浅议房地产市场调查

随着房地产市场化的程度越来越高，消费者对房地产商品个性意识的增强，促使开发商要不断的了解消费者的需求状况。这就要求开发商要经常性的进行市场调查，以便对所开发的项目进行准确定位。由于房地产作为一种特殊商品，决定了其市场调查具有独特性。本文主要从房地产市场调查的内容、适用的方法及步骤展开论述，同时论述了房地产市场调查应注意的几个问题。     

房地产项目全寿命期市场研究

房地产开发项目从前期策划、设计规划，建设实施到销售和物业管理各个阶段，都应该及时掌握市场信息，市场研究的成果既是开发商投资决策的重要依据，也是制定各种营销推广策略的基础，经营期对市场信息的评估则有助于开发商不断提高管理水平，创造核心竞争力。     

我国房地产市场平稳发展初探

近十年来,我国房地产市场不断升温.2007年来,部分城市房价飞涨.高房价使资产泡沫不断积累、扩大、破灭,像一颗＂定时炸弹＂随时会冲击我国的经济和产生负面影响.高房价的原因是多方面的,有房地产开发商、商业银行的原因,也有地方政府卖地和少数官员＂寻租＂等因素.要采取有效措施,遏制房价暴涨.要在政府主导解决好城市居民保障性住房;改革现行土地出让制度;减少地方政府对土地财政的依赖;运用银行信贷、财政税收调节房价;尽快建立二手房的评估制度;政府部门加强对房地产市场整顿、监管和查处力度;央企必须退出房地产业等六个方面入手,全面综合性解决问题.推动我国经济持续平衡快速健康发展.     

两岸房地产代理商在房地产产业链中的角色差异

随着大陆房地产市场的发展和产业链分工的不断深化,房地产代理商的业务从初期的代理销售不断拓展为全程代理,在房地产开发产业链中的作用日渐重要.通过对大陆和台湾房地产开发市场的主要参与主体进行对比,重点研究了两岸房地产代理商在房地产开发产业链中角色与地位的差异,分析了台湾房地产代理商相对较为强势的原因,同时指出大陆房地产代理商在产业链完善、专业能力提升、品牌价值溢价等方面具有很大的提升空间.     

论房地产的项目开发

创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此.随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大.如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事.就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势.本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行.     

国内房地产市场的特点及投资分析

决定房价的基础是房地产开发成本,但最终决定因素则是供求关系。房价是各方力量综合决定的结果,不管是开发商、政府还是一般购房者,都没能力直接决定房价。在城市化快速发展的大背景下,经济发展依然倚重房地产业。随着房地产流通效率的提高,购房投资市场已经具备资本市场的主要特征,但以抵御通胀的心态购房投资既无理论基础也存在较高风险,对区域独到的判断和选择则更具有现实意义。     

房地产管理的创新与实践分析

房地产作为我国当前非常重要的行业,随着我国近几年社会经济的不断发展,房地产市场也逐渐开始变化。房地产管理工作不仅关系着房地产企业自身的经营发展,更与我国房地产事业的健康发展有着直接的关系。面对竞争越来越激烈的市场,房地产企业要想在市场中站稳脚步并持续发展,就必须针对自身的管理作出创新和改革来适应市场的变化。该文就房地产管理的意义和必要性进行分析,就如何创新房地产管理展开讨论。     

关于加强房地产中介市场监管的几点设想

随着房地产中介市场的发展逐步加快,中介市场监管部门的管理也在不断向正规化方向发展,但也存在不少的问题。本文着重就这些问题作了分析,并提出了加强监管的几点设想。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

浅谈新经济形势下房地产市场的创新营销

改革开放二十多年来,我国的住房改革也不断深入,房地产市场逐步发展壮大,房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段,也越来越受到开发商们的重视。本文通过对房地产营销发展历程作简要回顾及传统营销模式分析基础之上,探寻新经济形势下房地产营销的新模式。     

论房地产施工项目管理

随着社会主义市场经济体系的不断发展,建设施工项目招标制度的完善和项目责任承包制度的不断深化,运用现代化管理方法,以提高施工管理水平,取得最大的经济效益,已成为房地产开发企业面临的巩固、生存和发展的一个十分重要的课题。作为一个集房地产开发、建设、装饰、物业于一体的企业,实施建筑施工是一个十分重要的组成部分。     

关于加强兰州房地产中介市场监管的几点设想

随着兰州房地产中介市场的发展逐步加快,中介市场监管部门对管理也在不断向正规化方向发展,起了积极的推动作用,但也存在不少的问题。本文着重就这些问题作了分析,并提出了加强监管的几点设想。     

房地产开发企业的成本控制与管理

近年来，随着国民经济的发展，房地产业取得了较快的发展。但我们也应该看到，随着房地产市场的逐步规范和完善，消费者日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争日趋激烈，房地产企业和利润在逐年下降．越来越多的企业开始重视成本管理的作用。     

兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策

随着房地产业的发展。房地产中介市场也在不断完善与发展,房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要。房地产经纪业对促进和繁荣房地产市场发挥了重要的作用。本文主要分析了房地产中介市场发展现状与发展中存在的问题,并提出了规范房地产中介市场发展的对策。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

浅析提高房地产项目工程监理质量的主要途径

随着人民物质和文化生活水平的不断提高，我国的房地产产业飞速发展，并且该产业的建设投资在整个国家固定资产投资中所占的比例也越来越大，给整个建设市场带来了蓬勃生机。因此，如何针对产业特点，提高房地产项目工程的监理质量，为开发商提供优质服务，成为监理企业领先市场的重要因素。本文结合房地产建设项目的特点和目前监理工作的现状。粗浅分析了提高房地产项目工程监理质量的几个主要途径。     

现代房地产开发企业的管理工作分析

现代城市规划的不断推进加快了我国住房条件的改善,也为房地产开发企业带来了巨大的发展空间。通过科学的房地产开发企业管理工作提高企业的综合市场竞争力、促进我国住房条件的改革成为了现代房地产开发企业面临的首要问题。文中就房地产开发企业的管理工作开展进行了简要论述。     

浅谈中小房地产企业项目成本管理

对于房地产企业来说,项目的品质和价格是项目开发成功的关键;而追求利润最大化,则是每个开发商的最终目的;开发项目的成本管理是房地产开发商在项目实施过程中的一项重要工作,贯穿于项目实施的全过程;要保障开发项目取得良好的经济效益,就必须十分重视成本管理工作,切实提高成本管理水平。     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

浅谈房地产营销的发展及创新

1房地产营销概述 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。房地产市场营销有开发商和经营商、营销人员、营销中间商和顾客几个部分组成。房地产开发商和经营商,首要的任务是要对市场变化和需求等做出预先反映,并在公司长期营销战略中得到体现,开发商制定营销计划时需将资源和原材料等的价格波动等因素全面的给予反映。房地产营销人员,首先要熟悉市场环境等市场经济知识,更应具有关于保护竞争、消费者和社会更大利益等主要法律知识,