外资进入对上海房地产市场影响的实证分析

文章通过VAR脉冲函数的方法，量化分析了对上海这个外资聚集最密集的区域中，外资对于当地房地产市场的发展所产生的影响，以此来探寻当前外资进入在我国房地产市场中的发展状况和不足，并就如何充分发挥外资在我国房地产业中的积极作用提出若干思考。     

房地产价格VAR模型的实证研究

随着市场经济的飞速发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,运用VAR方法,对近年来我国城镇居民的可支配收入与我国商品房销售价格之间的关系进行了实证分析,并用最小二乘估计作对比,通过Granger因果检验来验证模型设定的合理性．研究表明,居民收入增长是房地产价格上涨的重要解释因素,居民收入与房地产价格之间呈现正向关系．并以此为基础,为我国房地产市场的健康发展提出了相应的政策建议．     

我国房地产价格上涨的理论研究

房地产业是关系到国民经济发展的一个重要产业,目前一个现象就是房价上涨很快,而引起这个现象的原因也有很多,通过统计数据验证各个因素与房价上涨的关系,最后提出些建议。     

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金（REITs）代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-1LEITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。     

房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

关于我国房地产市场周期的实证分析及政策建议

文章提出了房地产市场周期的理论,并对我国１９８７年～１９９８年房地产市场周期进行了实证研究,在此基础上分析其影响因素,并给出相应的政策建议。     

经济改革期间我国寿险需求模型及其实证分析

本文运用保险学原理和计量经济学分析方法 ,建立了我国寿险需求函数的计量模型 ,并估算了我国寿险需求的收入弹性 .本文的实证结论为 :银行利率对寿险需求量的影响不显著 ,因未见于任何相关研究 ,而成为论文的主要研究成果 .本模型有助于对我国经济改革期间的寿险市场进行预测 ,也有助于保险公司在中国进行市场定位 .     

我国房地产价格与GDP关系实证分析

近几年来,我国房地产价格的迅猛增长引起了各方的重视。然而,国内有关房地产价格影响因素的研究还仅停留在定性分析上,缺乏定量分析与实证研究。基于我国1987-2004年度时间序列数据,应用协整分析、误差修正模型技术以及Granger因果分析对我国房地产价格与GDP之间的关系进行了实证分析。实证结果表明:我国的房地产价格与GDP之间存在长期稳定的动态均衡关系;无论长期还是短期,我国的GDP波动都是房地产价格波动的Granger原因,GDP的走势对于房地产价格的涨跌起着决定性的影响,GDP的波动有助于预测房地产价格的走势;短期内经济的过热容易引起房地产价格的过快增长。     

房地产投资对国民经济的影响

本文以2004年关于中国31省的各地房地产投资与地区生产总值的实际数值为研究对象，对二者的关系进行了回归分析，其结果印证了房地产业与国民经济发展的互动性，对调整产业结构，促进房地产业持续、稳定、健康发展具有现实意义。     

基于用户在线交易意愿的房地产电子商务平台的实证研究

在电子商务环境下,房地产的在线交易是未来的发展趋势,而如何提高房产消费者的购买意愿是其发展的关键所在。通过建模证实了房产交易平台质量对用户的满意度与信任度具有显著性影响,用户的信任度与用户的交易意愿具有较大的相关性,从而有针对性的提升房地产电子商务平台的市场价值。     

现阶段我国商品住宅市场投资性需求研究

针对我国商品住宅供大于求的特征和二级市场不健全的现状,将收入、财富和价格等因互引入购买力分析,提出了商品住宅投资性需求的理论模型,并通过比较研究,从购租成本、投资收益、投资回收期等方面作了定量与实证分析研究。     

产学研知识联盟中知识员工需求结构的实证研究

依据文献综述和基本假设,构建知识联盟中知识员工需求结构模型.对产学研知识联盟企业中知识员工开展问卷调查,通过实证研究的方法得出知识员工需求因素分为三类:显性需求因素、隐性需求因素和活性需求因素.知识员工对显性需求因素、隐性需求因素和活性需求因素的感受程度与涌现需求意愿成显著正相关;同时发现知识员工的性别、年龄、学历和职位对于各项需求因素的感受程度存在显著性影响.     

利率与货币需求关系的理论与实证研究

对货币需求相关理论进行了系统的回顾，并在分析美国1966-1985年M2值变动趋势的基础上，进一步论证了利率与货币存在高度负相关关系。     

浙江省休闲度假产业发展实证研究

旅游产业升级指由单一的观光型旅游向复合的休闲度假型转变.本研究通过问卷调查获得供需方数据,得出目前浙江省旅游正向休闲度假型转变,游客对休闲度假的潜在需求相当大.采用因子分析的方法识别出了"休闲型旅游服务""休闲环境""基础性服务""民俗民风"四大因子显著影响浙江省休闲度假产业的发展,利用T检验对比分析供需方一致性,进一步研究浙江省休闲度假产业发展的供求矛盾及成因,并对此提出了相应的对策.     

上海证券市场CAPM实证检验

对上海股票市场的价格行为进行了研究,目的是检验风险和收益的关系是否符合ＣＡＰＭ理论．研究内容：①对平均收益和β系数关系的传统ＣＡＰＭ实证检验;②对影响收益的其他因素的横截面实证检验．研究结论：①上海股票市场风险和收益关系并不如ＣＡＰＭ理论所预期的那样,系统风险并非是决定收益的唯一因素;②尚有其他因素影响股票收益率,这些因素是：股本规模、可流通股占总股本的比例、净资产收益率和成交量．各因素对收益影响的重要性随时间而变化．     

科学选择利基市场的实证研究——以酒店业为例

随着酒店业的发展,快速、正确地寻找利基市场,抢占市场空白,有针对性地设计服务产品成为众多酒店企业的当务之急,同时也是酒店业健康发展的必经之路.通过调查、访谈和顾客信息的统计分析,得到目前饭店业顾客需求多样化的研究结果,运用统计分析为酒店企业提供一个科学而有效的选择饭店利基市场的管理学方法.     

住房分配货币化的理论基础和现实思考

介绍了住房分配货币化的内涵及其理论基础,分析了实施住房分配货币化中存在的现实问题,并提出了解决措施。     

上海股票市场弱式有效性实证分析

运用现代投资分析理论与实证研究方法,对上海股票市场从１９９１年初～１９９６年底的市场弱式有效性进行了全面综合分析．对收益率正态分布检验的研究结果表明,上海股票市场收益率自１９９３年始已逐步趋向正态分布;对股价收益率序列相关检验的结果则显示,上海股票市场在１９９１年初～１９９２年底存在秩相关性,而自１９９３年初则开始呈现市场弱式有效特征．     

实证会计研究方法探析

实证会计研究产生于20世纪60年代，并在80年代成为主流，是当代会计学研究领域中应用非常广泛的一种研究方法。本文总结探讨了实证会计研究方法的标准范式以及在我国的研究方向。