房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出．主要表现在：税种繁杂、重复征税，课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理，税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上，通过借鉴国际经验，提出了我国房地产税制的改革方向，包括房地产税制应实行增值税制度，以增值税作为房地产的主税。以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

我国房地产税制的改革和完善

近些年我国的房地产业在突飞猛进的发展,但现阶段我国还没有独立的房地产税制,1994年税制改革后,在房地产的各个环节存在着不同的相关税种,而本文就是根据该形势详细介绍了我国房地产税制的主要内容和其功能,以及现在存在的若干问题,来阐述我国房地产税制改革和完善的必要性。重点分析了房地产税如何进行改革和完善,具体包括房地产税制改革的原则和基本思路。其中基本思路又包含科学界定租、税、费的内涵;完善房地产税制,其中又主要对现在正讨论得是否开征统一物业税,征遗产税和赠与税,取消城镇土地使用税和土地增值税进行了讨论和分析还有就是要拓宽税基,扩大征收范围;最后就是针对征管中存在的问题建立健全的房地产征管辅助制度。     

中国土地增值税制的缺陷与改革对策

开征土地增值税旨在均分土地财富、抑制土地投机,协调房地产市场发展。土地增值税征收效果不佳源于地方政府不配合、税制本身设计不合理以及房地产管理体制存在一定缺陷。税制设计过于复杂致使税管部门无法甄别是房地产增值还是成本太高;房产与地产分开管理为纳税人规避纳税提供了现实可能。进行税收制度创新、确保土地增值税的顺利征收是地方政府调控房地产市场的理性选择。     

我国房地产税税率设计分析--以浙江省为例

我国现行的房地产税制存在着很大的问题,已经与我国的经济运行状况很不适应了。文章在对我国现行房地产税制进行分析的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时,运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,从另一个角度检验了该税率的合理性。     

我国房地产税收体系的构建

针对房地产业纳税较低的情况,分析了我们现行房地产税制存在的问题,例如税种多、税制设计不合理等,指出改革思想,建议开征房产税等税种。     

房地产税制改革之探析

我国现行的房地产税制已不适应市场经济的发展,存在着重流转,轻持有,税制不统一,立法层次低、征税范围窄、配套制度不健全等问题。为此,在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,通过合并税种,下放管理权限,开征不动产闲置税、完善各项配套改革措施等,尽快完善税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展。     

我国房地产业存在的问题与对策研究

房地产业在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位.然而我国房地产业当前存在着土地市场不够完善、产品供需结构失衡、房价不合理、土地和房屋空置率高、银行存在风险等突出问题.针对这些问题,采取加快推出物业税、扭转土地财政局面,完善宏观调控、调整房地产供应结构,加大法规与政策执行力度、创新土地供应方式,完善房地产金融市场体系、减轻银行风险相结合的综合性措施来解决,从而促进我国房地产业持续健康发展.     

试论中国财税体制改革的方向

我国现行的财税体制存在的主要问题是：宏观税负偏高,间接税比重过大,中央和地方在财权与事权上不对等,土地财政问题较为严重,等等。对此,应继续推进增值税改革,从征税范围、收入归属、纳税环节等方面推进消费税改革,继续进行资源税改革,加快房地产税立法,完善分税制。总之,应通过深化改革,形成科学、合理、高效的财税体制,促进我国经济社会健康快速发展。     

我国房地产税制的优化设计及可行性研究

我国的房地产税收制度本身应在调控房地产市场中发挥举足轻重的重要作用,但因为当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处,诸如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等。因此,应加快房地产税立法,加强部门间的信息合作,适当下放税权,清理不合理不规范收费等,进一步发挥税收的调控优势。     

浅谈我国房地产税制改革建议

房地产税收是我国税制体系的重要组成部分,也是抑制房价过快上涨的有效宏观经济手段.但由于房地产税制改革时间较短,相应体系不够完善.该文在借鉴国内外相关学者研究的基础上,提出一些粗浅的个人建议.     

我国分税制存在的问题及对策

1994年的新税制改革虽然已取得巨大的进步，但仍未完全适应市场的经济的要求。在税种划分，尤其是财政事权和税权的划分上还有很多的问题要解决。本文在分析现存的主要问题的基础上提出进一步改革我国税制的思路。     

关于开征物业税的理论思考

开征物业税是我国税制改革的必然要求。现阶段我国已具备了开征物业税的一定条件,可以选择一些人均收入较高的大中城市先行试点。开征物业税应遵循效率与公平原则,科学、合理地设置物业税制。     

试论我国税收优先权制度的改进与完善

我国新《税收征管法》首次规定了税收优先权,这是我国立法上的一大突破。介绍了设立税收优先权的必要性,分析了我国税收优先权制度存在的主要问题,从税收债权与私债权的协调、对税收优先权的限制及其公示的强化等方面提出了完善我国税收优先权制度的构想。     

谈我国电子商务对税收的影响与对策

从税制要素确认、税收征管难度、避税现象等方面 ,论述了电子商务对我国税收的影响。认为应从改革现行的税制、完善电子商务的税收征管、积极制定电子商务的相关法律、培养专业人才、提高税务人员素质等方面针对电子商务税收存在的问题采取对策     

论如何发展和完善我国的个人所得税制度

有效地征收个人所得税既能促进市场经济的繁荣，又能确保社会的公平和稳定。本文将试图借鉴以美国为主的西方国家的个人所得税的税制体制及征收管理等方面的经验，改革我国的个人所得税制度，降低社会贫富差距拉夫的趋势，增加财政收入。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

现行增值税会计处理存在的问题及改进

现行增值税的会计核算采用的是财税合一的政策,由于税收法规和会计制度之间存在着差异,从而使现行的会计核算存在着一些问题.拟从现行增值税会计处理存在的问题入手,提出几点改进设想.     

论促进和谐社会构建的税收政策取向

现行的税收体制存在宏观税负较重、政策欠系统规范、扶持高新技术及新兴产业不够、所得税有失公平等问题,影响了其在构建和谐社会体系中经济杠杆功能的发挥,需要在促进区域经济协调发展、建立生态绿色税收、个税制度、支撑社保体系建设等方面作进一步改革和完善.