论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市政府的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购,置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度.它类似于欧美的"土地银行"制度.     

城市土地储备制度与土地基金制度

城市土地储备制度是我国在特定发展环境和特定土地使用规制体系中的一项制度创新。现行城市土地储备制度在融资方面存在着一些缺陷,为此建立土地基金制度是顺利推进城市土地储备制度的一种最佳选择,是实施土地储备制度的关键所在。     

土地储备资源信息管理系统的研究与设计

城市的发展离不开土地,如何有效、计划地利用和使用土地,城市土地储备制度应运而生,本文针对土地储备资源信息管理的基本需求和系统设计行了简单阐述,在此基础上进行了基于VC加AE的简单实现。     

城市土地储备的供应方式弊端及创新思路研究

我国城市土地储备制度正步入一个非常关键的发展期,为了推进土地储备事业的发展,实现土地储备制度的目标,最大限度的发挥该制度的功能和作用,城市政府必须针对实践中存在的问题通过各种政策途径加以解决.该文主要对城市土地储备制度实践过程中存在的储备土地供应方式不科学问题进行了研究,并提出了相应的解决办法,以期能为我国各大中小城市施行城市土地储备制度提供一定的参考.但由于土地具有地域性,而且各地方的情况也有差异,因此各城市在实践中应因地制宜,寻求适合本地的办法,最大限度的发挥城市土地储备制度的功能.     

城市土地储备制度存在的问题与风险

分析了我国当前城市土地储备制度运作实践中存在的问题,指出建立和完善我国城市土地制度,关键是要构建科学合理的土地储备运行机制,完善土地储备基金制度,建立健全法律保障体系。     

论我国城市土地储备运作的法律机制——基于“公共利益性”需要的探讨

我国城市土地储备制度是维护社会整体利益、实现经济调节功能的立论基础,在维护公正的经济秩序基础上通过市场调节手段创设稳建的经济运行制度。目前我国城市土地储备运作在实施宏观管理、权益分配、资金风险控制等方面尚缺乏高位阶的法律支撑和保障,亟须在土地管理、供应机制等制度方面进行创新,建立起一系列适应市场化需求的城市土地储备运行机制和法律制度。     

土地储备和城市规划用地管理研究

本文基于笔者多年从事土地储备整理的相关工作经验，以土地储备和与之密切相关的城市用地规划管理为研究对象，在深度探讨土地储备的收购，整理实践模式的基础上，指出土地储备离不开城市规划，充分了解城市规划以最大限度地避免土地储备部门盲目储备土地，笔者对相关内容进行了深入剖析，全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华，相信对从事相关共组的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

银川市土地资产优化配置研究

土地资产作为最大的国有资产，在城市建设中具有举足轻重的作用．对银川市土地利用结构、土地资产的集约利用及土地产出等进行了分析，提出了盘活存量土地资产，提高土地利用率，实现城市经济、生态、社会效益一体化等城市土地经营思路．从强化土地资产的管理，完善土地有形市场，健全城市土地储备制度等方面探讨了优化银川市土地资产的方略．     

武汉市城市土地储备量研究

城市土地储备量的测算是制定城市土地储备计划的关键与难点,目前学术界对于城市土地储备量的定量计算却涉及较少。基于城市土地储备制度建立时间短,历史数据有限等条件,采用广义回归神经网络对武汉市城市土地储备量进行分析,并得到较好预测效果。     

城市土地储备模式的比较与创新

文章通过对比分析方法，系统地分析了国内各地典型的城市土地储备模式，总结出各种模式的优缺点，在充分考虑不同经济发展水平的城市和土地储备制度发展的不同阶段的基础上，提出在土地储备初期阶段宜采用”政府主导为主，土地交易许可为辅”或者”间接储备”的过渡模式，而在成熟期阶段则应该转型为政府主导的强制性土地储备。     

城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定--以浙江省绍兴市为例

制定科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一.根据绍兴市实施土地储备制度的需要,用定量分析方法对城市住宅用地和商业服务业用地需求进行了预测,研究了制定城市土地供应计划的因素、思路、方法和具体方案,并对影响土地供应计划的土地储备规模和储备周期问题进行了分析.     

国有企业参与土地一级开发的风险及规避

<正>土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置及补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发既有巨大的经济效益又存在着风险,我国的土地一级开发是伴随着土地储备制度的发展而产生的。近年来,土地一级开发越来越得     

基于土地储备的土地管理研究

本文基于笔者多年从事土地规划管理的相关工作经验，以土地利用规划管理为研究对象，在深度探讨土地储备的收购，整理实践模式的基础上，指出土地储备离不开土地规划，充分了解土地规划以最大限度地避免土地储备部门盲目储备土地，笔者对相关内容进行了深入割析，全文是笔者长期工作实或基础上的理论升华，相信对从事相关共组的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。     

浅谈贵州省土地调查和利用监管的新趋势——“一张图”工程

“一张图”工程是卫星遥感技术发展和延伸的产物，它是土地利用现状．基本农田，遥感监测，土地变更及基础地理等多泺信息的集合；也是与土地计划、审批，供应．补充、开发、执法等行政监管系统迭加共建的综合监管平台。随着政府电子政务和丹络办公体系的逐步建立，遥感技术不断成熟和发展，凭借拥有最新、最快、最多信息资源优势的“一张图”工程将成为土地调查和苴管等日常工作的新趋势与必然。在土地利用总体规划执行情况检查，矿产资源开发利用规划的制定和检查，土地开发整理的调查以夏城市用王土地状况调查．城市土地利用效率调查等工作中都会出现其身影。     

关于建立我国土地储备制度的建议

土地储备制度是政府管理土地市场的一项制度安排。文章阐述了构建土地储备制度的合理模式、健全土地储备法律体系及发挥土地利用规划的调控和导向作用。仅供参考。     

城市土地需求预测及土地储备策略

针对城市土地储备系统具有较高的不确定性及土地储备的滞后性,土地需求预测是土地储备数量合理确定的基础,利用EViews拟合ARIMA模型,建立了城市土地季节性需求预测模型.并通过了博克斯-皮尔斯Q统计量法检验,表明建立的模型适用于城市土地需求的动态分析和预测.根据预测结果,利用模糊规划的方法,提出了在土地储备模糊约束条件下的土地储备数量确定方法.对某市土地储备数量的确定进行了实证研究,演示了模犁和决策方法的应用,验证了预测模型和决策方法的科学性和实用性.     

浅谈如何做好土地整理工作

农地整理的特点在于以增加有效耕地面积并提高耕地质量为中心,通过田、水、路、林、村实施综合整治开发,改善农业生产和土地利用条件,居住环境和生态环境。土地整理是一项综合性的系统工程,涉及到方方面面的工作,因此,在编制规划时,必须围绕土地利用总体规划、城市建设规划、通盘考虑各种工程措施,确保工程设施按规划,有步骤地进行。①编制土地整理规划。②审批土地整理方案。③组织土地整理实施。按照批准的土地整理规划和设计,在区域范围内动员人力、物力、财力、开展土地整理活动。     

建立耕地储备制全面落实项目用地“先补后占”

山东省东营市东营区，是黄河三角洲中心城市的中心区，我国第二大油田——胜利油田所在地。全区南北纵距26．5公里，东西横距67．5公里，总面积为1156平方公里，总人口56．8万人。全区土地资源呈“一少一多”两个明显特点：一是耕地总量少，质量差。全区耕地总面积29588．15公顷，占土地总面积的25．60％，人均耕地只有0．12公顷，而且中低产田面积占了耕地总量的55．5％，土地利用率比较低。二是耕地后备资源多，仅宜农土地面积就达15533．33公顷，土地开发整理的潜力很大。近几年来，我区坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则，大了实施耕地储备制度，建立耕地储备机制，切实做好了补充耕地项目得具体落实，确保了全区耕地总量动态平衡和非农业建设项目占用耕地的先补后占。不仅有效地解决了“三农”问题，促进了农村经济的发展，维护了农民利益。并且为今后城市非农业建设的用地奠定了基础。     

浅谈土地储备工作中存在的问题与对策

我国土地储备制度是政府土地管理的重要举措，是土地管理的重要部分，对于完善土地有形市场具有重要意义。我们在肯定土地储备工作积极作用的同时，必须看到目前的土地储备工作，还是存在着许多问题，需要不断完善，本文分析了我国土地储备工作中存在的问题并在此基础上结合实践提出了几点完善对策。     

城市土地储备制度对中国房地产市场的影响

自1996年8月以来，中国的城市土地储备制度已经走过十几个春秋，对房地产市场的发展产生了重大而深远的影响。学术界以及媒体对土地储备的效果问题进行了广泛的讨论．但仍没有一个定论。本文试从正面和负面两个方面辨证地剖析了中国城市土地储备制度对房地产市场的影响。