容积率对房地产项目影响实证分析

容积率是房地产开发项目规划设计条件中最重要的指标之一,对项目的定位、成本、建筑设计、投资效益等均产生不同程度的影响。以北京温榆河别墅项目为例,论证了不同容积率对投资效益的影响。     

地块容积率对路网密度指标的影响分析

基于供需平衡理论,修正路网密度和级配最优化计算模型,以济南市某高密度高强度开发的区域地块为基础,构建一般地块分析模型,标定各种计算参数,以平均容积率为唯一变量,进行容积率对路网密度和级配的影响分析。在城市平均的出行模式下,研究发现容积率的大小变化对路网密度指标的影响分三个层次。当平均容积率小于等于3时,采用95规范推荐的路网密度和级配可以获得较好的交通供给。当平均容积率在3-5时,在规范推荐值基础上加大各等级道路密度和道路面积率来增加交通供给,但无法获得合理级配。当平均容积率大于5时,按照现有规划方法无法得到满足需求的路网密度和级配,必须同时采取交通需求管理才有效。     

容积率对地价的影响及修正系数的确定

从容积率的定义与特性出发 ,分析了容积率对地价影响特点 ,提出了容积率修正系数确定的 3个原则 ,认为容积率修正系数应按级别、用途的不同分别加以确定 ,同时要区分样点地价与基准地价容积率修正系数的不同 .最后 ,结合遂宁市住宅用地容积率与地价的调查资料 ,给出了确定容积率修正系数的具体方法     

日照分析软件应用对太原市住宅区空间布局的影响

以日照分析软件在太原市的应用为基础,总结了应用该软件后住宅区空间布局的特点,揭示了住房开发建设中存在的一些弊端,同时肯定了空间布局与软件应用对城市建设的促进作用。     

天津市老旧居住区室外热舒适研究

居住区的室外空间是老年人进行户外活动的主要场所,其良好的热舒适环境显得尤为重要.以天津市3种典型布局形式的老旧居住区为研究对象,通过现场实测和问卷调研,了解老年人的热感觉并探析小区内不同位置热环境参数的分布规律及存在的问题.同时确定了春季老年人主观热感觉投票值与基于实测值的热舒适指标生理学等价温度之间的函数关系,进一步...     

居住区规划对住宅节能的影响

随着经济的发展,能源危机日益严重,人们对节能特别关注,尤其是我国人口众多,资源相对缺乏,节能更是摆在我们面前的重要课题.居住区规划对于小区住宅的节能有着十分重要的影响,居住区规划如果科学合理,就可以使住宅降低能耗,达到节能的目的.     

城市居住区规划中住宅建筑总面积的最大理论值-GB50180-93强制性国家标准解读

居住区建设近几年异军突起，日益成为人们口中谈论越来越多的话题。房地产开发商们都希望在政策允许范围内，在自己开发的土地上能做出最大的建筑面积，以谋取丰厚的利润。本文结合城市居住区规划设计规范GB50180—93，讨论设计中生成居住区住宅建筑面积最大值的问题。     

高容积率住宅小区设计探究

本文以国内外住区的发展为背景,从城市居住区设计和住宅设计的基本原理出发,结合国内优秀的高容积住区的案例分析,通过搜集、梳理各类资料,总结归纳出高容积住区设计的一般方法和设计要点。     

浅谈房地产开发对城市居住区规划的影响

通过对我国居住区建设和房地产业发展过程的回顾和思索,提出了在当前经济体制转型时期,房地产开发一定要遵循市场经济规律,最大限度地服务于社会各个阶层,通过市场经济规律这支"无形之手"使居住区规划保持一定的可塑性和连续性,以应对深刻社会变革当中日益增多的新情况新问题.     

城市总体规划对商务空间布局影响实效性评价

随着改革开放以来,城市规模不断扩张,各个大城市都相继提出土地上的"腾笼换鸟"与产业上升级改造,城市总体规划也做出相应城市结构拓展的调整,但这对作为第三产业的重心——生产性服务业空间载体的商务办公空间布局是否会产生结构拓展是本文的研究中心。本文通过分析广州市总体规划对商务办公空间的开发与布局结构影响,发现商务办公空间有着强烈的聚集特征,城市总体规划对商务办公空间的布局影响的作用有限,其作用范围主要集中在城市核心区。     

容积率对地价的影响及修正系数的确定——以福州市区为例

容积率是土地利用强度的重要指标,同样也是影响城市地价的主要因素之一。该文阐述了容积率的基本内涵,揭示了容积率对地价影响的一般规律;同时结合福州市区最近三年交易的地价资料,制定出样点地价修正系数和容积率修正系数,同时对容积率修正系数的确定进行了分析。     

产品空间布局设计研究

产品的空间布局是设计中极其重要的一个环节 ,同一产品合理的空间布局往往具有很多共同的特性 ,同时不乏独特的创造性。研究产品的设计中的空间布局过程 ,旨在设计过程中 ,可重新利用共有的产品布局过程 ,并利用现有的产品实例 ,生成丰富的布局合理 ,具有创造性的产品     

浅谈居住区的规划设计

本文从居住区的布局、居住区的景观和居住区内建筑的组合三方面多角度的对居住区规划设计进行了论述。     

关于居住用地容积率的几点思考

从容积率的概念、特征等角度出发,探讨建设宜居城市需要科学的规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、居住环境等相关因素的影响。     

居住区的园林绿化

随着人们生活水平的不断提高,人们对居住区的环境的绿化、美化要求也越来越高。居住区的环境已成为人们购房时的选购重点之一。居住区绿化应从其绿化的作用出发,遵循绿化规划原则,使居住环境适应现代建筑,满足功能需求为居民创造优美的生活游戏憩场地。本文着重讨论居住区设计规划作用及规划原则。     

居住区景观设计分析

居住区景观是居住区环境的重要组成部分。随着生活水平的提高,人们也越来越关心居住的环境。当前对居住环境的要求集中反映在5个方面,即交通便利、居住安全、户外环境清洁优美、购物便利、在住宅区当中有交往活动空间。本文着重分析居住区环境景观设计的原则、内容,探讨其发展趋势。     

城市雕塑的空间布局研究

介绍了城市雕塑的概念,说明了城市雕塑规划的功用及影响,并从雕塑的尺度、体量与空间环境的关系研究出发,总结了城市雕塑空间布局的一般性规律。     

对城市生态居住区规划设计的探析

本文对城市生态居住区规划设计的必要性进行了阐述,并对城市生态居住区的总体布局、景观规划以及道路系统规划进行了一系列的探讨。     

刍议居住区的规划设计

近年来,随着城市新区开发的持续升温,越来越多的土地被出让开发,大量的城市住宅也如雨后春笋一般拔地而起,不断地改善着人们的居住条件。但同时由于多方面的原因,众多的居住区出现了与城市环境结合不够紧密,功能定位不明确、格局千篇一律、缺乏个性与深层次的内涵等问题。本文从居住区的理念、规划设计原则,以及设计方法等几个方面对居住区的设计提出了建议,希望能对现代居住小区的设计提供借鉴作用。