试论银行在商品房按揭中的风险防范措施

当前按揭商品房买卖合同纠纷案件呈快速增长趋势。尽管最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,但由于该解释自身的一些缺陷,尤其是按揭购房纠纷中,抵押权人的权利如何保障等问题,并没有加以明确。因此,在理论上对如何保障银行抵押权实现的措施加以探讨很有必要。     

房地产交易中存在的法律问题及风险防范

房地产交易过程存在房屋买卖合同、商品房预售合同、房屋所有权转移、定金与订金的区分、开发商承诺等法律风险。了解交易法律规范、规避交易风险,对于保障购房者的合法权益、规范房地产交易市场具有重要法律和社会意义。     

商品房买卖纠纷中面积误差纠纷的处理

面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品房买卖面积误差问题而发生的纠纷逐年递增,商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担也是审判实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提,明确其法律责任有利于公正判决,切实保护买卖双方的合法权益。最高法院《解释》对此问题作了原则规定,但实践中仍有不少问题值得探讨。     

论商品房交易中的双倍赔偿

《消法》第四十九条规定的双倍赔偿是否能适用于商品房交易一直都有争议。本文通过法理分析，原则上肯定了双倍赔偿可适用于商品房交易，并从建筑的技术经济特点出发，分析了适用的原则、范围和方式。同时指出双倍赔偿适用于商品房交易对规范我国房地产业的积极意义，以及最高法院新近的司法解释关于双倍赔偿的规定的不足。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质，致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进，商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》（示范文本）增设了预售资金监管的内容，但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上，提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施，从制度和法律上防范预购人的交易风险，维护交易秩序。     

论“按套内建筑面积售房”的可行性

初近年来，商品房的投诉率居高不下，国家工商总局公布的数据显示，近三年来，每一年以２０％左右的增长率在增长。这些投诉中，大部分与销售面积有关。这其中有开发商的原因，有业主对房地产方面的法规了解不全面的原因，也有过去有关部门制定的面积计算规范滞后或不完善的原因等等。因此，国家先后出台了《商品房销售管理办法》（下文简称“管理办法”）《商品房买卖合同示范文本》（下文简称“示范文本”）以及《房产测量规范》（下文简称“测量规范”）等一系列法律法规。从而保护了消费者作为弱势群体的利益，从而规范了整个房地产市场，促进了我国房地产业的健康发展。但在商品房的销售过程中，由于理解不同和操作上的差异，买卖双方往往会有很大分歧，导致纠纷不断。本文意在对此问题作一探讨，寻求更合理的解决途径。１不同售房方式解析《管理办法》第十八条规定，商品房可以按“建筑面积”计价，也可以按“套”计价或按“套内建筑面积”计价。《测量规范》规定：建筑面积＝套内建筑面积＋共摊面积。可以看出，建筑面积与套内建筑面积的差别，就是前者多了一块“共摊面积”。按“套”售房，实际上是按“建筑面积”售房的翻版。因为它还是“建筑面积＋共摊面积”。所不同的是，按“建筑面积”售房...     

惩罚性赔偿原则的法理追问

惩罚性赔偿原则是广泛适用于英美法系的赔偿原则,自创立以来,其合理性一直存在争议。我国在《消费者权益保护法》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定可以适用惩罚性赔偿原则,但是,并没有在法律上全面确立。从法理角度分析,惩罚性赔偿原则符合理性精神,追求秩序价值的实现,同时具有浓厚的人权内涵。惩罚性赔偿原则理论障碍的解决有助于实践中具体制度的建立和维护。     

建筑节能中的外墙保温技术

我国建筑能耗高于发达国家数倍，其首要表现在建筑保温状况上的差距。为从根本上解决这个问题，国家出台了强制性规定——《建筑物外墙外保温技术规程》，使开发商建设商品房时可以有的放矢、有据可依了。     

基于灰色关联的商品房住宅价格影响因素分析——以安徽省为例

房地产业发展具有地域性和资金密集性的特征,商品房住宅价格的变动更是时刻牵动着百姓的心。基于灰色关联度模型,分别从供给、需求、经济3个角度,选取2010—2020年度《安徽省统计年鉴》相关数据,对安徽省商品房住宅价格影响因素进行定性定量分析。实证结果显示,安徽省商品房价格影响因素关联度从高到低排列分别是城镇居民可支配收入、人均GDP、住宅房屋竣工面积、住宅房地产开发投资额、常住人口数量、消费者心理预期、土地成交价款、人民币贷款利率。基于分析结果,提出相关建议,促进安徽省商品房住宅产业健康发展。     

浅议房地产开发企业的成本控制

引言 不同的房地产公司，因为企业的价值观的不同，对商品房开发管理的各项职能的理解也就千差万别。如何提高商品房的综合品质，降低商品房开发成本，都是扩大市场占有率、提高商品房利润的核心工作，即房地产开发商品房开发的成本控制中的开发成本控制及商品房品质工作。这两者的实质是什么、开发成本控制与商品房品质的是什么关系、这两项工作的关键点是什么，就成为我们需要研究的关键。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质,致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进,商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》(示范文本)增设了预售资金监管的内容,但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上,提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施,从制度和法律上防范预购人的交易风险,维护交易秩序。     

商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

论循环经济法律背景下的我国商品房开发制度

《循环经济促进法》的颁布与实施,标志着我国已经开始采取法律手段促进循环经济的发展。循环经济法律背景下,我国商品房开发的制度主要有民用建筑节能强制性标准制度、民用建筑技术、工艺、材料和设备禁止使用目录制度和商品房销售节能信息告知制度。这些制度,对于促进我国民用建筑领域节能减排,发展循环经济,具有十分重要的意义。     

关于物权法对房产领域影响的初探

从土地出让、商品房销售、住宅小区管理、业主权利保护等方面解析了《物权法》出台后对房地产领域产生的影响,提出《物权法》的出台明晰和理顺了产权关系,改革了土地制度等诸多因素,将对房地产行业产生全面、深远的影响。     

商品房消费者适用《消法》之我见

针对目前理论界争议比较大的商品房消费者是否应当适用《消法》提出了自己的观点,比较了大陆与台湾有关《消法》调整对象的不同,从《消法》的价值取向及目前立法不足的角度提出了自己的观点。     

浅议企业的自利与互惠

经典的现代企业理论都是以个人自利的偏好作为分析个人行为的出发点，并通过分析交易过程的制度细节对个人的策略机会和得益等的影响，来解释企业内潜在的机会主义行为是如何受到限制，以及企业内的权威关系是如何形成的。本文将试图分析企业中广泛存在的互惠行为，并研究互惠行为对企业的影响。     

谈《诗经》中的变文手法

《诗经》重章叠句的形式导致了诗中变文的大量出现。自从汉代人发现了“变文同义”的规律后，历代学者都用这一思路来解释《诗经》。我们学习《诗经》，一定要了解这些变文的形式特点和前人解释它们的模式。只有这样，我们才能有效地解决《诗经》中比较棘手的难词问题。     

马一浮的易佛融通论

马一浮深明易道，精通佛理。他以“变易”、“不易”、“简易”三义为易之宗旨，引用三观、二谛及“三大”释易。他对乾、坤、艮等卦的解释，是他以《周易》统摄佛教义理的思想的反映和展开。他引佛教“四智”及“三身”义，对德业进行了深入解释。在马一浮看来，《周易》之道甚大，他分“十重大义”、“十种大义”对《周易》之为“大”进行了解释。马一浮以佛释易，援佛入儒，极大地丰富了儒学的理论视野，实现了儒佛之间的相互融通。     

浅析商品房测绘建筑面积的测量

本文解释了房屋建筑面积所包含的内容,主要介绍了商品房面积如何计算,提出了房地产测绘实际工作中一些常见问题以及相关见解。     

因为孤独渴望爱情 因为无爱变得孤独——浅谈《百年孤独》中的孤独情结

《百年孤独》中布恩地亚家族成员的总体精神特征是孤独。本文通过对孤独的浅析，探讨它与爱情的内在关联，试图解释布恩地亚家族的百年孤独历史．并解释了这样一个道理：人与人之间只有走向团结、复活真爱、建立沟通，才能打破这种孤独。这是作家对拉丁美洲的呼唤，也是《百年孤独》对世界的启示．