集体土地范围内房屋登记中的疑难问题及处理

<正>随着经济的不断发展和群众经济意识的增强,集体土地房屋发证问题日益成为社会所关注的焦点,虽然《房屋登记办法》的颁布实施,为集体土地范围内房屋登记工作提供了有力的法律支撑。然而一直以来在实践中,集体土地房屋登记工作却进展缓慢,操作过程中还     

城乡不同比例尺的数据库融合技术研究与实现

采用2015年开发的城乡不同比例尺的数据库融合标准及建设管理软件,开展集体土地所有权数据库(1∶10 000比例尺)、集体土地使用权(宅基地使用权和集体建设用地使用权)数据库(1∶500比例尺)的融合工作,为土地登记信息监管查询提供基础,也为不动产登记信息管理基础平台和公开查询系统建设提供规范、有效的土地登记基础信息。     

试论集体土地房屋拆迁管理立法

长期沿用城市房屋拆迁的规定，无法很好地解决农村集体所有土地上农民房屋拆迁中遇到的实际问题。为加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定《集体土地房屋拆迁管理条例》彰显必要。     

农村集体所有权发证技术探讨

开展农村集体土地所有权确权登记发证工作,是保护广大农民群众和农村集体经济组织合法权益,维护农村和谐稳定的有效措施,对推进农村土地管理制度改革,促进节约集约用地等具有十分重要意义。本文介绍了丽水市莲都区农村集体所有权发证项目概况,探讨了权属外业调查、内业数据处理、数据建库及信息系统建设的关键技术与方法,建立了农村集体土地所有权数据库和管理信息系统,将农村集体所有权登记纳入地籍管理日常工作中,为今后进行常态化管理打下扎实基础。     

房屋登记费出台新标准

近日发布的《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中规定,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记费是指县级以上地方政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时．向申请人收取的费用。通知指出．房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。     

农民宅基地必须确权登记颁证

国土资源部近日发出通知，强调严格宅基地管理。 通知说，土地产权是农村土地管理的核心。要按照十七届三中全会提出的产权明晰和搞好农村土地确权、登记、颁证工作的要求，大力推进集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。     

对加强房产测绘管理工作的几点思考

当前,全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩,实现了测管分离.但脱钩改制后,有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够,引发了"房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实"的现象,房屋所有权人的合法权益因此受到侵害,产生了很多矛盾和纠纷.因此,对房产管理部门来说,尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急.笔者结合工作实际,就房产测绘管理谈一点自己的体会.     

基于AutoCAD二次开发的宗地四至提取方法研究

针对农村集体土地确权工作中出现的提取宗地四至信息的要求不同,地块数据量大,宗地形状不规则不易判别,宗地四至手工输出费时费力等问题,探讨了一种优化宗地四至提取方法,在AutoCAD.NET开发环境下,使用C#语言开发实现四至提取自动化程序。该方法在安徽省枞阳县土地确权登记颁证项目实践中得到广泛应用,提取的正确率均在90%以上。该研究达到了预期效果,更为准确高效地实现了宗地四至信息的判别、提取、分析和展示。     

小产权房问题及解决对策

一、小产权房问题的由来 近年来,小产权房问题频频发生,看似是房产问题,实质上却是土地性质问题.按照我国相关法律法规的规定,城乡之间宅基地禁止流转,同时禁止城镇居民购买在农村集体土地上建设、开发的房产.我国国土资源部也下发通知,明确城镇居民不得以长期租赁的方式,变相购买农村宅基地.但近年来,由于城市地价飞涨,而农村集体土地的价格相对较低,城镇居民购置农村宅基地建房、购买在农民集体土地上开发的住房的行为,不但没有被禁止,反而愈演愈烈.     

对加强房产测绘管理工作的几点思考

<正>当前,全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩,实现了测管分离。但脱钩改制后,有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够,引发了“房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实”的现象,房屋所有权人的合法权益因此受到侵害,产生了很多矛盾和纠纷。因此,对房产管理部门来说,尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急。笔者结合工作实际,就房产测绘管理谈一点自己的体会。     

我国农村土地征用制度

一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题 1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。     

我国农村土地征用制度

<正>一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。但许多地方政府是按照《中华人民共和国土地管理法》的最低标准来确定征地补偿     

试论防水技术在房建施工中的应用

经济的发展给人们的物质生活带来了很大的改变,人们的物质生活水平不断提高,所以人们也开始重视房屋质量等问题。在房屋建设中,防水施工是关键,因为这直接影响到人们的居住质量和房屋使用寿命。本文从防水技术在房屋建设中的应用出发,着重探讨建筑防水材料在建筑漏水工程中的各种防水技术,仅供参考。     

工业建筑相邻构筑物地基沉降实践应用

随着我国人口增长和城市发展,人们对房屋的需求量在逐年增加.紧张的城市用地,使得一栋房屋紧邻另一栋房屋建造的现象经常发生.两栋房屋要么紧紧相连,使用同一基础,要么设一沉降缝,各用一半基础,要么采用悬挑基础或桩基础,或采用局部地基加固处理.     

关于重构农村集体土地产权制度的探讨

现行农村集体土地产权制度在所有权、使用权和产权流转等方面均存在诸多缺陷,不利于土地资源的可持续利用,因此必须坚持可持续利用原则,重新构建农村集体土地产权制度：在所有权方面,明确集体土地所有权的性质、主体,进一步界定所有权主体的层次,以村民小组所有为基础,实现产权关系的化：在使用权方面,区分农地使用权和基地使用权,赋予农民长期而有保障的农地使用权;在产权流转方面,建立集体土地有偿使用（包括农地使用权有偿使用和基地使用权有偿出让）、流转使用机制,实现农村土地流转秩序化。     

个体工商户登记智能审批系统设计与实现

【目的】随着建设全国统一大市场、建设高标准市场体系步伐的加快，为更好服务个体工商户创业经营，提供更加高效智能化的服务系统，进一步优化营商环境、激发市场活力、助力经济持续健康发展，需要构建个体工商户登记智能审批模型。【方法】以河南省企业登记全程电子化系统为基础，采用大数据、人工智能等技术，从个体登记智能审批模式的发展背景、工作内涵、课题攻关难点、技术实现路径等方面探索了个体登记智能审批实现的方式方法及技术要求。【结果】构建了一套业务规范、流程标准、运行高效的个体工商户登记智能审批模型，解决了长期悬而未决的堵点难点问题，提高了行政审批效能。【结论】对当前全国推行个体登记智能审批、企业登记智能审批乃至“政务服务智能审批”建设都起到一定的参考和借鉴价值。     

基于PHP的房屋租赁系统

随着社会经济的飞速发展和城市化建设步伐的加速,城市流动人口日益增多,房屋租赁需求因此也逐渐增大,房屋出租和租赁已成为社会生活的重要组成部分。基于此,使用PHP语言、My SQL数据库,构建基于B/S构架的现代房屋租赁系统,可以方便快捷地对各类租赁信息进行统计分析,极大地提高了用户在房屋租赁过程中的效率。     

湿陷性黄土地区某框架房屋地基加固设计研究

湿陷性黄土地区经常会发生由于地基处理不当或基础设计不当产生房屋倾斜现象.某四层混凝土框架结构住宅楼,建于湿陷性黄土地基上,建成后产生过大沉降和倾斜,对使用造成了不利的影响.我们设计的主要目的是通过生石灰桩的桩土挤密,吸水膨胀作用使地基土得到加固,防止基础继续下沉,保证房屋的正常使用.通过对某湿陷性黄土地区4层框架房屋的地基及上部结构的检测鉴定分析,找出房屋产生不均匀沉降的原因,进而为此建筑物拟定了加固纠偏设计方案.对其他湿陷性黄土地区的房屋纠偏加固有借鉴作用.     

房屋建筑地基基础工程施工技术

衣食住行乃人们生活必需。随着经济的增长,人们的生活水平的提高,人们对房屋的质量要求也提高。房地产是国民经济的支柱。近些年,房地产市场日益火热,人们普遍买房,或用于自住或用于投资,同时越来越多的人也更加关注房屋的质量。作为房屋的重要组成部分地基基础,质量就更应该安全稳定。     

促进河南省技术合同登记高质量发展对策研究

针对河南省技术合同登记现状及存在的问题进行深入分析,并对今后技术合同登记工作提出了一些建议,主要有加强服务意识提高服务质量,强化职业道德教育严把质量关,加强业务培育提高服务能力,建议自主开发技术合同登记管理系统,细分行业领域等。