城市土地价格与政府行为的相关机制研究

在我国城市土地价格与政府行为之间具有强相关关系.从我国城市土地产权结构和城市土地市场结构的现实出发,以土地供求关系为切入点,剖析了城市土地价格与政府行为二者间的关系,并就如何完善政府行为,提高城市用地效率提出了政策建议.     

城市土地价格与府行为的相关机制研究

在我国城市土地价格与政府行为之间具有强相关关系 .从我国城市土地产权结构和城市土地市场结构的现实出发 ,以土地供求关系为切入点 ,剖析了城市土地价格与政府行为二者间的关系 ,并就如何完善政府行为 ,提高城市用地效率提出了政策建议 .     

地价、房价和股价关系的实证研究

就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨。     

对上海市住宅类用地挂牌现场竞价规则改变的分析

上海市住宅用地挂牌转入现场环节后,由原先的多次公开拍卖转为一次性密封拍卖,这种拍卖方式的改变,能否对现有不合理的土地价格予以纠正,使土地价格回归合理的价值,从而缓解当前日益上涨的房价。本文结合对比原先的多次公开拍卖方式,分析土地竞买人出价规律,探讨新规则对住宅类土地价格产生的影响。     

浅谈现阶段住房价格的影响因素

大量人口的拥入城市,城镇居民的生活水平提高等决定了房屋的需求将会大量增加,政府需要批准大量的土地,开发房产;土地价格的增加,原材料的涨价,人工费用的增加等都决定了房屋成本的增加,助推了房屋价格的上涨趋势。     

重庆城市土地置换问题研究

随着重庆城市经济的发展和城市结构的调整，对城市土地开发规划已成为市政府十分重视的问题。就重庆城市经济发展中所涉及的土地置换问题，用土地置换经济学机理，通过对重庆城市土地价格的分析，提出了对城市土地置换的一些建议。     

基于时间差异的土地出让金分析与土地政策调整

通过解析土地价格构成,分析了土地价格与土地出让金的关系.着重讨论了土地出让金及其调控政策基于时间差异对土地价格的影响.在静态且土地出让金调控政策为一次性条件下,从理论与数据释例两方面验证了土地出让金调控政策及土地出让年限存在"关键点",为检验土地政策有效性提供了参考标准;在土地出让金调控政策可调整且不确定条件下给出基于实物期权的离散条件下土地调控政策调整思路,为土地政策的有效实施提供了建议.     

土地价格与房价的作用关系——论高地价是否是高房价的主要原因

针对目前住房价格不断上涨和政府宏观调控政策的出台所引发的不同观点的讨论,从土地和住房价格的原理、市场特点及相互关系着手,具体分析了住房生产、流通、交易过程中各相关因素的作用,判别了不同观点的对错、失误,明晰了土地价格对高房价的影响和高房价的成因机制。     

城市间地价差异性影响因素分析

土地价格在国民经济体系中扮演着重要作用,而我国住宅土地价格存在着区域间、城市间发展不均衡的现象.本文从土地供给潜力、土地以外其他投入品的供给、住宅服务需求量三方面选取21个指标,旨在探究地价及其影响因素之间的关系.运用对比统计分析、因子分析与回归分析的方法,得到结论:(1)我国城市间地价水平值在低水平的区段差异不大,到了高水平区段,随着地价的增长,增长速率逐渐增大,到北京、上海等特大型城市时,地价呈现指数增长模式.(2)利用因子分析、回归分析方法,找出影响城市间地价差异的最主要的3个公共因子分别是经济与教育发展因子、投资要素因子和城市环境绿化因子,并且经济与教育发展因子对城市间地价差异起主要作用.研究结论:经济与教育发展因子对于地价的影响高于投资要素因子,并对保持全国土地市场均衡发展提出相关政策性建议,包括均衡分配全国教育资源.控制特大型城市外来人口的数量以及加强二三线城市基础设施建设,并健全其各类社会保障制度.     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面,是以城市土地区位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据,是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定．本研究以ＧＩＳ为研究基础,利用“土地定级估价信息系统”,对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究     

广东省的地价问题及改革建议初探

土地资源是人类生存和社会发展所需的不可替代的物质基础和支撑。而土地价格的管理又是土地资源管理工作的重要环节,公平、科学、合理的土地使用权价格是土地市场得以良性运行的基本前提和根本保障。文章在分析广东省土地价格存在的问题基础上,提出规范广东省土地价格管理的建议,可为地价管理者提供借鉴。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面，是以城市土地构位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据，是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定。本研究以ＧＩＳ为研究基础，利用“土地定级估价信息系统”，对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究。     

转型期中国土地出让收入规模和价格的研究——基于财政分权和经济目标的视角

针对当前突出的"土地财政"问题,本文利用1998-2012年地区面板数据,研究了转型期我国土地出让的规模和价格是否由财政分权和经济目标考核的共同影响。通过实证分析发现,在财政分权下,地方政府通过出让更多的土地来获得收支平衡,导致出让规模和价格快速升高;在经济目标考核下,地方政府会采取工业和商业混合发展手段,工业上采取的协议方式出让土地价格与商业上采取的"招拍挂"**方式出让土地价格差距逐渐扩大。在财政依赖度强和经济发展水平高的地区这一现象更为严重。此外,房价和地区市场开放度也是影响土地出让的重要因素。文章最后指出中央应该对目前的土地利用情况动态监管,合理科学调控土地利用,主动引导地方政府土地财政模式转变。     

多CBD城市土地的均衡价格结构

建立了一个关于均衡土地价格结构的数学模型。在Ａｌｏｎｓｏ－Ｍｕｔｈ－Ｍｉｌｌｓ单中心城市模型的基础上，分析多中心城市土地的最佳区位分布问题，首先，在模型假设背景下，引人道格拉斯效用函数，对于每一个ＣＢＤ，求出最佳价格曲线，从而得到一个价格曲线族，进一步，考虑整个城市的土地收益，以土地收益最佳为目标，通过数学规划，得到每个ＣＢＤ的最优区位，从而得到整个城市的土地均衡价格结构，最后，通过结果分析，得到     

城市土地价格的空间插值估计方法

随着城市的快速发展,准确的衡量城市土地价格,以及土地价格分布,对于城市建设规划具有非常重要的作用。首先,获取土地价格的实际数据,并对数据的空间特征和统计学特征进行分析。然后,在空间统计分析的基础上,设计出对克里金插值的半变异函数进行拟合的实验方案,并从中选出误差最小的估计模型。最后,得到土地价格估计模型后,以某城市为例进行土地价格估计,并对估计结果进行误差分析。分析结果与预测结果基本一致,估计得到的土地价格分布也与实际情况相符,准确的估计结果在所有结果中占90%以上,得到较好的估计精度。     

地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例

城市地价指数的研究在我国还是一个薄弱环节.城市地价指数指土地价格自某时点以来的增减变动幅度,它反映在一定时期城市地价的变化规律.在进行商丘市土地价格评估过程中,根据级差地租测算和交易资料编制并计算了商丘市地价指数,比较准确地反映了城市地价的变化规律.     

针对消防泵站设计中出现的问题进行分析改善

随着我国经济的发展、城市化进程的加快以及土地价格的上涨,居民住房逐渐由大面积向高楼层发展.由于高层建筑接层较多,设施较复杂,其消防安全也面临着更大的考验.相比于传统建筑而言高层建筑的拔地而起给城市建筑消防安全提出了更高的要求.该文主要是对建筑消防泵设计中常出现的一些问题提出相应的解决办法.     

基于实物期权理论的中国地价评估分析

我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。     

承包土地流转价格低廉的原因及对策

为了搞活土地使用权，政府允许农民承包土地有偿流转，可是实际上，土地流转的价格极其低廉，有些甚至送给其他人耕都没有人要。这种情况就障碍了土地市场的形成，不利于土地的优化配置，本文从多方面分析了土地价格低廉的原因，并在此基础上提出了提高土地流转价格的政策思考。     

房地产企业土地报价研究

本文分析了当前房地产企业的土地价格的形式。对土地报价方法进行了优化论述。