论如何使区片综合地价切实保护好农民合法的土地权益

切实保护被征地农民合法的土地权益,维护社会稳定,是当前土地管理面临的一项紧迫而重要的任务.本文从征地区片综合地价的角度,在技术和管理两个层面上,深入探讨了如何科学制定征地区片综合地价和实施征地区片综合地价以及建立何种征地区片综合地价管理制度才能切实保护被征地农民合法的土地权益.     

城市化背景下农用地价格体系的构建与量化--以宜兴市为例

把农地的生态环境价值、社会价值以及生产经济价值一起作为农地非农化中农地的转化价格，讨论了其价格体系的构建方法，对生产经济价格采用收益还原法，社会保障价格采用养老保险法，社会稳定价格采用耕地开垦费法，生态环境价格采用影子价格法来分别进行该价格体系的量化，得到了宜兴市农用地价格体系，进行了土地增值收益的测算，指出目前我国征地补偿价格过低的现象，并初步探讨了土地增值收益在国家、集体和农民之间的分配问题．     

农用地分等成果在征地区片综合地价确定中的应用分析——以内蒙古呼和浩特市回民区为例

将农用地分等成果应用于征地区片综合地价中的农用地等别调整法.表明农用地分等是确定征地价格补偿的重要因素．对用等别调整法划定的区片级别与最终确定的征地区片级别进行相关性分析，结果表明，两者呈高度正相关，因此农用地等别调整法可以作为划定征地区片级别的一种方法.     

农地价格与农地资源的有效利用

我国的资源禀赋中,人地矛盾突出,而现代化的发展加剧了人口资源与土地资源的紧张关系,随着工业化的推进,农地利用问题更日益凸显。本文结合我国目前农村土地资源利用的典型问题和矛盾,分别从构成农村土地价格体系三级流转市场的角度进行了原因分析,提出完善土地所有权价格和土地使用权价格,从而促进我国农地资源有效利用和优化配置。     

我国农地违法违规过量征收的危害及其法律治理

农地违法违规和过量征收直接导致农村耕地减少,危害到国家粮食安全、农民权益及生态安全。其致因主要是农地发展权立法缺失、农地征收法律不健全及执法不严。对此,国家应确立和维护农地发展权,完善农地征收法律,严格执法等。     

城镇标准地块空间定位技术探讨

根据重庆市建立标定地价体系的科学实践,提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手,采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元,依据功能特征评价成果将标准地块定位．     

农地经营权流转中农民权益保障探析

党的十八大指明了我国农地制度改革的方向,明确了农地流转作为深化农地制度改革的重要抓手。但在农地流转过程中,多方面原因导致农民权益受损。以农地流转和保护农民权益为线索,明确界定农地流转和农民权益等重要概念,在此基础上分析农地流转现状和农民权益保障问题,可以进一步提出和完善相关法律法规,完善涉农社会保障,增强农民权益自我保护意识等各方面措施和建议。     

土地资源经济效益评价探究——以南昌市湾里区罗亭乡为例

1 土地资源经济效益评价的原则和指标选择土地资源评价,就其任务和方法而言,可分为土地质量适宜性评价和土地经济效益评价.土地质量适宜性评价,其目的主要是为了查清土地资源的数量、质量及其分布特点,并在此基础上对土地进行按地类分等定级,以便科学地确定地价,为土地资源的有偿使用和转让、合理税收和指导生产布局提供依据.而土地资源经济效益评价,则是在土地适宜性评价的基础上,     

基于多元协整滞后回归模型的京津冀地价影响因素研究

地价是地租的资本化,是土地权利与其预期收益的购买价格,是土地市场运作的重要信息和价值判断标准.地价指数作为地价的量化,能反映一定区域内地价变化趋势及程度,具有重要的研究价值.本文以地价指数为研究对象,针对目前研究中存在的指标选取不详尽、作用机制不明确和数学模型建立不完善等问题,将经济学中的“供需关系”概念引入地理学研究,在对数据进行标准化处理的基础上,进行了主成分分析和平稳协整分析,建立了多元协整滞后回归模型,分析了不同层次、不同地区、不同用地类型下影响地价的因素及其滞后性,研究发现京津冀三地地价分别主要受社会经济等状态、土地供给和土地需求的影响;三地地价受自身历史数据的影响均大于指标历史数据的影响.     

关于建立农用地估价体系的探讨

农地估价作为一项开创性的工作,它的成果充分反映了土地的现实生产力水平和级差收益水平,是土地质量的综合表现。因此,建立农地估价体系,对优化资源配置,建立城乡土地统一市场,充实地籍管理信息系统等具有重要意义。本文就在市场经济条件下建立农地估价体系,提出了一些建议和措施。     

产权价值视阈下区域农地承包经营权流转价值实证分析——以潍坊市为例

农地承包经营权从农户产权角度可分为承包权和经营权,不同的流转方式会产生不同的价值内涵。在此以潍坊市为例,对农地承包经营权转包和转让的流转价格进行了测算。经过估算,以小麦、玉米净收益作为单位面积农地生产纯收益得出的10年期潍坊市农地经营权转包价格为8720.68元/hm~2,与区域实地调研结果基本吻合;30年期农地承包权与经营权转让价格为305342.03元/hm~2,与征地最高补偿价值基本吻合。     

“两型社会”语境下对土地质量保护的法律思考

面对严峻的土地质量问题,为增加有效的耕地面积确保粮食安全,提高土地质量理应成为＂两型社会＂建设内容之一。法律作为人类活动的基本准则,是为提高土地质量提供科学、规范的制度保障。为了实现＂提高土地质量＂这一总的目标要求,应坚持以生态建设为相关土地质量保护法的基本原则,以完善的土地质量评价标准体系为依据,以具有可操作性的土地整理制度为手段,以科学的用地宣传教育制度提高用地者的生态安全意识为恒久的内在动力。     

土地适宜性评价研究

本文以土地生态学和经济学为理论基础,以息烽县为试点,首次以系统评价方式研究山区土地生态环境的土地质量与用途之间的匹配关系。以科学标准与价值标准综合判断为原则,因素限制相关分析为主要方法,确定土地质量对预定利用方式适宜与否及适宜程度,提出某种用途的土地自然供给量和潜在适宜可供量。评价方式的特点:以定量自然评价为主,兼收经济评价之长;以土地生产率为综合评价指标,纯收入和土地生产潜力(农地)为辅助性评价指标;土地类型为评价单元,当前和潜在适宜性同步评价,一次评价可获得12幅内容不同的土地适宜性评价系列图(不包括检索图)。方法易行,评价准确,实用性强。     

关于对土地价格的内涵几点认识

土地的价格和其他商品的价格不一样,其它商品具有二重性,有使用价值和价值,而土地只有使用价值没有价值,土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值．这就是土地价格与其他价格最根本的区别。土地的价格是由三个部分的之和构成资本化,这三个部分分别是：一是土地投资的利息：二是真正的地租,即绝对地租和级差地租;三是土地投资的折旧。以上这三个部分构成土地价格的内涵。由此得出结论土地价格的本质内涵是：土地纯收益。它具体包括由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。土地投资的折旧对土地影响较小,级差地租中,“土壤肥沃程度”在农用土地地价中占有主要位置,是较为重要的内涵物,而土地区位属于次要位置．城镇土地地价的区位则显得非常重要,土壤的肥沃程度退居次要位置,关键是看土地区位优势。     

多因素综合评价法划分征地区片方法研究

提出“多因素综合评价法划分征地区片”的主要思想和技术路线;以晋江市征地区片价测算中征地区片划分为例,验证了此方法．试验结果表明：在征地区片价测算中,“多因素综合评价法划分征地区片”是一种测算便捷、结果实用的好方法．     

工业区周边农户农地流转意愿调查研究——以浏阳市北盛镇为例

农地流转是解决当前农村土地利用细碎化及撂荒、闲置的有效途径,有助于农业增产、农民增收和农村稳定。从农户这一微观主体角度出发,选取了工业区周边农户作为典型代表,分析了工业区周边农户农地流转现状及特点,发现农户流转意愿主要受家庭人口素质、经济因素及社会保障制度影响。     

民族地区农村老龄化与权益保障制度研究

农地与社保之间缺少转换制度是目前农村土地流转中的主要问题。劳动力外流已使东北朝鲜族农村原本十分缺乏的社会保障资源进一步流失,而留守老年人出租土地,又使大部分土地收益被承包户所有,造成土地保障功能日益弱化。“土地换保障”是一种制度创新,利用土地收益来置换社会保障,有利于保护老年人和流动人口的生存权和发展权,进而实现从“土地保障”到“社会保障”、从“家庭分散经营”到“适度规模化经营”的社会转型。     

基于GIS的城市土地质量评价方法研究--以重庆市北部新区为例

通过建立一系列评价指标,利用GIS强大的数据采集和空间分析功能,对城市土地质量评价方法进行了探讨,主要包括利用GIS进行数据采集、空间数据库建立与空间分析和土地质量评价3个方面．从评价结果发现：城市土地质量受经济水平影响显著,土地质量与其所在地的地形地貌特征密切相关,土地质量线性分布明显、利用GIS对城市土地质量进行评价的结果,较好的反映了自然、人文和社会经济条件等多因素对土地质量的综合影响,其方法切实可行,具有传统的评价不可比拟的优越性．     

论水资源费的性质和构成

对水资源费性质的几种认识进行了讨论与剖析;根据马克思的地租理论和劳动价值理论,论述了水资源费的性质与构成,明确了水资源费的性质是水资源价格、包括水资源所有权和水资源价值价格,水资源费的收费依据是水资源的稀缺性、水资源的国家所有权和凝结在水资源中的劳动价值;确定水资源费征收标准时,应综合考虑水资源数量多少、质量好坏和用水效益高低等方面的因素。     

区位条件对征地区片综合地价的影响——以呼和浩特市新城区为例

征地区片综合地价的确定是一项复杂、综合的工程,其中区位条件是重要的影响因素之一.以呼和浩特市新城区为例,采用层次分析法研究了区位条件对征地区片综合地价的影响.结果表明,新城区不同的行政村由于区位条件不同,综合地价存在明显差异.