房产测绘中的共用面积分摊问题探讨

房产测绘中,房屋共用面积公摊问题是房产测绘业务的一个重点和难点。文章分析了房产测绘中的共用面积分摊问题的原因,提出了解决对策。为相关问题研究提供参考。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

浅析房地产面积测量中的若干问题

主要介绍了房产面积如何计算,分摊面积如何计算,哪些面积可以分摊,哪些面积不可以分摊以及对面积有异议时如何处理等问题.     

商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

关于土地使用权分摊方法的探讨

通过对传统的土地使用权分摊方法的分析,发现建筑面积平均分摊法存在问题.提出了土地使用权分摊的新方法--土地价值分摊法.     

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊

解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。     

城镇共有土地使用权分摊中存在问题与建议

“共有”属于传统民法的内容。共有土地使用权登记在城镇国土管理部门日常登记发证工作中占有一定比例，本文围绕城镇共有土地使用权分摊．对实际登记发证工作中存在的问题进行探讨并提出若干建议。     

基于图形数据的房产面积测算的应用

房产测绘与房地产事业的发展有着紧密的联系,房产面积测算的成果将是开发商售房数据的依据,其中的产权面积是开发商与购房者之间签订购房合同的重要内容之一,同时房产面积测算的成果也是房屋产权登记与发放的重要组成部分,其重要性不言而喻。本文多角度介绍了房产测绘的重要性并且分析了房产测绘中房产建筑面积的计算与建筑工程中建筑面积计算在规则、内容和方法上的不同,重点以项目为例作了实证分析,具体阐述了房产面积测算的方法与步骤。体现出了房产面积测算的特点。     

房产面积测算与分摊若干问题的思考

现就工作实践中所遇至4的几种面积测算问题及思考与大家分享。因观点和看法不同，阐述的内容也会有所偏差，希望此文能对实际工作带来一些帮助，让测算成果更趋于准确，分摊更趋于合理。     

房屋共有建筑面积分摊系统的设计与实现

本文介绍了用Delphi5.0开发房屋共有建筑面积分摊系统的过程,分析了房屋共有建筑面积分摊的基本原理,给出了部分计算程序,对Delphi5.0中一些常用组件的使用技巧作了说明。     

房产测量计算模型研究与程序设计

目前大多数房产部门在房产资料管理与房产面积计算方面还未能真正实现工作的自动化、信息化、规范化,没有充分发挥计算机强大的功能。本文通过对房产资料的分析研究,对房产面积计算模型进行了归纳、分析、总结,提出了解决问题的设想并完成了房产面积计算系统的设计。     

关于房产测量面积问题的讨论

本文主要从影响房产测量成果质量的外业数据采集问题出发,针对在面积计算的实际操作中出现的有争议的问题,结合相关的测绘行业规范进行探讨,具有较强的实践意义。     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展,商品房销售的程序日趋规范,但商品房面积纠纷时有发生,尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议,给房地产市场管理带来一定的困难,也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日,国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异,本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

关于房产测绘中应统一标准的几个问题

解释了房屋建筑面积所包含的内容,阐述了房地产测绘中应统一的标准。     

关于房产面积测算与面积分摊问题的思考

住房问题是关秉到国计民生的大问题,随着近年来房地产业的快速发展及房屋价格的迅速上升,房屋面积测算及公摊问题再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点.本文试对当前房产面积测算中常见的问题进行研究,以期能对当前的房产面积纠纷频发的问题有所改善.     

地价分摊方法释疑

对比分析了地价分摊的三种方法，明确了面积分摊法和价值分摊法、价值分摊法与剩余分摊法的联系与区别。对价值分摊法是否导致各分摊部分建筑物价格不相等的疑问，从理论上进行了解释。     

关于房产面积计算有关问题的探讨

20 0 0年 8月 1日 ,国家发布实施中华人民共和国国家标准《房产测量规范 ) ) (GB/T -1 7986 .1 - 2 0 0 0 )。建设部住宅与房地产业司采用VisualBasic 5 .0开发的JF分层分户图管理系统 (JF2 .0 ) ,可以比较方便地进行房产面积相关计算和图形打印。目前所了解的情况是 ,绝大多数房地产管理部门还没有采用分层分户图管理系统 ,而是采用电子计算器手工进行计算。现就如何简单而准确地计算半墙面积进行了推导 ,以方便计算     

房屋建筑面积实测研究

该文基于该研究者从事房产测绘的相关工作经验,以房屋建筑面积测量中存在的问题为研究对象,从外墙中共有面积部位的确认、阳台面积的计算、伸缩缝面积的计算、室外楼梯的计算几个方面进行了探讨,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

基于房产测绘实践的面积测量问题探讨

本文基于笔者从事房产测绘的相关工作经验,以房屋建筑面积测量中存在的问题为研究对象,从外墙中共有面积部位的确认、阳台面积的计算、仲缩缝面积的计算、室外楼并的计算和层高与净高等几个方面进行了探讨,相信对从事相关工作的同行能有所裨益.     

房地产测量中房屋面积的测量工作研究

随着建筑房地产行业高速发展,人们对它的关注度越来越普遍,而在房地产测量中房屋面积的测量准确性与否,与人们的住房安全和居住环境有很大的关联。本文对房地产测量中房屋面积的测量工进行了详细探讨,重点分析了房屋面积测量工作的相关内容,详细介绍测量与计算方法。