中国房产税改革的思路及对策浅析

2011年,上海、重庆房产税试点改革拉开了我国房产税改革的序幕,但是两地的改革试点无论是在财政收入方面还是在房价方面都没有取得令人满意的进展.为了让房产税充分发挥其作用,就必须要根据我国的现实情况对其进行改革,推进健全房产税制度的建立,促进我国房地产市场的稳定健康发展.     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

房产税对房地产需求的影响

我国房地产市场发展进入非常时期,国家多次出台调控措施的效果与目的相距甚远,在此背景下房产税试点运行,房产税对我国房地产需求的影响是显而易见的,希望通过房产税促使房地产市场合理回归。     

房产税的改革与影响分析

目前我国的房地产市场陷入了＂越调越涨＂的怪圈,房价不断上升,居高不下。为了抑制房价同时也为了建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序地发展,房产税的改革势在必行。本文通过介绍我国房产税制的现状,分析房产税改革的内容,并提出房产税改革面临的问题,同时对改革房产税的影响进行分析。     

关于房产税改革问题的探讨

房产税是调节房地产的重要手段，同时也在国民经济和财政收入等方面发挥了积极的作用。我国目前房产税执行的是1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，本文围绕我国现行房产税来分析其存在的主要问题以及根据问题如何进行相应的改革进行探讨。     

对我国房产税改革的思考——以河北省为例

自20世纪八十年代中期房产税开征以来,房产税在财政收入、调控经济、调节收入分配等职能方面发挥了一定的积极作用,但经过改革开放30多年的发展,伴随着我国当前的政治制度和经济结构等多方面因素发生的变化,在一定程度上阻碍了房地产市场和我国经济的发展。本文通过对河北省房产税改革的必要性及可行性探析,提出对我国房产税改革的一点看法,希望能够对本次的房产税改革有所裨益。     

我国商品住房价格规制的效果分析及其完善途径研究--以沪、渝房产税改革为例

随着近年来，我国经济的快速发展，房地产行业逐渐升温，价格也是水涨船高，针对这一现象，政府出台了一系列价格控制措施，该文根据去年上海、重庆所旅行的房产税改革为例，分析了房产税政策为房价控制方面做出的成效，在此效果分析的基础上，提出了房产税层面和其它宏观层面的政府价格控制的措施。     

论我国个人房产税制度改革的难点与完善

个人房产税作为调节市场经济的一项政策性工具,不但能促进住房资源的合理配置,而且能够有效调节贫富分化,保障社会公平。就目前上海、重庆两地的试点开征情况来看,并没有到达预期的效果。通过对沪渝两市个人房产税试点方案的成效分析,归纳总结开征个人房产税的难点,并在此基础上提出完善建议。     

基于重庆、上海房产税试点经验探讨我国房产税改革

通过对重庆、上海房产税试点经验的总结和分析,认为我国开征房产税能够提高房产保有成本,降低空置率,调节收入分配,增加地方税收。但重庆、上海开征房产税过程中也存在征收范围偏窄、税收偏低、税负不公平等问题。因此,我国下一步进行房产税整体改革时,应适当提高税率,扩大税基,并建立相应的配套制度。     

基于委托-代理模型的地方政府实施房产税改革激励机制分析

为什么我国的房产税改革在近十年里屡屡受阻?归根结底,推进我国房产税改革的过程中最大的障碍就是不同的利益主体之间展开的博弈,而房产税改革的最大阻力来自于中央政府和地方政府之间的巨大利益冲突,由于地方政府相对于中央政府来说,是具有信息优势的一方,以此为切入点,利用委托—代理理论模型来分析我国房产税改革中的中央政府(委托人)和地方政府(代理人)之间的激励约束条件,最后根据实证结果,提出了如何设计激励机制等相关政策建议,让地方政府能够有效地执行,并且符合双方的利益诉求.     

探讨增值税制度改革的必要性及存在的几大误区

上海作为试点进行增值税制度改革，逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。增值税制度改革试点将给我国经济发展带来新的契机，同时也会产生一些新问题，需要引起重视并及时加以解决。本文在试点具体方案出台之际，探讨增值税制度改革试点的必要性及带来的利益，在试点改革问题上人们存在的误解，改革中可能会存在的难题及对增值税制度改革未来的展望。     

关于征收房产税的若干思考与建议

介绍我国房产税发展历程,分析房产税对于我国房地产市场、收入及资源分配和地方财政收入的有利影响,探究了房产税征收的必要性和重要意义,指出了目前房产税制度存在的不足并提出征收建议。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

从发达国家看我国房产税征收

伴随着房价的一路走高,作为调控手段的房产税征收似乎破在眉睫,然而我国现在并不具备征收房产税的前提条件。通过介绍部分发达国家房产税的征收简况及对比分析,可以看到房产税不应直接为＂打压房价＂而征,我国目前也存在征收房产税的一些难点,而我国的房价及住房问题则应借鉴新加坡及香港的经验加以解决。     

浅谈现阶段中国房产税及其税制存在的问题和建议

本文通过对现阶段我国房产税及其税制的分析,得出了我国现行的对于房产税征收方面存在的问题,并对完善房产税及其税制提出了几点个人建议。     

浅议房产税改革

2010年5月31日,中国政府网发布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,明确将＂逐步推进房产税改革＂列入今年深化财税体制改革的重点内容之一,标志着房产税改革已提上政府工作日程。     

试论房产税计缴的几个关键点

2009年1月1日之前，外资企业及外籍个人一直执行着《城市房地产税暂行条例》，2009年1月1日后，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下统称外资企业及外籍个人），依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。不少纳税人对于依照《房产税暂行条例》计算房产税时需要注意哪些问题并不十分清楚，本文从征税范围、适用税率、对房屋原值的规定、纳税义务的起止时间以及外币换算的时间点等几个关键点对房产税的计缴做了明确说明。     

我国房产税公平性及其对策分析

房产税的公平性关系到我国房地产市场的稳定健康发展。同时具有公平性的房产税有利于运用税收杠杆加强对房产的管理,提高房产的使用效益;有利于国家政策的调整和实施,调节收入分配,均衡社会财富,为建立完善的税制创造条件。而现行房产税机制已经不能满足房地产市场的需要。存在公平性的缺陷。借鉴国外房产税制度,结合我国现在的现状和国情,推动制定适合中国制度背景的公平性房产税制度。     

营业税改增值税扩大试点的影响及对策研究

自2012年上海增值税改革试点之后,我国增值税改革试点继续扩大,不仅减少了重复征税,降低了企业所承担的税负,还降低了征税管理成本,并对我国社会福利体制的建设有着促进作用。目前,我国国内外市场环境还不景气,增值税改革成为促进经济增长的重要政策。营业税改增值税扩大试点后对企业有所影响,应采用有效策略继续深化营业税改增值税方面的改革。     

从税收基本原则谈我国房产税改革

从房地产市场调节及财税改革角度看,房产税改革已势在必行,但改革过程中必须处理好合法性及公平性问题.2011年1月28日,房产税征收试点工作在上海市和重庆市正式开启,但国务院将税收立法权转授权给地方政府有悖税收法定原则,而且立法效力位阶过低;根据两市暂行办法的内容,其征收对象范围过窄,显然也不符合税收公平的原则.