城市化进程中农村集体土地上房屋拆迁法律适用的困境与出路

随着我国城市化的发展,城市化范围向农村扩张,农村集体土地上房屋拆迁在司法实践中存在法律适用的困境,法律依据缺乏可操作性,房屋拆迁主体、拆迁程序及拆迁补偿标准的法律规定不完善,而且已有的相关立法层次较低.有必要完善农村集体土地上房屋拆迁及补偿的法律,明确规定拆迁补偿项目和房屋价值评估,完善补偿及安置方式,严格拆迁及补偿管理,确立“先补偿、后搬迁”的原则,统一规定两种形式的集体土地上房屋拆迁及补偿.     

关于提高农村房屋抗震性能的思考

该文阐述了提高农村房屋抗震性能的重要性,结合汶川地震的震害资料和现行的管理体制,对农村房屋在抗震方面存在的问题进行了分析,提出了以砖混结构型式为主的农村新建房屋有效提高抗震性能的技术措施和管理措施,建议农村新建房屋的建设要纳入政府的审批管理程序,对安徽省正在开展的美好乡村建设向纵深推进和提高农村房屋抵御地震灾害的能力有一定的参考作用。     

农村集体土地所有权主体建设面临的挑战与对策探析

中国农村集体土地所有权主体建设一直贯穿于中国土地制度改革的始终,所有权主体的变化关系到农民的利益和社会经济的发展.本文剖析了我国现阶段集体土地所有权主体制度的基本特点:集体所有,三级主体;两权分离,农户使用;用途管制,约束权能.揭示了我国集体土地所有权主体建设面临的问题与挑战:制度老化,与改革开放创新相冲突;主体虚化,与基本经济制度相冲突;产权空化,与加强农村资产管理冲突.并在此基础上提出了推进农村集体土地所有权主体建设的建议.     

民法视角下的集体土地所有权主体制度改革

集体土地所有权制度是否科学合理,不仅关系到农村经济的全面发展,而且对整个国民经济都具有举足轻重的作用。该制度最关键的是集体土地所有权主体问题。目前我国集体土地所有权主体制度存在性质不明、主体多级性、行使主体不健全等弊端,使得集体土地所有权得不到有效实现,影响了农村经济的持续稳定发展,所以必须对集体土地所有权主体制度进行改造完善,用“集体法人”代替抽象的“农民集体”土地所有权主体,并参照公司法人建立相关的组织机构。     

农村土地确权登记工作对集体土地建设用地使用权行使的规制

随着经济的不断向前发展,城镇化的进程得到了大力的发展,我国土地资源的分布发生了根本的改变,国有建设土地资源在缩小,农村集体土地建设用地使用权进入建设市场成为各款需求和资源发展方向。针对集体土地建设用地使用权而提出相应的农村土地确权登记工作的开展,为了更好的对农村土地进行使用权行使的规制,实现农村土地资源的优化管理和合理规制。本文主要针对农村集体土地建设用地的使用权形式的规制展开分析和讨论,以法律相关知识为背景,分析了农村集体土地建设用地的征地配置供给模式的弊端,并讲述了农村土地确权登记工作的开展,促进我国集体建设用地以使用权合法规范制度的集体建设水平。     

城市规划区内集体土地房屋拆迁制度研究

近年来,随着城市化进程的不断推进,城市规划区范围内对集体土地房屋进行征收拆迁的工作日益成为各级政府需要面对的问题。本文分析了目前城市规划区内集体土地房屋拆迁制度存在的缺陷,介绍该制度包含的几方面内容,并提出一些优化建议。     

农村集体土地确权地籍测量中测绘新技术的运用

在我国的农业发展过程中,其还存在有农村集体土地权比较混乱这一问题,并直接影响到了土地的利用率。为了进一步提升农村土地的利用率,就需要相关部门进一步加大对农村集体土地确权地籍的测量力度。本文就测绘新技术在农村集体土地确权地籍测量过程中的具体应用情况进行了分析研究。     

关于尽快推行集体土地房屋征收安置货币化的建议——以厦门市湖里区为例

在调查厦门市湖里区土地房屋征收安置情况的基础上,分析了厦门市湖里区土地房屋征收安置情况等现状及存在的问题,探讨当前存在问题的对策,同时,较系统地研究了如何推动集体土地房屋征收安置货币化难题解决的办法等,以期对厦门市湖里区推进下一步安置货币化的建议。     

农村集体土地旅游化利用对策研究

发展乡村旅游业,必然使用农村集体土地。农村土地产权制度改革保障了集体土地旅游化利用的合法性,但在农村集体土地旅游化利用中,存在某些开发主体违法使用农用地、多方主体因土地经营权流转而发生纠纷以及某些村集体组织在收回土地使用权中存在违法现象等问题。因此,应通过多种措施,防范农用地、农村宅基地和集体经营性建设用地在旅游化利用中的风险,促进乡村旅游业健康发展。     

集体土地上房屋征收工作的几点思考

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,推动了国有土地上房屋征收工作的开展.但随着城镇化进程的不断推进,集体土地上房屋征收成为征收工作的重点、社会关注的焦点、基层工作的难点,相关法律法规的滞后给集体土地上房屋征收工作带来困扰.该文通过现阶段集体土地上房屋征收工作中出现的问题,分析其产生的原因,并有针对性地提出建议,为推进集体土地上房屋征收工作进行有益的探索.     

土地利用数据库应用探讨

本文通过项目工程的实践,从技术层面上对我省正在进行的"数字国土工程"--土地利用现状更新调查和土地利用数据库建设工程的具体应用实例--农村地籍数据库建设和农村集体土地所有权(使用权)登记发证系统的建立进行了分析和研究,对存在的一些问题提出解决方案,同时提出一些现代化管理的可行性建议.     

贵港市农村饮水安全工程建设管理存在的问题及对策

建设农村饮水安全工程是党中央的重大决策,是我国社会经济发展到一定程度后的体现。多年来,在中央、自治区统一部署下,贵港市农村饮水安全工程建设取得了较大成绩,农民群众也得到了实惠,工程建设管理逐渐形成了一定的工作思路,但还存在不足。根据贵港市实际情况,从项目前期工作、建设管理、验收等方面,深刻分析工程建设管理的现状及存在问题,提出了解决问题的对策。     

我国农村集体土地所有权性质辨析

我国农村集体土地所有权制度确立以来几经变迁，其性质一直存在争议。农村集体土地所有权，从性质上说应当是一种新型的总有权。这种新型的农村集体土地所有权，不是对日耳曼土地所有制的复制和原封不动的移植，而是适应我国农村生产力水平与发展要求的经济法律制度。我们应该在借鉴日耳曼法传统总有理论的合理内核的基础上，构建我国农村集体土地总有的理论体系。     

安徽省农村房屋抗震性能现状分析及对策建议

从新农村建设到美好乡村建设,农村房屋建设在高质量发展之路上一直在努力中,近些年农村房屋建设的发展也带来一些经验和成果,但在农村房屋抗震构造方面还存在一些不足,本文对安徽省区域内选取三个有代表性乡村,分析抗震性能现状和问题,并对提高农村房屋抗震性能,推进高质量发展提出了建议。     

农村危险房屋鉴定分析与探讨

目前农村房屋建设由于受小农经济的制约,呈现分散凌乱一户一宅的面貌。建筑外观在很大程度上相互模仿,千宅一面,使用功能和住宅布置不够合理,造型单调缺乏统一规划,由此引发的农村房屋建设工程质量问题令人担忧,诸如墙体开裂、室内粉刷层脱落、屋面漏水、基础墙角潮湿剥落等。由于房屋建设质量低劣,抵御自然灾害的能力差,每年都有成千上万间房屋毁于地震、洪水等自然灾害。本文对某农村危险房屋进行了鉴定,分析了房屋裂缝的影响,并得出了鉴定结论与处理意见。     

市场经济背景下我国小产权房问题的思考

小产权房是指利用农村集体土地开发建设,然后出售给非本集体经济组织成员的房屋。由于其开发建设与我国现行法律相冲突,面临诸多的法律风险,其日益引起社会的关注,应对其进行妥善的解决。对已经建成的小产权房,购买人在履行相应义务后应予以合法化。同时,在市场经济背景下,在严格保证农用地面积的条件下,应赋予农民集体所有的土地与国家所有的土地相同的物权。     

探讨农村建房的抗震措施

本文针对目前我国农村建筑抗震设防标准低的现象,对农村建房存在的问题进行了分析,探讨了一些目前农村可行的抗震措施,为我国农村房屋的发展提出了一些建议。     

小产权房问题的解决途径

针对小产权房的特点,从分析解决小产权房问题的难点入手,给出对现有小产权房的解决方案。认为解决小产权房问题应是一个渐进的过程,重点是完善农村集体土地所有权制度,提高监管力度,完善社会房屋保障体系,平衡社会的供需等。     

浅谈征地补偿费分配过程中存在的问题及对策

本文在对征地补偿费分配过程中存在的问题及原因进行分析的基础上,分别从农村集体土地产权、土地征收补偿程序等方面提出了相应的对策。     

关于我国房屋拆迁管理的几个问题

目前,我国各地城市改革建设中涉及房屋拆迁的问题越来越多,矛盾也越来越尖锐。本文即在分析我国城市房屋拆迁管理存在问题的基础上,提出如何完善我国房屋拆迁管理工作。