浅析城市规划与房地产开发的协调发展

随着我国城市化的快速发展,如何实现城市规划与房地产开发的协调发展已成为城市可持续发展面临的重要问题.文章深入研究了城市规划与房地产开发的内在联系,进一步阐述了我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现,并提出实现城市规划与房地产开发协调发展的有效路径.     

从城市规划的调整看北京房地产开发布局的变化趋势

经过十几年的大规模房地产开发,北京的城市面貌发生了巨大的变化,但也出现了一些很多大城市都难以避免的突出问题,其中很多问题是与房地产开发布局密切相关的。城市规划对房地产开发具有重大而深远的影响,分析近年来北京房地产开发布局的变化情况,发现这些变化与新的城市总体规划不谋而合,说明城市总体规划的调整体现了北京城市发展的内在要求和客观规律。建议今后北京房地产开发布局要强调综合开发、规模开发、次序开发和以人为本。     

银川市城市规划与房地产开发协调发展的对策探讨

近年来,随着银川市城市化进程的加速和商品房的大规模开发,房地产开发与城市的发展存在着很多不协调之处。规划的滞后造成了房地产开发的无序,而房地产的无序开发也违背了城市规划的初衷。本文针对呈现出的问题探讨了银川市城市规划和房地产开发协调发展的对策。     

论城市规划与房地产开发的协调发展

城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制,对城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发转变成房屋的过程。从某种程度上说,这两者是城市建设的不同阶段,其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的＂龙头＂,它指导和制约着城市房地产开发,而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现,并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充,两者关系密不可分。     

城市空间扩展与房地产业开发关系研究--以南宁市为例

目的 分析南宁市房地产业发展特点和城市空间的历史演变，探讨房地产业对城市空间扩展的影响。方法 运用城市空间发展理论和产业经济学比较研究房地产发展不同阶段的城市空间扩展情况，探讨二间关系。结果 南宁中心城市空间正处于规模扩张阶段；政策和城市规划同时对房地产和城市空间产生影响；房地产开发与城市空间扩展方向基本一致，并能改善城市空间环境。结论 应该整合二关系，促进房地产发展，带动和引导城市空间扩展的可持续发展。同时，要选择正确的城市扩展方向，为房地产发展营造良好氛围。     

论城市开发过程中的规划控制作用

我国城市化已步入快速发展阶段,城市开发规模之大、速度之快,在世界城市发展史上前所未有。本文在分析当前我国城市开发面临问题基础上,系统阐述了城市规划在城市开发过程中的控制性作用,旨在寻求一条面向新时期城市开发的健康和谐之路。     

浅谈城市土地集约利用潜力评价信息系统构建

城市土地集约利用潜力评价是一项复杂的系统工程．在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统,可实现此项工作的一期自动化,日常管理更新动态化,从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。     

房地产投资效益评估与决策分析

从城市规划设计和住宅项目投资财务分析入手,论证房地产业给社会发展和生态环境带来的双效益,指出房地产与城市规划设计密切相关,城市规划设计源自基本国策、地区资源和城市定位;漠视城市规划设计,没有全局观念的急功近利行为,势必危害子孙,影响国家和城市发展。探讨了房地产业的可持续发展战略与策略。     

我国城市规划过程中的得益问题分析

随着城市规划的发展,城市规划给城市开发带来的外部效应也越来越引起人们的注意。城市规划所产生的外部性是与城市规划的历史伴行而生的,城市规划是对城市的土地和城市空间的使用和开发做出的总体安排,所以城市规划的制定与实施,必定对于城市原有的土地功能、城市空间、发展条件做出必要的调整与安排,并且对于各种利益主体的相关利益做出整体的调整与协调,而这种调整行为使得城市某一地段发生的改变必然会影响周围,即对于其周边来说,外部条件发生了改变,也就形成了外部性。也正是城市规划所带来的外部性的存在,使得城市规划所调控的对象及相关或相邻的对象并不是孤立的存在,而是相互影响的,而这种影响最突出的表现就在于利益关系上。而外部的影响会导致原有的利益关系发生改变,造成不同程度的利益获得或利益损失,即通常所说的正外部效应和负外部效应。     

现代房地产开发企业的管理工作分析

现代城市规划的不断推进加快了我国住房条件的改善,也为房地产开发企业带来了巨大的发展空间。通过科学的房地产开发企业管理工作提高企业的综合市场竞争力、促进我国住房条件的改革成为了现代房地产开发企业面临的首要问题。文中就房地产开发企业的管理工作开展进行了简要论述。     

信息系统建设在城市规划建设管理中的应用

随着城市建设规模的不断扩大,城市规划管理在城市建设中起到了越来越重要的作用,只有城市规划管理的科学合理,才能保证城市建设的持续发展。在计算机技术高速发展的今天,数字城市的概念应运而生。本文将就城市规划管理信息系统的建立进行简单的阐述。     

水资源承载力理论在城市总体规划中的实际应用——以石狮市城市总体规划为例

本文以石狮市城市总体规划前期工作为基础,通过对水资源承载力的全面分析,通过水资源承载力量化指标、城市规划与水资源规划和管理之间的协调关系,改革城市规划程序,并将分析、量化后的结果作为限制因素,介入对城市发展规模的干预,为合理确定城市发展规模和产业结构调整发展目标提供了主要依据,为避免城市发展受行政干预而盲目扩大规模起到了重要作用。     

房地产开发与城市建设

近年来城市的房地产行业迅速发展，成为城市建设及城市规划的主要要素，且房地产的大面积建设，对城市形态影响有着深远的意义。同时房地产还迅速地向市郊发展，从而引伸出住宅郊区化的问题。政府、社会与房地产行业之间存在的一些问题需要解决，本研究对此提出一定的见解及建议。     

东莞市房地产发展与城市空间扩展研究

在分析了近10多年来东莞市房地产发展和城市空间扩展时空特征的基础上,应用通径分析、回归分析等数理统计方法和空间分析技术对二者的互动关系进行了研究.结果表明:二者之间相互影响、相互作用明显.房地产开发促进了城市用地规模的扩大,房价空间分布变化是城市空间扩展的指示器,房地产空间分布一定程度上引领了城市空间扩展方向;反之,城市扩展也带动了房地产需求的增长、城市内部房价空间分布形态和房地产空间布局的改变.     

基于约束条件的无锡市合理人口规模判断

城市的发展需要科学的规划,而人口规划是城市规划的核心.本文综合土地、水、经济等因素,用可能一满意度法(P-S法)对无锡市合理人口规模进行测算,并综合考虑影响人口规模的其它因素,确定城市的合理人口规模和人口目标,为城市的人口规划乃至城市规划提供参考数据.     

城市总体规划环评中的合理发展规模研究

对于北方缺水城市沈阳而言,水资源承载能力是制约城市发展规模的重要因素,本文结合城市规划用水量预测方法,通过水资源平衡分析来确定沈阳城市的合理发展规模,方法方便便捷,可操作性强。     

城市规划的利益冲突与制衡

随着城镇化进程的加快,城市的规模不断的发展,城市的扩张性和资源的稀缺性形成的矛盾日益突出,这造成了城市规划的利益冲突。因此,加强城市规划的利益冲突与制衡对于城市的发展有着重要的作用和意义。城市规划的利益冲突主要是公共利益和个体利益的之间的矛盾,该文主要就城市规划的利益冲突与制衡进行了相关的分析,并对城市规划中的利益冲突进行了分析和阐述,最后提出了一系列的措施。     

论城市规划中城市测绘的作用

随着社会主义市场经济的发展与改革开放进程的不断推进,我国城市建设规模逐渐扩大。城市测绘作为城市规划中的重要组成部分,在提升城市规划质量与提升城市建设质量等方面发挥着至关重要的作用。因此,在新时期加快对城市规划中城市测绘作用的研究,是当前摆在人们面前的一项重大而又艰巨的任务。     

对建立城市勘测信息管理系统的设想

城市勘测是国民经济和社会发展的一个不可缺少的基础性、先行性行业,它广泛地服务于城市规划、设计、土地管理和房地产开发等各个领域.为了适应城市建设飞速发展的需要,必须建立一个标准化、规范化、科学化、系统化的勘测信息管理系统.笔者就此谈谈设想.     

城市土地集约利用潜力评价信息系统的构建

本文以规范性、实用性等为基本原则,以宗地属性数据库和宗地地价数据库等为信息来源,通过建立评价模型,在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统,以实现此项工作的一期自动化,日常管理更新动态化,从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。