按揭贷款还款方式初探

利用经济学中年金的概念及数学知识推导出按揭贷款还款额的计算公式 ,并在此基础上探讨了还款方式 ,为借款方制订合理的还款计划提供了计算依据     

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础，运用比例风险模型，探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素．针对提前还款买权，引入了一种新定义的买权价值．实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关，而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论，例如借款人收入与提前还款风险显著负相关，借款人年龄与提前还款风险非显著相关等．通过对显著因素的分析，提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因．     

浮动利率住房抵押贷款提前还款期权的识别和定价

我国存贷款利率调整频繁且幅度大,对浮动利率住房抵押贷款提前还款行为造成了很大的影响。鉴于此,在识别浮动利率住房抵押贷款业务和提前还款期权的基础上,选择CIR模型刻画市场短期利率变动过程,选择纯跳模型刻画我国贷款基准利率变动过程,采用美式期权定价方法,在理论上给出了浮动利率住房抵押贷款提前还款期权的定价。     

依赖借款方资产的还款方式中的自由边界问题

考虑一种依赖借款方资产的灵活还款方式,通过设置资产边界将借款方资产分为高资产区域以及低资产区域,并在两个区域中设定不同的还款条款,由此建立了高低资产区域内剩余贷款价值所满足的带限制的自由边界问题模型.采用显示差分格式以及打靶法求解了自由边界和期望还清贷款时间,最后讨论了模型参数对期望还清贷款时间的影响.结果表明:期望还...     

个人住房抵押贷款的还款方式比较研究

随着我国住房制度改革,商品房买卖已成为巨大的市场.绝大部分购房者都会选择住房抵押贷款,不同的住房抵押贷款的还款方式各有利弊.各种还款方式的月还款额和利息总负担不同,提前还款和还款期内利息变动对各种还款方式的影响也有差异.     

基于q指数贴现函数的反按揭支付偏好研究

为研究人们对反按揭支付方式的偏好特征，分别建立基于指数函数和q指数函数的反按揭模型并求解.根据模型按照本金递减、本金不变和本金递增的还款方式设计三种反按揭合同并进行满意度调查，三种还款方式按指数函数估值相同，按q指数函数估值不同.对调查结果进行Kruskal-Wallis非参数检验发现:三种方式中，人们最偏好本金递增的还款方式，其次是本金不变，最次是本金递减的还款方式.结论显示金融企业可在不提高利率的情况下通过改变支付方式提高客户对反按揭的满意度.     

浅析个人住房抵押贷款的还款方式

个人住房抵押贷款业务已逐渐成为房地产销售中普遍采用的方式,贷款方式的不同决定了月还款数额、本息支付总额的不同,进而影响借款人对实有资金的投资、使用、收益以及生活水平等,因此,还款方式的选择,成为借款人优先考虑的问题。在对贷款方式研究的基础上,通过对等额本息法和等额本金法两种基本还款方式的对比分析,阐明了个人住房抵押贷款还款的选择方式。     

基于GA-BP-Adaboost模型的信用卡逾期还款风险评估研究

针对信用卡逾期还款问题,在第1阶段对持卡人是否会逾期还款进行分类的基础上,又在第2阶段对持卡人逾期时间进行了预测.考虑到单个BP神经网络模型运行结果受初始权值影响大,稳定性不好.以Adaboost方法训练若干个弱分类器和弱预测器,结合成一个强分类器和一个强预测器,完成了第1阶段对客户是否会逾期还款的评估,以及第2阶段对客户逾期还款时间的预测.最后用该方法对某银行的持卡人还款情况进行了数值实验,结果显示提出的逾期还款风险两阶段评估模型具有很高的预测精度.     

房屋贷款中的数学建模问题

本文运用数学软件MATLAB给出月还款额与利息总额对照表，并通过建立数学模型，研究了购房贷款不同还款方式的优化问题。     

个人住房抵押贷款提前还款风险及其影响因素分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,近几年来个人住房抵押贷款带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响,然而我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险-提前还款风险进行了理论分析。     

论影响国家助学贷款工作之因素及对策

国家助学贷款工作在帮助经济困难学生完成学业、实施科教兴国战略、保持社会稳定等方面有着重要作用，但目前工作中还存在两大主要问题，通过从银行、学校和学生三方面分析影响贷款工作之因素，从而并找出对策：提高认识，立足长远；加强教育，增强还款主动性；完善各项制度，使工作形成良性循环；更新手段，提高效率。     

关于大学生贷款不还问题的思考

由于接受助学贷款的部分大学生信用意识薄弱,毕业后经济状况不好,联系存在困难,或者还款环境存在问题等原因,当前大学生拖延还贷,或者贷款不还的现象并不少见。为此,应当加强诚信教育,改善还款环境,建立奖励机制,开展个人征信系统建设,引入保险助学贷款信用险,以妥善解决这一问题。     

基于EXCEL的房地产开发项目客户群体定位

为了在房地产开发项目前期策划中更好的进行市场细分,准确定位目标客户群体,进而充分研判销售价格,针对传统定位程序对客户群体支付能力把握不准的弱点,采用EXCEL软件强大的财务分析功能,对目标客户的购买力和按揭还款能力的精确计算进行了程序化的设计,得出了一套基于定量分析方法的定位系统．结果表明,这套定位系统可以更加准确地把握目标客户群体特征,为项目销售价格的精确定位、降低项目的投资风险等提供科学依据．     

财务管理中等额本息与等额本金还款研究

在财务管理中,不管是商业贷款、公积金贷款亦或是组合贷款,其还款方式有等额本息与等额本金两种。这两种还款方式哪一个利息低?如何选择?鉴于此,文章运用文献资料法、案例分析法,解读了等额本息与等额本金的内涵及各自的优缺点,分析了其选择还款方式的条件,最后结合一个案例来阐述等额本息比等额本金偿还的利息多。以期利于财务工作者或者贷款者深化对等额本金与等额本息两种还款方式的认识,在选择还款方式时有一个参考依据,明白哪种还款方式利息低,便于做出"经济人"的决策。     

如何把握出口退税帐户托管贷款的风险

本文旨在通过对文中案例贷款进行探讨，进一步认识出口退税帐户托管贷款的风险，澄清对该类业务的一些错误或模糊认识。本文认为，出口退税帐户托管贷款的第一还款来源虽然是国家的出口退税款，但第一还款来源在一定程度上受制于借款人本身的经营情况。其实质上的第一还款来源还是借款人本身，即只有在借款人生产经营正常，无偷、逃、漏税的前提下第一还款来源才有保障。所以办理该类业务时同样应关注借款人本身的经营情况，并在可能的情况下，要求借款人落实抵押或保证担保手续。     

从国家助学贷款还款违约现象谈大学校园诚信文化建设

本文通过对国家助学贷款还款违约现象的分析,论述了开展大学校园诚信文化建设的意义和特征,并结合工作实际,提出了搞好大学校园诚信文化建设的途径。     

个人消费信贷在日本

2010年初的一个夜晚，28岁的伊藤原加班后从办公楼中走出来，搭乘地铁回家。他盯着地铁里的屏幕，上面循环播放着金融公司发放的个人消费信贷广告，女演员尽情演绎着享受消费之乐。而伊藤原的心里却一刻不停地计算着，去年圣诞他贷款给女朋友买了一只MarcJacobs的手袋，还款期限将至，他怀疑自己能否及时还上这笔贷款。     

个人住房抵押组合贷款模型分析

由于个人住房抵押组合贷款对购买住房的同一借款申请人、使用同一抵押物、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率，所以与单纯的政策性个人住房抵押委托贷款或商业性个人住房抵押贷款不同。为此，试图建立一个考虑居民收入增长的个人住房抵押组合贷款理论模型，通过该理论模型可以确定合理的贷款期限以及各年的还本付息额。结合本模型提出了改进现行的抵押贷款还款所采取的等额偿还法，采取随着居民收入的提高逐渐增加每期还款额，从而减少总的还款期限的建议。最后提出引入合同储蓄贷款的组合贷款理论模型，运用该理论模型可以测算引入合同储蓄贷款的组合贷款期限以及各年的还本付息额。     

基于蚂蚁花呗对大学生逾期还款现状及影响因素的分析

随着“互联网+金融”的迅猛发展,在线消费金融服务产品因简便灵活而受到年轻消费者的青睐,但使用任何一种信用产品都存在着逾期的可能。选取蚂蚁花呗为代表,以全国范围内的大学生为调查对象,通过发放问卷获得第一手数据,发现蚂蚁花呗的市场认可度较高,营销策略起主要作用;大学生逾期还款的情况虽不占主体地位,但仍不容忽视。同时借助二元Logistic回归模型对大学生逾期还款行为发生的可能性进行识别和深入分析,最终确定出容易逾期的人群为男性、处在一线、新一线城市且不做支出计划的大学生。     

房地产按揭贷款与房地产抵押贷款之比较

房地产按揭贷款与房地产抵押贷款是伴随产地产业的发展而出现的房地产金融方式，由于我国房地产融资发展时间不长，而且房地产按揭货款与记地产抵押贷款也有一定相似之处，导致许多人对两者区分不清，需要进一步认识。