进程以及社会主义市场经济的发展。笔者认为,在我国土地市场化发展不够成熟,宅基地使用权制度还不完善的现阶段,宅基地使用权流转既不能片面的限制,也不能完全放开,应有条件、有限制的进行流转。一、宅基地使用权的特殊性质决定了宅基地的流转应该受到限制农村宅基地使用权本质上属于土地使用权,但与土地使用权又有区别。根据法律规定“一户农户只能拥有一处宅基地”,而土地使用权则没有这样的限制。农村宅基地使用权不仅具有物权的属性,并且与集体经济组织的成员资格是联系在一起的,也就是说,农民申请宅基地是因为农民是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地,土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以,宅基地通常是与成员权联系在一     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律对土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本文主要结合我国土地使用权抵押的现实 ,界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围 ,并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

农村集体土地旅游化利用对策研究

发展乡村旅游业,必然使用农村集体土地。农村土地产权制度改革保障了集体土地旅游化利用的合法性,但在农村集体土地旅游化利用中,存在某些开发主体违法使用农用地、多方主体因土地经营权流转而发生纠纷以及某些村集体组织在收回土地使用权中存在违法现象等问题。因此,应通过多种措施,防范农用地、农村宅基地和集体经营性建设用地在旅游化利用中的风险,促进乡村旅游业健康发展。     

集体土地宅基地使用权

农村宅基地使用权是我国特有的一种土地使用物权形式,农村宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。农村宅基地使用权本质上属于集体土地用益物权。我国《物权法》(草案)第158条规定:"宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利,有权自主利用该土地建造住房及其附属设施。"从该条的规定可以看出,农村宅基地使用权的权能是非常有限的,对集体所有的土地仅有占有和使用的权利,权利人并不享有处分的权能。我国《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。     

住宅小区土地使用权表现形态

住宅小区土地使用权在权利形态上表现为建筑物基地使用权和附属基地使用权,从主体形态上表现为基地地表及其上下空间利用权,主要包括屋顶平台空间利用权和地下空间利用权,各种权利均有其特定的归属和利用关系。     

未达到法定投资开发条件的土地使用权转让合同效力浅析

近年来，随着我国经济体制改革的不断深化，市场经济得到迅速发展。其中房地产业可以说是一枝独秀，节节攀升，并带动了各行各业的蓬勃发展，对经济明显起着导向、促进作用．随着房地产开发的深入．土地资源的稀缺性日益彰显，房地产纠纷也相应呈现上升态势，尤其是土地使用权转让中的问题突出．我省各地受理的房地产案件中土地使用权转让纠纷数量多。土地使用权转让合同的效力问题作为现阶段该类土地纠纷中的难点与热点．争议较大，具有一定的典型性。