论建筑物共有权

多层建筑与物业区域的出现,产生了一种新型的不动产权利形态,即建筑物区分所有权。其中各区分所有权人就物业区域供全体或部分人共同使用的共用部分所享有的共有权,就是建筑物共有权。从性质上,该权利是物权,是所有权的一种共有形式;从主体上,全体业主是该权利的主体;从客体上,土地使用权、建筑物楼宇屋面、建筑物顶层、小区绿地和专有房屋的外墙、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房都是其权利客体。要保障建筑物共有权的实现必须完善有关法律。     

论利益衡量视角下的按份共有人优先购买权

一般认为,赋予按份共有人在其他按份共有人向外转让其共有份额时的优先购买权,其制度设计旨在保护按份共有关系中其他共有人的“控制利益”或“在先利益”,即封闭或者限制外部人进入共有关系的渠道.此种解读忽略了优先购买权制度设计的另一目的——衡平转让人,拟购买共有份额的受让人与其他按份共有人之间的利益关系.优先购买权除能赋予其他按份共有人“在先利益”外,还有保护转让人获得最大转让利益的功能,而这些功能最终都是服务于按份共有人共有利益的最大化实现.按此理解,优先购买权可解释为优先购买请求权而非优先购买形成权.其他按份共有人优先购买权能否实现取决于转让人之转让意思最终是否会发生修改,从而在制度设计上实现优先购买权的利益衡平结构的作用.     

按份共有优先购买权制度分析--以民政诉信达、泰兴隆案为例

本文通过对按份共有优先购买权的分析，指出现有立法关于按份共有人行使优先权缺乏实体和程序性规范，提出优先购买权存续的期限、对同等条件的明确界定以及构建程序化优先权制度的构想。     

论多个继承人对被继承人之债务的责任定性

在有多个继承人的情况下,被继承人死亡后遗产未分割这段时间内遗产的归属问题值得思考,应认为各继承人之间产生共有关系,且该共有的性质为共同共有.遗产未分割前,各继承人对外承担连带责任;遗产分割后,共有关系解体,各继承人对外承担按份责任,但该按份责任的承担应是均衡的,丽不应有特殊的限制,由此考量《继承法意见》第62条的合理性便是必不可少的过程.遗产债务清偿有诸多问题的关键在于遗产分割程序的不完备,对此有必要进行一定的改善.     

有限责任公司股东优先购买权法律性质探析

本文通过对各种学说进行全面法理评析和探究,试图寻找出股东优先购买权性质的应然定性,以期能对股东优先购买权的司法实践抛砖引玉.     

浅析经济适用住房建立共有产权制度

随着我国经济适用住房的发展,产权规定不完善表现出来,本文就从此出发来建议完善经济适用住房的产权。本文首先介绍我国经济适用住房产权不完整的表现,其次从西安市经济适用住房关于产权的调查分析来看,完善经济适用住房的产权就必须建立经济适用住房共有产权制度。     

产权式商铺纠纷的法律问题研究

产权式商铺作为一种新型房地产销售模式,近些年备受市场青睐。但是关于产权式商铺运营模式的相关法律规定缺失,导致实践中纠纷频发。产权式商铺的物权类型在法律中仍未明确定位,要处理实务中的大量纠纷,需要引入民法中利益衡量的方法论。经过多方利益的衡量,得出法院应保护部分业主的所有权而需要支持返还商铺的要求。在此基础上应当适当兼顾另一方利益,赋予商场回购的权利,以求得经济效果和社会效果的统一。     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展,商品房销售的程序日趋规范,但商品房面积纠纷时有发生,尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议,给房地产市场管理带来一定的困难,也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日,国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异,本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

离婚财产分割协议相关问题探析

关于离婚财产分割协议的性质、类型和效力,学界和司法实务界主要形成三种观点：＂身份关系协议＂、＂混合民事合同＂、＂附条件民事协议＂。而对离婚财产分割协议性质理解存在的分歧,导致了司法实践中裁判结果的巨大差异。这不仅严重影响了司法裁判的权威性,同时也影响了婚姻的和谐和社会的稳定。     

我国离婚财产分割研究

我国目前的离婚财产分割存在分割原则的抽象化、可分割财产的有限性、家务劳动评价的不一致性等问题。对此可结合美国、德国的司法实践,采用公平理念进行财产分割,扩大可分割财产的范围、充分评价家务劳动、考虑人力资本增值因素、子女的年龄段以及现有生活水平。     

关于最大公因数的一个性质及证明

最大公因数也称最大公约数,是两个或多个整数共有约数中最大的一个。本文主要讨论两个整数的最大公因数的性质,并给出具体的证明。     

Euclidean整环上最大公因子的求法

本文利用环上矩阵的性质，给出Ｅｕｃｌｉｄｅａｎ整环上多个元素的最大公因子计算方法．利用此方法可以有效地计算Ｅｕｃｌｉｄｅａｎ整环上任意有限多个元素的最大公因子．     

带有交易费用的分工选择与产权配置

在多人两产品经济中，通过运用新兴古典经济学方法，证明重新配置资源产权有助于促进分工发展，尽管这将增加事后交易费用。分析表明，产权配置对分工结构的形成和发展存在重要影响，在一定程度上，产权配置的意义与其如威廉姆森所说是为了节约交易费用，还不如说是为了促进分工。另外，模型显示，当分工结构稳定时，政府通过创设国有企业直接介入生产，占用资源，将不利于专业化分工的演进，这是一种不当分工，国有企业至少应当退出竞争性产业部门。     

房产分幅图编绘法的应用

0引言城镇房产管理规范化、科学化、自动化的进一步展开,对房产管理有关图件的要求日益提高。受技术力量和原有基础资料及测绘经费的制约,全国各地房地产测绘的方法不同,归纳起来不外乎有平板仪测图、航空摄影法测图、机助数字法测图、编绘法成图四大类。从对图纸的精度、比例尺、测图成本、测图效率等方面的经济技术要求而言,四类方法的优缺点及适用条件如下：平板仪测图属于传统方法,精度不高,作业效率低,对仪器设备和测绘的技术条件要求较低,适用于测区面积较小、精度要求一般、时间要求较松的小城镇;航摄法正与此相反,对仪器…     

关于二元多项式的整除与最大公因式的讨论

在整环F(x)的分式域上,讨论了二元多项式的整除问题,论证了二元多项式最大公因式的存在性及求法。     

离婚案件中知识产权本身问题研究

探讨了知识产权本身是否可以成为夫妻共同财产,分析了知识产权共有存在的具体情形,并对离婚时如何分割知识产权提出了相关建议。     

在整环中利用等价关系构造一个除环

对著名代数学家Ｏｒｅ提出的一个等价关系问题给出一个较为巧妙的证法，并构造了一个除环．     

一元多项式除法及其相关问题的一种新解法

文章提出了一种求解两个一元多项式除法的系数变换法,并推广到求取一元多项式的最大公因式及判别两个多项式是否互素等问题上,给出了该方法的应用实例。     

国有企业产权主体多元化改革中存在的问题与对策研究

介绍了国有企业改革的背景与意义,论述了国有企业产权主体多元化研究的主要内容,分析了国有企业产权改革的难点及主攻方向。