城市土地供需平衡的市场机制

城市土地供需平衡，既包括供需结构平衡，又包括供需总量平衡，既包括一级市场供需平衡，又包括二级市场供需平衡，在完善的城市土地市场中，城市土地供需平衡是通过价格机制和机制来实现的。完善的城市土地市场具有三个方面的内容，城市土地供需各方是真正的市场主体，完善的城市土地市体系，价格由市场供需状决定。     

浅议公益性土地资源的价格评估

政府在公益性土地资源上耗费了大量的人力、物力、财力 ,但此类土地收益很难在价格上体现 ,本文通过对公益性土地资源特点及影响进行分析 ,提出了该类土地资源的价值主要反映在社会价值与长期价值上。同时城市土地资源管理提出了建议。     

土地征用问题的根源和解决对策

土地征用问题的根源是补偿标准确定不合理,补偿费和增值收益分配不公平。其原因是补偿内容残缺,补偿标准计算方法单一,补偿标准制定存在技术上的困难,农地所权有残缺,理论依据缺乏。因此,要运用多种方法评估土地征用价格,采用先进技术,把生态价值纳入到土地征用补偿中,使生态价值、社会价值、投资回收价值、生产力价值都涵盖在土地征用价格中,从而提高土地征用成本;改革农地产权制度,设定农地发展权,增强农地所有权权能;出台法规条例,使土地征用有法可依。     

农地城市流转与土地一级市场均衡

通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特性。情形一是假设无农地城市流转,这时土地一级市场的供求变化由土地需求决定;情形二是有合法而无非法的农地城市流转,此时土地的供给专为一折拐的曲线,市场的供需均衡使土地上升幅度比情形一小;情形三是假定有非法而无合法的农地城市流转,这时土地一级市场与情形二类似,但均衡价格较高;情形     

太原市土地非农化浅析

在分析土地非农化实质的基础上,探讨了太原市土地非农化对农地的生态价值、社会价值的影响,提出采取转变全民土地观念、落实土地利用规划、优化土地主体经济利益分配、提高土地开发整理的水平等措施来控制非农用地的数量.     

济南市土地资产评估结果比较分析

以基准地价为基础,利用相关分析法,讨论了城市土地资产评估的结果,指出不同方法得出的土地总资产价值差异不大,但基于土地区片价格基础上的资产评估比基于土地级别价格上的资产评估更具有合理性．具体分析造成二者差异的原因后,向政府部门提出建议：以城市土地区片基准地价为基准评估土地资产．     

新时期农业企业土地流转问题研究

文章阐述了农业企业土地流转的现状,认为农业企业与农户间的土地合理流转有利于优化配置农村土地资源、实现规模经营以及增加农民收入,提高农户的生活水平。同时,在对当前农业企业和农户间土地流转存在的产权主体不明晰、土地流转价格偏低等障碍因素进行分析后,提出了明确界定土地所有权主体、科学制定农村土地流转价格等规范农业企业参与土地流转的措施与对策。     

承包土地流转价格低廉的原因及对策

为了搞活土地使用权，政府允许农民承包土地有偿流转，可是实际上，土地流转的价格极其低廉，有些甚至送给其他人耕都没有人要。这种情况就障碍了土地市场的形成，不利于土地的优化配置，本文从多方面分析了土地价格低廉的原因，并在此基础上提出了提高土地流转价格的政策思考。     

土地市场调控博弈分析的思考

国家把土地定位为最重要的宏观经济管理手段,把国土资源部门定位为宏观管理部门,加大力度整顿土地市场,全面推行并不断完善经营性用地出让的招拍挂制度.从土地市场调控博弈分析来思考目前我国土地市场的价格问题,提出一些建议和对策.     

试论土地市场特征和中国土地市场现状及问题

土地市场决定于政治制度和经济形势，并受供求关系的影响．土地市场的机制和行为受市场行为主体、标的物的影响，因而出现多种多样的市场行为和市场类型，地产市场存在中介性、时滞性、投机性、不均衡性等特点．中国地产市场处在发育和完善之中，主要现状及问题是：土地供过于求，对外批租价格低，用于生产方面成交少以及批租价差大．中国土地市场的特点和隐忧是价格扭曲，隐蔽性和炒风严重．     

呼和浩特市农村人口发展和土地承载力研究

土地的特点决定了其在人类生活中的重要地位。本文通过对呼和浩特市农村土地利用的现状特点、结构调整和作物布局结构的研究,将光能利用率与土地的投入水平联系起来,估算了在高投入、中投入和低投入下的土地生产力。进而确定了在高、中、低3种人口增长方案和温饱型、宽裕型、小康型、富裕型4种生活水准下,呼和浩特市农村未来十年的粮食供需平衡状况和土地人口承载能力。探讨了提高土地人口承载能力的对策。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估计方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

发挥市场机制配置作用,促进土地资源合理利用

由于无论任何一种资源,通常都不会是＂取之不尽,用之不竭＂的。因此,在市场经济体制下,通过价格调控土地资源配置,使得土地资源的价值得到显化,土地资源通过市场这只＂看不见的手＂流向最能体现自身价值的地方。由此可见,如何合理有效地利用资源,一直是专家学者努力探索的热点课题。本文就当前土地资源管理利用存在的问题进行了分析,同时提出了具体的对策,以此落实土地参与宏观调控、促进经济结构调整和增长方式转变。     

农村离婚妇女土地权利流失及其保护

我国农村离婚妇女土地权利受到侵害的原因与我国农村妇女土地权利问题一样复杂多样,但从根本上说,主要是由我国土地资源的稀缺性和拥挤性、“父权社会”结构和男权主义文化以及法律与政策的漏洞所决定的。只有从父权结构、根本法律和专门法律配套、社会特别是村社传统、风俗习惯等多方面进行循序渐进的变革或改造,才能真正保护我国农村离婚妇女这一社会弱势群体的土地权利。     

农村离婚妇女土地权利流失及其保护

我国农村离婚妇女土地权利受到侵害的原因与我国农村妇女土地权利问题一样复杂多样,但从根本上说,主要是由我国土地资源的稀缺性和拥挤性、"父权社会"结构和男权主义文化以及法律与政策的漏洞所决定的.只有从父权结构、根本法律和专门法律配套、社会特别是村社传统、风俗习惯等多方面进行循序渐进的变革或改造,才能真正保护我国农村离婚妇女这一社会弱势群体的土地权利.     

土地资源环境保护与土地管理

本文分析了我国及四川省土地资源环境存在的问题 ,并从土地资源环境保护的角度来认识新世纪的土地管理。认为 2 1世纪土地管理的重点内容是保护土地资源及其环境 ,促进土地资源的可持续利用 ,并对土地资源环境保护的对策进行了研讨     

土地演化中的突变现象

结合梁滩河流域土地的演化特征和演化过程，认为土地演化中的突变包括平衡相变和非平衡相变两种形式，其中，非平衡相变是推动土地向新的有序结构演化手基本原因，土地的学业伦方向是由所在地区的生物气候条件决定的。     

基于GIS的集体建设用地土地级别评定——以温江区万春镇为例

针对集体建设用地土地级别的确定展开讨论,级别的评定是价格确定的基础,它为土地价值的评定给出优、良、中、差不同的等级,为日后价格在各个不同等级上计算打下基础,不仅具有理论意义也同样具备实际操作性.在此基础上,以温江区万春镇为例简要介绍了有关集体建设用地土地级别确定的方法.     

试论如何从基层土地管理角度完善乡镇土地利用总体规划

随着我国现代化的不断发展，工业化水平越来愈高，土地规划越来越趋向于城市化发展，从而让乡镇耕地持续减少，农田的面积受到严重威胁，上一轮的乡镇土地利用总体规划已经难以适应当前农村建设的步伐，土地利用规划的不合理日益突出。对此，必须加强对乡镇土地利用的完善，合理规划乡镇土地，提高土地资源配置，明晰农民的土地财产权利，将规划的层面落实到具体地块，以此提高乡镇土地利用总体规划的现实性与可操作性，让规划方案可以真正实施。该文以基层土地管理的角度，首先阐述了乡镇土地利用总规划的意义，从而分析了乡镇土地利用总体规划中存在的问题，并提出相应对此来完善乡镇土地利用总体规划。     

同安县大同镇地质地貌与土地定级

土地级别的高低由多种因素决定,地貌和地质基础是其中的两个重要因素。本文根据野外调查结果,分析了自然条件对土地级别的影响,简要地阐述了福建省同安县大同镇土地定级中地质基础作用分值的计算方法以及环境地貌的有关问题。