城市住宅房产税征收对武汉市土地财政收入影响分析

旨在预测住宅房产税征收对武汉市土地财政收入的影响,为政府制定房产地产市场调控政策提供参考.设计了以住宅房产税税率和征税房产比例为输入变量、土地财政收入为输出变量的结构化预测分析模型,结合武汉市房地产市场情况确定了模型的相关参数指标,在参考国内外住宅房产税征收相关指标的取值范围基础上确定可行的住宅房产税税率和征税房产比例指标组合,对武汉市的土地财政收入指标的变化进行了预测分析.研究结果表明:武汉市各级房产地产市场的土地收入都将会受到住宅房产税征收影响随征税房产面积比例、住宅房产税税率的增加,土地财政收入变化总体上呈现由负到正的增加趋势,其中一级房地产市场的住宅用地出让收益和二级市场的商品房开发税费、商品房交易税费下降,三级房地产市场的二手房交易税费上升.房产税征收总体上不会导致土地财政收入断崖式下降.维持武汉市土地财政收入不变较为合理的征税房产面积比例、住宅房产税税率的包括[15%,1.0%]、[20%,0.8%]、[25%,0.7%]3个指标组合.武汉市政府财政收入对房地产业的依赖程度较大,在我国住宅房产税政策逐步推进和城市土地供给紧缩的背景下,具有重要意义.     

房产税的改革与影响分析

目前我国的房地产市场陷入了＂越调越涨＂的怪圈,房价不断上升,居高不下。为了抑制房价同时也为了建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序地发展,房产税的改革势在必行。本文通过介绍我国房产税制的现状,分析房产税改革的内容,并提出房产税改革面临的问题,同时对改革房产税的影响进行分析。     

关于征收房产税的若干思考与建议

介绍我国房产税发展历程,分析房产税对于我国房地产市场、收入及资源分配和地方财政收入的有利影响,探究了房产税征收的必要性和重要意义,指出了目前房产税制度存在的不足并提出征收建议。     

完善房产税税制的几点建议

1986年制定的。条例规定房产的产权所有人为纳税人。针对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产,按照房产原值一次减除10-30%后的余值的1.2%或租金收入的12%两种方式计征。房产税是对房地产保有环节征收的一道税收,对房地产市场的调控起到了很大     

房产税对房地产需求的影响

我国房地产市场发展进入非常时期,国家多次出台调控措施的效果与目的相距甚远,在此背景下房产税试点运行,房产税对我国房地产需求的影响是显而易见的,希望通过房产税促使房地产市场合理回归。     

中国房产税改革的思路及对策浅析

2011年,上海、重庆房产税试点改革拉开了我国房产税改革的序幕,但是两地的改革试点无论是在财政收入方面还是在房价方面都没有取得令人满意的进展.为了让房产税充分发挥其作用,就必须要根据我国的现实情况对其进行改革,推进健全房产税制度的建立,促进我国房地产市场的稳定健康发展.     

合理规范物业税范畴 促进社会经济可持续发展

建议物业税应在房产保有阶段整合房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及土地出让金,而保留耕地占用税与契税。同时,进行相关的配套改革措施,如建立完善的房地产及物业评估制度,开征遗产与赠与税等等。     

对城市土地与房产经济问题的研究

近年来，随着房地产市场的快速发展，房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分，与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段，不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用，而且还关系到国民经济的可持续发展。为此，有必要对城市土地制度进行完善，以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点，就城市土地与房产经济问题展开研究。     

土地公有基础上的房产保有环节税初探

住房商品化和城市化在全国范围内铺开以来,我国房地产投资的热潮已成为民众和学者关注的焦点。房地产市场关系到我国经济和民生,国家相继出台房地产调控政策都收效甚微。此时需要运用税收等经济杠杆对房地产市场进行干预。众多学者建议引入外国的物业税财产税等制度,以此来规范我国的房地产业发展。本文从我国目前房地产保有环节税收改革必须建立在土地公有制基础上这一观点出发,阐迷房产保有环节税收的法律规制以及房产保有环节税收在我国今后税收制度改革中所应承担的责任与角色。     

基于重庆、上海房产税试点经验探讨我国房产税改革

通过对重庆、上海房产税试点经验的总结和分析,认为我国开征房产税能够提高房产保有成本,降低空置率,调节收入分配,增加地方税收。但重庆、上海开征房产税过程中也存在征收范围偏窄、税收偏低、税负不公平等问题。因此,我国下一步进行房产税整体改革时,应适当提高税率,扩大税基,并建立相应的配套制度。     

浅析我国房产税改革发展现状暨对策建议

房产是指能够遮风挡雨,可为人们的生产、学习、娱乐、工作、居住或物资存储提供场所的有屋面和围护结构。通过分析和评价我国当前房产税征收对象存在局限性、税率设置缺乏差异化,以及房产实名制及网络数据库建设等方面存在执法监管不严等主要问题,提出了适度拓展征收范围、加大高档住房、投资性住房的税收成本、减免甚至补贴刚性需求的生存性住房税收、适度征收改善型住房房产税的总体思路。通过制定公平公正、科学严谨的房产税制度,严格执行房产实名制及网络数据库信息公开透明化及科学制定有区别的税率等措施实施房产税深化改革。     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…     

我国新房地产税征管机制与路径选择——以评估征税为视角

我国新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,并以评估值征收为计税依据确立了税基立法体系。基于评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,可以看到,从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,并从新税征管体系方面因应了构建新房地产税的评估机制和路径选择。     

对我国房产税改革的思考——以河北省为例

自20世纪八十年代中期房产税开征以来,房产税在财政收入、调控经济、调节收入分配等职能方面发挥了一定的积极作用,但经过改革开放30多年的发展,伴随着我国当前的政治制度和经济结构等多方面因素发生的变化,在一定程度上阻碍了房地产市场和我国经济的发展。本文通过对河北省房产税改革的必要性及可行性探析,提出对我国房产税改革的一点看法,希望能够对本次的房产税改革有所裨益。     

推行房产测绘市场化应注意的问题

我国自2003年开始全面推行房产测绘体系改革和房产测绘市场化。但直到今天，关于房产测绘市场是否需要放开和形成什么样的房产测绘体系，并没有达成一致意见或看法。本文通过分析房地产测绘概念。针对推行房产测绘市场化面临的问题提出几点建议。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

房地产开发企业出租房产应怎么缴税

<正> 目前房地产开发企业,常在工作中常遇到这样一个问题:房地产开发企业出租开发产品的租金收入在帐务处理上计入“主营业务收入—出租开发产品租金收入”科目,在计算“主营业务税金及附加”时,是按营业税计算还是按房产税计算?税率是多少?依据是什么? 其实,根据1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》)。房产税是以房屋为征税对象,按照房产原值减除一定比例后的余值或出租房屋的租金收入为计税依据而征收的一种税,也就     

关于房产测绘质量管理措施探讨

房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。它能够有效提高房地产行业的专业性,并提供可靠的参考依据,增强城市规划水平。房产测绘对法律、经济以及社会等各方面都有着极其重要的作用。因此,必须加强房产测绘质量管理措施,限制房产测绘市场、加强房产测绘程序检查力度、制定相关政策制度、公开房产测绘结果,从根本上加强房产测绘质量的管理水平。     

关于房产税对房地产市场的意义及影响分析

我国房地产市场起步和发展的时间较短,同西方发达国家相比在各方面都显现很大差异和不足,正是由于这些不足和差异导致我国房地产市场出现过快增长,房地产市场价格战役愈演愈烈,房产泡沫急剧扩张,使得房地产市场处于失衡的边缘。采取何种手段对房地产市场进行调控,采取何种方式解决日益增长的房价和人民需求之间的矛盾,采取何种方法引导房地产市场步入正常发展的轨道。     

以试点城市探究我国开征个人房地产税

随着房地产调控的深入,房产税逐步进入到人们生活中。个人房产税的开征关系到我国财政、金融、房地产等多方利益分配问题,这涉及到能否让老百姓生活更加幸福,企业尤其是房地产行业能否健康发展带动经济增长,政府能否保证财政稳定收入的前提下让国民更加满意这都是关系到我国长治久安的重要问题。到目前为止,对个人征收房产税已经实行两年多了,是否达到了之前的预期效果,到底个人房地产税有没有力挽狂澜,有效的控制房价,稳定市场,以及在这期间产生的其他问题,都值得进一步讨论。