论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形。农村集体建设用地使用权的取得为继受取得,取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制。农村集体建设用地使用权进入市场流转,是市场经济发展的必然趋势,也是优化土地资源配置的必然要求。     

集体建设用地使用权流转的规制

目前,由于我国农村土地立法不健全、集体建设用地产权不清晰,滋生了大量自发无序的集体建设用地使用权流转隐形市场。对此,提供切实可行的法律保障是集体建设用地使用权流转的基础;明晰土地产权关系是集体建设用地使用权有序流转的基本前提;作为土地市场的公共管理者和社会服务者,政府应当在避免对集体建设用地流转市场直接干预的前提下,注重运用宏观调控手段,为土地流转市场的良性发展营建公平的竞争环境。     

集体非农建设用地流转模式探讨

在城市化过程中，集体非农建设用地流转模式可归纳为三种最基本模式：统征统管模式，整体性国有化模式和产权二元化模式，通过对我国现有集体非农建设用地的流转模式进行对比研究，文章指出进行制度创新是集体非农建设用地流转的前提，建立清晰的产权是集体非农建设用地流转的基础，建立合理的土地收益分配制度是集体非农建设用地流转的关键，建立合理的土地流转机制是集体非农建设用地流转的保证，应该采取综合措施促进与规范集体非农建设用地的流转。     

密云县集体建设用地布局优化研究

该文基于笔者从事城市规划的相关工作经验,以密云县集体建设用地布局优化为研究对象,论文首先分析了密云县集体建设用地利用的现状,进而从四个方面探讨了当前集体建设用地利用中存在的问题,并分析了产生问题的原因,最后,论文提出了密云县集体建设用地布局优化的思路,全文是笔者工作基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

集体建设用地流转中存在的问题及对策

随着社会主义市场经济体系的不断发展与完善,土地这一重要的生产,生活要素,日益受到人们的关注。集体建设用地流转在法律法规等方面还存在一些障碍。针对目前我国集体建设用地流转的现状及其存在的问题,本文提出了一些相关的建议与对策。     

集体非农建设用地流转模式探讨

在城市化过程中,集体非农建设用地流转模式可归纳为三种最基本模式:统征统管模式,整体性国有化模式和产权二元化模式.通过对我国现有集体非农建设用地的流转模式进行对比研究,文章指出进行制度创新是集体非农建设用地流转的前提,建立清晰的产权是集体非农建设用地流转的基础,建立合理的土地收益分配制度是集体非农建设用地流转的关键,建立合理的土地流转机制是集体非农建设用地流转的保证.应该采取综合措施促进与规范集体非农建设用地的流转.     

城市规划区绿地系统规划探讨

城市规划区内部所进行的绿地规划系统工作本质上来讲就是就是实现城市绿地系统和市域绿地规划之间的一个简单过渡,这主要针对的是城市规划区域之内的城市建设用地或者相关部分的绿化。本文全面详细探讨了城市规划区绿地系统的规划研究工作,希望对城市绿地系統规的发展提供相应的指导。     

村镇建设用地规划层次分析

本文论述了开展村镇建设用地规划的必要性,分析了有关评价指标的不确定性,在此基础上,结合郑州市金水区实际试点规划工作,对村镇建设用地规划进行了层次分析,建立了计算机程序,并对各指标的合理权重作出计算分析.结果表明,层次分析方法用于村镇建设用地规划工作中是可行的、合理的.     

城乡一体化建设用地规划管理模式

建立城乡一体化规划管理模式是解决城乡结合部建设用地规划困境的有效途径。这种模式应以土地利用为主导,强化土地利用规划与城市规划的协调,注意村镇规划与城市规划的衔接,并通过改革逐步完善一体化规划管理体制。     

浅析城市建设用地规模控制问题

介绍了城市建设用地规模和有效控制建设用地的必要性,讨论了控制建设用地的方法。     

集体非农建设用地流转问题探讨

集体非农建设用地的流转对发展区域经济、提高人民生活水平发挥了重要的作用，但也导致了土地利用混乱、土地产权关系不明晰、建设用地供应总量难以控制、土地市场秩序遭到破坏等不少问题，笔者认为应采取经济、行政、法律等有效手段，规范集体非农建设用地流转的管理，保障经济建设的持续、健康、快速发展。     

我国农村集体建设用地使用权流转模式探析

在利益驱使下,农村集体建设用地使用权自发流转的现象普遍存在。然而这种自发状态下的流转存在较多的问题,在流转过程中常常忽略了农民土地权益的保护。因此,需要完善相关法律、完善流转形式和流转市场以及促进流转利益合理分配。     

城乡结合部建设用地规划机制分析

城乡结合部是城市化进程中影响城市有序发展的一个重要地区,这一地区的土地利用对城市的建设和农村的发展都有不可忽视的影响作用,我国许多地方城市发展实践也表明了这一点。规划运行中自身存在的不足是城乡结合部建设用地规划管理问题凸现的内在原因。规划决策中存在不足,影响规划执行。未能解决规划编制时遇到的技术障碍,导致我国现阶段所编制的土地利用规划不符合实际,不能顺利实施。规划的实施不力使城乡结合部土地利用更混乱。而村镇规划与城市规划的不协调以及土地利用规划与城市规划的不协调,直接导致城乡结合部建设用地规划管理的混乱局面。     

农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生。为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要。     

集体建设用地流转中的收益分配探析

集体建设用地流转中的收益分配问题是集体用地使用制度改革的关键所在.在新的经济形势下合理地调整和重划国家、集体、个人业已形成的利益格局,不仅能有效的调动各方的积极性,更是成功进行集体建设用地使用制度改革的稳定器.     

集体建设用地入市的产权障碍、负面影响及对策

农村集体建设用地入市流转是我国经济发展的必然要求，其势在某些经济发达地区已不可遏止，然而，所有权归属不清、使用权受过多限制、处分权和收益权残缺等产权制度障碍使农村集体建设用地在流转中产生许多矛盾和问题，因此，解决农村集体建设用地在流转中的产权制度障碍成为当务之急。具体对策为：明确所有权主体，保护农村集体建设用地所有权；放宽对使用权限制过多；保护农村集体建设用地处置权和收益权等。     

基于GIS的集体建设用地土地级别评定——以温江区万春镇为例

针对集体建设用地土地级别的确定展开讨论,级别的评定是价格确定的基础,它为土地价值的评定给出优、良、中、差不同的等级,为日后价格在各个不同等级上计算打下基础,不仅具有理论意义也同样具备实际操作性.在此基础上,以温江区万春镇为例简要介绍了有关集体建设用地土地级别确定的方法.     

农村集体建设用地使用权流转的现状与完善

我国现行法律对农村集体建设用地使用权流转做了诸多限制,但在市场经济下受利益驱使,农村建设用地流转隐形市场已普遍存在,其利弊共存,全国各地也在进行集体建设用地使用权流转的试点建设。针对农村集体建设用地使用权流转市场的现状与问题进行探讨,并提出有针对性的建议,可以解决这一矛盾局面和困境。     

探索集体建设用地流转助推新农村建设

随着我国市场经济的发展和城镇国有土地市场的建立,土地的资产价值已逐步为人们所认识并加以利用,使集体建设用地使用权自发流转的行为已在各地悄然出现,这是我国市场经济发展的必然要求,是实现农村土地资产价值和合理配置土地资源的重要途径。只有使农村的建设用地“动”起来,使集体建设用地的资产性质和价值充分显现出来,才能提高农村集体土地的使用效率,进而带动农业的进步、农村的全面发展。推进集体建设用地流转,已成为关乎提高土地资源的利用效率,促进农业产业化和城镇化进程,推动民营经济和农村社会经济发展的重大问题。     

集体经营性建设用地入市的效果评估：渐进性DID方法分析

使用2013—2021年县级面板数据,通过渐进性DID方法,对集体经营性建设用地入市实施的政策效果进行评估。得到以下结论：集体经营性建设用地入市对农村居民有收入效应,且效应显著性存在区域差异。同时该政策对于建设用地市场存在影响,但该影响存在滞后性。该政策对消费与经济增长无显著影响。集体经营性建设用地入市与政府收入正相关,但与政府支出为负相关关系。通过对以上结果的分析得到对于继续深化集体经营性建设用地改革的建议。