浅析我国物业管理行业存在的几个误区

纵观物业管理行业在我国发展的历程，如何突破物业管理规模小、难度大、观念旧的瓶颈，实现行业的社会化、专业化和市场化，是当前众多专业人士所关注的焦点。物业管理的纠纷越来越多，而很大一部分是由于对物业管理的认识不清而引起。当前人们对物业管理的认识存在诸多误区。只有业主、物业公司、政府各方面转变对物业管理的认识，才能为物业管理的发展造就一个良好的社会环境。我国实行物业管理以来，目前来说，仍有部分业主对物业管理存在着几大认识误区。物业管理要发展，必须走出这些误区。     

关于拖欠物业管理费的法律思考

近年来物业管理因业主拖欠物业管理费纠纷日益增多,不仅影响了广大业主及物业管理的利益,同时还关系到房地产业健康有序地发展.文章根据业主拖欠物业管理费纠纷的主要表现,找出拖欠物业管理费纠纷的成因,研究解决拖欠物业管理费纠纷的对策,制定出物业管理急需的法律依据,为物业管理行业的健康、快速、持续发展提供法律保证.     

住宅小区物业管理中的问题及相关对策

物业管理经过几年的发展，已逐渐趋于成熟，同时物业管理在其城市住宅小区中的作用也越来越大，已成为住宅小区中不可或缺的一部分。但是，虽然物业管理在改善城市居民居住条件和居住环境方面作用巨大。但其本身深层次的问题依然有待解决——物业费的收取问题，法律法规制度不健全等。从根本上解决这些问题，是物业管理行业健康发展的基本前提，是住宅小区和谐生活环境的保证，是我国现代化城市建设的基础要求。     

谈当前我国物业管理的招投标

伴随着我国物业管理的不断发展，将招投标的形式引入到物业管理领域已成为我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。然而《物业管理条例》有关招投标的规定和《前期物业管理招投标管理暂行办法》实施已有一年多了，但执行情况却不如人意。借此，笔者在本文中概括了当前我国物业管理招投标在发展的同时存在的问题，并简要介绍了相应的对策。     

对物业管理现状的思考

简要介绍了物业管理和业主的概念，通过对我国物业管理现状的分析，提出了解决和避免物业管理纠纷的措施，即加强业主教育、完善法律法规建设、强化政府的监管职能、注重物业管理企业的自身建设等。     

业主委员会该如何规范运作

通过对物业管理工作的分析,认为如何处理好物业管理中的方方面面的关系以及如何规范运作业主委员会,并对各种物业纠纷进行有效解决,这将是物业管理工作的重中之重,起到举足轻重的作用.     

风险管理是物业管理行业发展的必然选择

目前我国仍有大部分物业管理公司处于亏损的状态,2003年的上海在市民投诉的七大热门行业中,物业管理行业依然位居首位,全国其他城市就更不用说。为了尽快扭转我国物业管理公司亏损的局面,尽量减少物业管理方面的纠纷,笔者认为将风险管理引入物业管理行业已势在必行。     

以人为本,推进物业管理的规范发展

近年来，随着城市建设速度的加快，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多。本文通过剖析我国在物业管理方面存在的各种问题，给出了如何解决物业管理问题的政策和方法，最后论述了物业管理中以人为本的内容和重要意义。     

物业管理市场化初探

随着我国住房制度的改革，物业管理行业也随之兴起。从物业管理的现状来看，主要存在如下一些问题：服务水平参差不齐。缺乏有效的竞争机制。物业管理公司小而多，没有形成规模经济。资金缺乏，经营效益欠佳。物业管理公司与业主之间的关系尚未理顺。要解决这些问题，市场化是其有效途径。     

ADR与我国调解制度的完善

ADR，即非诉讼纠纷解决程序或替代性纠纷解决方式或审判外纠纷解决方式，是普遍存在于世界各国并独立于传统民事诉讼制度解决纠纷的方式，日益受到各国的重视。调解是ADR中最有发展价值的，我国调解制度有产生的历史根源和发展过程，有其自己的特色；文章针对我国的调解制度在发展过程中存在不足与缺陷，论述了在我国建立ADR机制是完善我国调解的重要手段，同时也是我国法治与世界法治接轨的重要措施。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力:制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度。     

认识、学习、借鉴--湘潭市住宅小区物业管理探讨

针对湘潭市住宅小区管理现状,借鉴已有物业管理成功经验,提出了建立物业管理机构实体及解决资金、培训人才的策略,较全面地从制定法规,物业公司怎样运营、怎样与外界相处等方面对住宅小区物业管理实施进行探讨,为湘潭市现阶段正在进行的小区管理体制改革提供参考.     

我国房地产投资风险的防范

简述了房地产投资风险的概念及特点,分析了房地产投资决策、土地获取、项目建设、经营管理4个阶段存在的风险,在风险识别的基础上,提出了相应的风险防范对策。     

基于组件GIS小区房产信息管理系统的构建

建立有效的房产信息管理系统,是提高房产信息科学管理的保障。以某小区的房产信息为例,应用ArcGISEngine组件设计并构建小区房产信息管理系统。系统对房产信息中空间数据与属性数据进行一体化存储和管理,实现了图形、属性数据的互查,以及楼房分布图到楼房分层分户图的切换,为小区的规划管理提供科学依据。     

房地产金融制度与土地制度联动关系研究

房地产业的发展关系着国计民生,研究如何规范房地产市场具有重要意义.目前还未见到有综合研究土地制度和金融制度对中国房地产市场的影响.本文使用经济学“双缺口”模型解析我国房地产业市场目前的土地、金融两个领域制度创新的联动关系,在此基础上并给出了建设性的指导建议,认为缺乏土地市场制度创新相配合的房地产金融体制改革很大程度上天然是无效的.     

关于我校工管专业设置房地产方向的探讨

房地产开发与经营是工程管理专业的一个专业方向。本文从工程管理专业设置房地产方向的意义入手,对我校工程管理专业设置房地产方向的可行性、必要性及就业状况进行了分析,对我校工程管理专业设置房地产方向提出了几点建议。     

基于SWOT分析的高校房产档案信息化建设

房产档案管理具备房产类型多、信息量大、管理职能复杂、内容时段化与管理动态化等特点。基于SWOT分析方法,在房产管理的硬件和软件建设两方面,可以分析与之密切关联的优势、弱势、机会和威胁因素,从而提出加快房产档案管理信息化建设的对策。     

去库存背景下我国房地产市场稳定发展对策——以35代表城市为例

2015年以来,我国房地产去库存状况备受关注。本文对我国房地产市场发展及"去库存"政策实施现状分析之后,应用多元线性回归分析得到多因素对全国35个代表城市的商品房销售面积的影响程度,并将35个城市按级别和区位进行分类,结果表明房地产开发企业竣工房屋面积和年末总人口对商品房销量的影响十分显著,即供需平衡对房地产市场的稳定发展意义深远。     

立法价值取向与劳动争议数量的相关性分析--基于1988～2011年的时间序列数据

随着《劳动合同法》和《劳动争议调解仲裁法》的执行，劳动争议发生数量大量增长。利用1988~2011年的时间序列数据，实证研究立法价值取向与劳动争议数量之间的关系，结果表明，保护劳动者合法利益的立法价值取向与劳动争议数量显著正相关；加大对劳动者合法利益保护的力度有利于减少劳动争议数量。因此，我国应该坚持加强对劳动者合法利益保护的立法价值取向，继续完善调整劳动争议的有关法律和法规，并提高实际工资占实际GDP的比重，完善劳动力市场建设、引导劳动力合理流动。     

浅谈高校物业管理的途径

介绍了高校物业管理的现状,分析了高校物业管理中存在的问题,从6个方面提出了推进高校物业管理的新举措。