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郑志慧 《中国新技术新产品精选》2009,(16):209-209
房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程,如果没有资金的支持,房地产商的开发与经营就难以为继。本文将通过分析房地产企业融资的现状,对未来的融资途径做出分析。未来实行房地产行业融资渠道的多元化,有利于国民经济的健康发展,并可以进一步防范和化解金融风险。 相似文献
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冼忠西 《中国新技术新产品精选》2009,(21):211-211
房地产业集房地产的开发、经营、销售和服务与一体,其发展能带动其他相关产业发展的同时,加速了我国国民经济的发展,是我国国民经济中不可货缺的重要行业之一,已经成为国民经济的支柱产业。由于资本相对密集,如果资金发生短缺,就会给行业乃至其它行业带来威胁。2008年席卷而来的经济危机,给包括万科在内所有房地产企业带来融资危机。本文对房地产企业融资及我国现状加以了简单的论述,对我国房地产融资方式创新提出了一点看法。 相似文献
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黄美娟 《中国新技术新产品精选》2012,(3):217-217
随着我国经济的快速发展,城市化水平的不断增加,房地产业获得很大程度的繁荣,对于改善人们生活,促进我国经济发展发挥了十分重要的作用。在土地资源不断减少的情况下,国家对于房地产行业的银行信贷又进行了进一步的紧缩,这在很大程度上增加了房地产行业融资的难度。房地产行业为了保证健康发展,应该积极主动的拓展新的融资渠道成为一个十分重要的课题。文章对我国房地产行业的融资现状进行了科学的分析,在此基础之上对其发展趋势进行了展望。 相似文献
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房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置,融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题,本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种.而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道,REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇,最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述. 相似文献
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中国房地产企业融资模式与金融创新研究 总被引:1,自引:0,他引:1
研究探讨房地产融资的策略及金融业发展创新方向.借鉴发达国家的经验,采用比较分析、相关分析等方法,分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题,在此基础上,提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议,指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险.研究对今后我国房地产行业融资具有积极的借鉴作用. 相似文献
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坚实的资金链是房地产行业发展的基础保障,为了在行业竞争中取得有利的地位,房地产企业必须对比融资成本和可能,积极制定融资策略,实现多元化融资,解决资金问题,寻求新的发展空间。 相似文献
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截至2012年5月底,"浙江省中小企业创业融资平台"(下称融资平台)已累计向1439家成长型中小企业发放基准利率贷款近27.74亿元。从提供的单笔贷款资金来看,平均每家企业贷款金额为160.73万元,最低为50万元。一笔笔小额贷款不仅缓解了中小企业的燃眉之急,而且撬动了企业的未来发展。从2007年成立融资平台大胆探索市场性与公共性相结合,解决中小企业融资难问题,为中小企业转型升级提供了资金支撑。 相似文献
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房地产行业典型的特征是对资金的大量占用,然而随着国家对房地产行业的调控力度的加大,许多房地产企业特别是中小房地产企业对资金的需求已达如饥似渴的程度。房地产企业应正确认识到房地产调控的长期性,并对现有融资方式进行分析,在寻求资金来源多元化,降低财务风险的前提下探寻适合自己的融资方式,以充分发挥财务杠杆的效力,促进企业健康发展。 相似文献
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浅谈房地产债券融资方式 总被引:1,自引:0,他引:1
本文简述了债券市场融资、使用ABS模式进行债券融资、使用债券基金进行融资三种债券融资方式的含义及特点,提出房地产公司使用房地产债券融资将使房地产公司摆脱对银行贷款的过分依赖,以促进房地产行业的快速发展. 相似文献
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利用南昌市战略性新兴产业上市公司数据,采用比较分析法,研究发现:1)江铃汽车研发人员占比、研发投入金额、研发投入占比、政府补助、内部融资占比高于行业均值,股权融资占比、债权融资占比、房地产投资额、高管持股比例低于行业均值; 2)南昌市航空航天业研发投入金额、研发投入占比、政府补助、债权融资占比、房地产投资额、高管持股比例低于行业均值,内部融资占比、股权融资占比高于行业均值; 3)南昌市医药行业研发人员占比、研发投入金额、研发投入占比、政府补助、股权融资占比、房地产投资额、高管持股比例低于行业均值,内部融资占比高于行业均值; 4)南昌市计算机通信行业研发人员占比、研发投入金额、研发投入占比、政府补助、股权融资占比、房地产投资额、高管持股比例低于行业均值,内部融资占比、债权融资占比高于行业均值。最后,为提升南昌市战略性新兴产业研发投入提出了针对性的和差异化的建议。 相似文献
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《科技智囊》2010,(11):48-57
房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足物业开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。一般而言,房地产开发融资分为内部融资和外部融资两种形式。内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时,房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇),以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款,近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲,开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。内部融资适用于具有雄厚资本实力与长期行业经验的大型房地产企业。经过多年积累,这类房地产企业已经形成庞大的自有资金与资本沉淀,可以不依赖外部金融环境变化,而实现持续滚动式发展。但是,对于数量众多的中小型企业以及刚刚进入行业的起步期房地产企业而言,仅仅依靠内部融资是远远不够的,也是不现实的。面对投资规模大、建设周期长、以及诸多风险因素,选择多元化、多渠道的外部融资是必然选择。本文撷取国内外较为成熟的经验与模式,供大家参考借鉴。 相似文献
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针对目前我国房地产行业发展受到国家宏观调控的影响较深的情况,深入分析了房地产企业融资风险因素,风险存在环节以及风险特点,提出了化解房地产企业融资风险的有效对策. 相似文献
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2003年以来的中国房地产市场由于政府的一系列政策的出台让"房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄"之间的矛盾愈发凸显.本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,在此基础上提出开创我国房地产融资新渠道的路径. 相似文献
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以A股112家房地产上市公司为样本,对其融资现状进行分析,发现我国房地产上市公司具有股权融资偏好、融资结构不合理、债券融资比例小且对银行依赖性大等问题,为此提出扩大房地产企业规模、制定合理的资本结构、拓宽融资渠道和改变发展模式等对策。 相似文献