坚持住房制度改革实现住宅产业化的目标

目前 ,对于住宅领域乃至于整个房地产业最大的事情莫过于住宅建设被确定为新的经济增长 (消费热 )点。与此相关 ,国家建设主管部门下达了住宅产业现代化试点工作大纲并确定了包括三大直辖市在内的十省市试点单位。如何将住宅培育成为新的经济增长点进而实现住宅产业化的目标 ,已经成为关系到国家近中期经济发展战略和居民经济社会生活的大事。1　住房商品化是住宅产业化的前提随着我国社会主义市场经济新体系的建立 ,尽快实现住房分配福利制向住房消费福利制的转变已势在必行。但是在转变过程中 ,围绕住房消费问题 ,首先住房要不要商品化、…     

房地产交易中的抵押贷款

自“九五”时期以来,住宅产业和住房金融服务成为启动居民住房消费、扩大内需,控制通货紧缩趋势,保持国民经济增长的重要推动力。住宅与房地产业呈现出强劲的增长势头,逐步发展为国民经济的支柱产业;随着我国住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,发展住房金融已经成为启动住房消费的关键问题。     

住房实物分配制度与公积金制度的经济分析

运用经济学中的效用理论对住房实物分配制度和住房公积金制度对职工住房消费效用的变化进行了分析,指出了住房实物分配制度会导致住房消费低效用和住房分配低效率,而住房公积金制度能够实现住房合理消费及消费资金的有效配置;运用数理经济分析方法论证了住房实物分配制度易导致住房需求无节制的严重后果。     

建筑设计在房地产住房项目开发建设中的作用探析

本文通过建筑设计在房地产住宅项目开发建设中地位和作用的讨论和对兰州市房地产住宅设计进行回顾，就未来房地产住宅项目建筑设计应遵循的若干原则及相关问题进行了探讨。     

浅议我国居民住宅的超前消费观念问题——一种消费社会学的视角

本文阐述了居民住宅超前消费行为的表现及弊端,指出了炫耀性消费思想、开发商的消极影响等因素对居民住宅超前消费观念形成具有巨大的诱导作用,提出应一切从实际出发,大力推行居民住宅梯度消费     

当代住宅建筑的优化设计

随着社会的发展,公共建筑的需求量似乎并不是主早了.住宅也逐渐成为人民消费和投资的最大商品,同时,人们的生活水平逐渐提高,人们对住宅的要求也日渐提高,消费者在若干年的发展中已逐渐成熟起来,对住宅消费转向开始追求和注重住宅的品质.住宅设计的重要性终于体现,住宅的优化设计有了合适的环境和土壤,建筑设计被赋予了新的历史任务.     

经济适用住房为什么不“经济”

实行经济适用住房制度是提高我国住宅消费的重要手段,是国家解决目前国内需求不足问题的一项主要政策。但是,近两年的时间里,这样一项在理论上取得突破、符合我国现实需要的制度并没有完全发挥其应有的作用。症结何在,笔者认为是实施中有一些突出问题急需解决。     

住宅小区园林绿化管理分析

当今社会随着商品房住宅开发、消费的不断成熟,人们对住宅环境的要求不断提高,人们在买房消费时除了对房屋建筑质量、外观等的要求以外,对于房屋室外绿化环境的要求也不断提高,由此园林工程施工管理工作在住宅项目开发中所占的位置也越来越重要。本文对住宅开发中园林工程施工过程和后期管理进行了阐述。     

人与住宅内部

根据人们生活行为规律,运用人体工程学原理,通过对室内外环境及人类心理环境的分析,论述了住宅内部如装修、家俱、摆设、通风、采光等,应尽量做到室内外融为一体,享受到回归自然的乐趣。展望室内环境的未来,对高效空间住宅的发展趋势进行了探讨。     

南方住房中的微气象问题——以广州万科城尚东住宅楼户型为案例

选择一套房子,就是选择一种生活方式,处于这种环境中,除了房子自身的质量需要达标之外,还有许许多多的问题需要解决,如住宅外面的绿化环境,住宅内部的植物,住宅的位置朝向等等,这一些成分组成了住宅中的微气象问题。我们居住在房子中,难免会与住房及其周围的环境发生互动,这样一来就会产生微气候问题,如空气的流通、采光条件、湿度问题,夏冬日的蚊虫问题等等,本文阐述的就是以广州万科尚东城为例的南方住房中的微气象问题。     

浅谈在高校房改中如何稳定教师队伍

高校房改关系到广大教职工的根本利益。高校房改要用足房改政策，可采取教职工购买商品房、学校集资建房、加强公寓管理以及建立高校房产市场等多种方式。解决教职工住房困难，使高校房改工作走上良性循环的轨道，达到稳定教师队伍的目的。     

火电厂冷凝热回收利用的技术经济分析

燃煤电厂的冷凝热的利用不仅可以回收热量还可以节约水量.选择哈尔滨、呼和浩特、太原、北京、西安5个冬季采暖城市的住宅小区作为热用户,对电驱动热泵和吸收式热泵作为火电厂冷凝热的回收系统进行经济技术分析.分析结果表明度日数越大,热泵回收的可行性越高;吸收式热泵经济效益好于电驱动热泵.最后给出了夏季回收冷凝热的思路.     

论商品房预售登记的法律属性

目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识。虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障,所以我们有必要借鉴国外成熟的立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,将其定性为预告登记,以达到保护消费者权益之目的。     

小住宅设计新思考——一幢特殊的教授居屋设计

通过一幢特殊的教授居屋设计而引起的思考,结合当前小住宅设计的实际状况和一些手法,印证这种小住宅实际应用的可能性。并通过介绍该实例住宅的设计演变及结果,提出该实例住宅的三个主要优点:结合传统和创新;对限定的精彩释放;具有规划意义。对于建设节约型社会的建设要求来说,这样适用性强而且富于空间魅力的住宅将体现其优越性。     

实施生命住宅工程促进人类住区可持续发展

住宅建筑是人类社会历史变迁最直接的写照,是一个国家经济发展、社会安定、科技进步、化繁荣的集中反映．在阐述生命住宅概念的基础上,提出了实施生命住宅的建议和对策,认为实施生命住宅工程,是促进人类住区可持续发展的重要基础．     

住房抵押贷款风险分析

采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。     

基于Logit模型的中国城镇家庭住房产权的影响因素分析

住房制度改革导致了住房自有率增加。根据中国六大城市2000年人口普查资料0.095%抽样数据用Logit模型分析了影响城镇家庭住房产权的因素。表明转型中国城镇家庭住房产权选择受到了制度变迁、地区差异和家庭社会经济特征的影响。     

住房抵押贷款证券化信用制度的博弈分析

从住房抵押贷款证券化的概念和基本运作流程入手,说明信用对基础资产池的供给和MBS的运作的重要性.根据我国住房抵押贷款的实际情况,从2个方面进行阐述:一方面是住房消费者向商业银行负债的博弈,住房消费者决定是否申请贷款,商业银行决定是否发放贷款;另一方面是住房消费者向商业银行偿还贷款的博弈,住房消费者选择提前还款、按时还款或是违约拖欠,银行选择打官司和不打官司.通过这两方面的分析,论述了信用制度的建立和健全与银行放贷之间的依存关系,为住房抵押贷款证券化在我国的开展作了有益的探索.     

城市商业银行住房抵押贷款风险研究

住房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款,然后以所贷的款额作为房费付给 建筑开发商,再以年金的形式偿还银行贷款。城市商业银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共 有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成品字型结构,任何一方的缺失和不到位都会引发风险。     

提高住房有效需求 激活房地产市场

随着我国住房体制改革的深入 ,房地产市场出现有效需求不足 ,即商品房大量积压的同时居民住房又十分紧张 .针对此现象 ,本文就我国房地产市场的现状、存在的问题、面临的困难进行了详细分析 ,并提出提高我国目前住房有效需求的对策 .