业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善,以利于《物权法》的良好实施。     

业主委员会自治困境探讨

自改革开放以来经济社会的不断发展,业主委员会日益受到人们的关注。业主委员会作为社区自治组织,它在维护业主权利,表达业主诉求,增进社区和谐方面发挥独特的作用。尽管业主委员会的产生和发展意义重大,但同时也要看到业主委员会还处在初级发展阶段,它在实际运作中正面临着许多问题,如业主委员会自治制度不完善、业主自治意识淡薄等,这些问题严重影响到业主委员会的正常运作。因此,如何完善业主委员会自治制度是一个值得探讨的问题。     

浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

村民自治的中层参与制度建设

选举是民主制度的基础而非全部,但是目前我国的村民自治对选举之外的其他中层参与制度关注不足。由于我国农民处在一种＂社会化小农＂的阶段上,其政治参与具有被动、资源不足、非专业性和怀疑性特征,中层参与制度的缺失必定会使村民自治的实际效果大打折扣。要加强中层参与制度的建设：村干部应当主动沟通、引入中立第三方支持机制、政府加大资源投入、降低农民参与村政的门槛,以便使农民真正实现有序有效的政治参与。     

论区分所有社区业主公约的性质

业主公约，是业主承诺的，对全体业主具有约束力的，规定业主在物业管理区域内使用、维护、管理物业等方面权利和义务的行为守则，它是业主各方根据自身及共同利益所需而达成的书面形式的自治规则。具有自治规则的性质的业主公约，在社区自治与社区民主，乃至在推动社会民主方面具有不可估量的作用。     

论业主自治的实现模式之重构

我国住宅小区贯彻业主自治原则。根据现有法律法规,实现业主自治的模式是＂业主大会—业主委员会＂的模式,但这一模式并不适应当下中国的实际,应运用代议制和分权制衡原理成立业主大会、业主代表大会、业主委员会和业主监督委员会等机构,并赋予相应的职权,由此形成＂立业主大会—业主代表大会—业主委员会—业主监督委员会＂的新模式。     

当前我国私营业主阶层政治参与特征——基于上海、重庆的实证分析

通过对上海、重庆私营业主政治参与情况的调查,探讨私营业主政治参与的总体特征与主要问题,总结其基本经验并提出积极引导私营业主阶层合法、有序政治参与的政策建议。     

浅析环境影响评价听证会制度的完善

公众参与在环境影响评价中不可或缺,听证会是提供意见交互平台的环评公众参与方式,能够使公众自主表达对环境影响的看法、意见。通过法律、制度明确并规范环评听证会及实施程序,对有效举行听证会,征求公众意见,提升环保公众参与,具有前提性保障作用。本文通过参照等方式,指出目前我国环境影响评价听证会制度在立法状况、实施环节等方面的不足,并提出完善建议。     

浅谈在化工建设项目中业主的管理

在化工建设项目中,业主参与项目建设管理非常重要。文章结合化工建设项目的特点,从有效进行工程投资控制、切实加强工程质量管理、正确处理相关单位关系、强化施工作业安全管理和做好现场与施工进度管理的角度阐述了业主参与项目建设的一些经验性做法。     

公路建设项目业主方索赔管理工作要点浅析

本文通过对公路建设项目业主方索赔管理中存在问题的分析,就如何合理地做好业主方索赔管理工作,解决好相关问题等方面进行了详细探讨,明确了需要从严把好设计质量关、认真编制招标文件、加强对项目实施阶段的管理、充分发挥监理工程师的作用和合理进行反索赔等方面来强化业主方的索赔管理工作。     

基于PZB模式的福建物业服务品质缺口研究

福建的物业管理经过20余年发展,初步形成了涵盖公共服务、专项服务及特约服务、资产管理的较为全面的服务范围。但由于企业、行业、业主、社会环境等多方面原因导致了物业服务品质缺口较大。物业服务企业可以通过PZB模式识别自身的服务品质缺口,寻找在员工心态、员工素质、监管能力、业委会缺失、行业宣传等多方面产生缺口的原因,并积极寻求改进方案。     

公共政策制定中的公众参与问题

随着社会的发展、民主进程的推进,人民的权利意识日益觉醒,其参政议政的热情日益高涨,但现实生活中却存在着种种制约公众参与度提高的因素,本文试着从公众参与度不高的原因分析入手,在介绍其必要性之后提出一些改进意见,以期能对现实中存在的问题有所帮助。     

经理股票期权与经理人员努力的博弈分析

我国进行国有企业的股份化改革以来，企业要求经营者持股及股票期权的呼声很高，从迄今为止的实际进展看，尚缺乏明晰的理论指导。文章以委托代理理论为基础，将所有者和经营者在选择是否激励和是否努力时的行为视为一个双方博弈的过程，通过博弈模型的分析认：经理股票期权作为一种长期的股权激励方式，将促使理智的所有者和经营者达到（激励，努力）的纳什均衡，以达到双方效用的最大化，从而有效降低企业委托代理成本，解决现代公司制度中的“代理人问题”。     

民俗文化旅游的社区参与评价——以永陵镇满族旅游为例

社区有效参与民俗文化旅游对促进民俗文化遗产的保护、旅游业的发展以及社会和谐有着特殊意义。提高民俗文化旅游的社区参与度应增强居民对自身文化的认同感,要充分利用教育培训手段和发挥民间社团组织的作用、提高社区居民参与民俗文化旅游的能力,并通过政策引导和各项机制保障,来达到提高参与效果的目的。     

车载安全防范终端的设计与开发

随着我国汽车工业的高速发展,如何有效地防止汽车被盗是车主们最关心的问题。如果车主有一部能够收发短消息的手机,防盗系统就可以实现实时报警,并且GPS可确定具体车辆的方位信息,便于查找丢失的汽车。车主通过手机终端,在GPRS网络覆盖范围内可以实时随时掌控汽车的状态。汽车出现异常情况时本系统可通过手机终端向车主报警。势必会在未来汽车防盗的市场占有一席之地。     

关于如何增强高校学生身体素质的研究

为了研究如何增强高校学生的身体素质,对造成学生体质下降的原因进行了分析.由于缺乏体育锻炼的意识,缺乏参与锻炼的积极性与主动性,导致大学生体质严重下降.根据分析结果,提出了从学校、体育教师以及学生三方面如何增强学生体质的相关对策和建议.旨在为高校开展体育运动和提高学生参加体育锻炼的意识,增强学生的身体素质提供参考.     

基于层次分析法与模糊理论的公共项目业主安全管理绩效评价研究

基于安全系统工程原理和项目管理理论,从合约管理、安全管理、应急管理、作业现场管理、安全文化建设等5个维度构建了公共项目业主安全管理绩效评价指标体系,建立我国政府投资公共项目业主安全管理绩效评价模型,应用模糊理论和层次分析法实现对公共项目业主安全管理绩效的综合评判,结合工程实践经验,提出了提高业主安全管理绩效的对策。该评价模型既可应用于业主对自身的安全工作进行自我测评,也可应用于政府安全主管部门对业主安全生产工作的考核评价。     

专利实施许可制度存在的问题及对策探究——以专利实施许可合同制度的完善为主视域

近年来,我国专利实施许可合同成交量和成交金额增长迅速,但影响专利实施许可的主客观因素依旧存在,如:权利人利用专利的意识淡薄,企业实施专利的能力偏低,缺乏规范的技术中介服务机构、有效的行政监管和完善的法律制度。在专利实施许可合同制度方面,默认许可制度的缺失、计算损害赔偿额的标准不明确、合同中易出现不公正条款等问题的存在成为制约专利许可贸易的重要因素。以上问题的解决有赖于默认许可制度的确立、设定合理的违约损害赔偿标准,以及建立科学合理的专利评估制度。     

OFDI逆向技术溢出对中国出口竞争力的影响——基于技术差距视角的实证分析

OFDI逆向技术溢出是使中国出口产品的比较优势由劳动力成本优势向技术优势转变、增加产品附加值进而增强中国出口竞争力的重要实现途径.运用中国各省市自治区2003~2017年面板数据,通过建立OFDI逆向技术溢出与出口竞争力的无门槛回归模型及技术差距门槛回归模型对OFDI逆向技术溢出与中国出口竞争力之间的作用关系进行考察.结果表明:OFDI逆向技术溢出对出口竞争力存在正向作用,技术差距对二者之间的作用关系产生影响,上述关系存在显著的地区差异.     

对我国著作权集体管理制度的几点思考

作权集体管理制度是维护和实现作权人和与作权有关的权利人的作权权利内容的重要措施。我国新作权法首次明确规定了作权集体管理制度。作权集体管理关系的成立依据应是权利人与集体管理组织之间的行纪行为，集体管理组织应依自己的名义独立的开展活动，依当事人的身份独立的参与管理事务涉讼案件的处理。