加快金融创新 改进金融服务

目前,我国银行有大量的存款余额贷不出去,而高新技术企业在创业初期急需强有力的资金支撑,却苦于筹集渠道,企业“贷款难”和银行“难贷款”的问题并存。所以银行资金理应成为高新技术企业创业稳定、可靠和充足的资金来源。为开发银行资金,拓展高技术创业融资渠道,金融创新迫在眉睫。一、科技金融结合的机制和方式不断创新(一)多种融资方式。现阶段,各级政府近年来在拓宽高新技术企业融资渠道方面采取了多种融资方式:(1)建立科技创新基金,通过贷款贴息、无偿资助、资本投入等方式,扶持高新技术企业快速发展。(2)建立产权交易市场。(3)发挥典…     

房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。     

试论期房抵押的若干法律问题

期房抵押在我国房地产经济活动中被广泛应用,期房抵押具有融资性质,抵押人以期房抵押进行贷款,使销售人的开发资金和预收资金得以融通,可以形成资金的良性循环,是一种新型的信贷关系。本文拟从期房抵押贷款的理论流派、建立期房抵押法律制度的必要性和可行性方面作以论述。     

浅谈推进林权证抵押贷款证券化

当前,融资难是制约我国林业企业发展的一个重要因素,通过林权证抵押贷款证券化,可促进银行融资,同时也更有利于林业企业向银行融资,本文浅谈了资产证券化理论和林权证抵押贷款证券化的概念,同时提出了推进林权证抵押贷款证券化的途径,并提出其意义。     

瓶颈与突破:船舶企业抵押融资研究

抵押贷款担保难是中国船舶企业融资的瓶颈。突破这一瓶颈的办法,除在建船舶抵押贷款融资外,还可以用充实银行专业人才和分摊造船成本的办法。     

突破银行创新的瓶颈

我国目前的融资实践，银行这一间接融资渠道仍然是诸多中小企业的首选。按照银行传统的贷款逻辑，担保和抵押必然是中小企业融资的瓶颈。目前，银行业在不断尝试，积极探寻另类的解决途径，提供多种“曲线救国”的方式。     

论浮动抵押制度

浮动抵押制度来源于英国的衡平法的担保制度，我国引入浮动抵押制度的背景是因为融资实践中融资担保过于依赖不动产。这造成了抵押的房地产成为银行的间接资产．加大了银行的风险．而缺少不动产的中小企业贷款更难等一系列问题．在一定程度上影响了我国经济的发展。鉴于浮动抵押制度具有扩大抵押人担保能力、不影响抵押人正常经营等独特优势．物权法在动产范围引进了这一原则。这对于充分利用企业动产的担保价值．缓解企业融资难起到重要的作用。     

住房抵押贷款证券化中商业银行的收益分析

住房抵押贷款证券化作为一种新的融资方式,能够为主要参与者带来各种收益。对商业银行来说,住房抵押贷款证券化的收益随着证券化贷款利率的增大和市场融资利率的减少而增加,随着证券化贷款规模的增加和证券化选取的期限的减少而增加,随着证券在市场融资的期限的增加而增加。     

农地经营权抵押贷款——高陵模式研究

以陕西高陵县农村产权抵押融资试验为案例,从主导模式、抵押物覆盖范围、抵押融资流程、风险防范机制等层面进行深入调研对该试验模式进行了分析,力求为当前农村产权抵押贷款融资局部困境找到突破,为完善和推广农村产权抵押贷款模式提供借鉴。     

大银行亲近小老板——工商银行苏州分行为小企业架设服务平台

长期以来，国内银行纷纷将目标锁定在拼抢国有大企业客户资源上，而中小企业由于市场风险、经营管理风险较大，抗风险能力较弱，且不具备抵押资产、担保等硬件条件，使得本来融资渠道狭窄的中小企业80％以上徘徊在大银行门外，难以获得银行的金融服务和贷款，融资难一度成为制约中小企业发展的瓶颈。国家也采取多种措施，鼓励各家银行加大对中小企业贷款的投放力度。     

委托贷款新规发布,融资成本有望降低

<正>近日,银监会起草了《商业银行委托贷款管理办法(征求意见稿)》,并开始向社会公开征求意见。规范将降低社会融资成本近期,中国银行业监督管理委员会发布了《商业银行委托贷款管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),拟明确委托贷款属中间业务,禁止将银行授信资金作为委托贷款资金来源。委托贷款是指委托人提供资金,由银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用并收回的贷款。     

中小企业融资问题探讨

中小企业在发展过程中遇到的最大问题就是资金的约束。资本市场的不完善使中小企业难以通过上市的方式进行融资,外部融资的方式主要集中在银行的信贷市场,但在借款的过程中又因其经营时间短、抵押资产少、信息不透明等遇到了信贷配给的约束,融资问题已经成为制约我国中小企业健康良性发展的“瓶颈”。本文对解决中小企业融资难问题提出了有益的建议。     

我国目前法制环境下的资产证券化对象选择

通过对资产证券化之交易机制、法律关系等基本问题的分析，讨论我国目前资产证券化的对象所应该具备的基本要素，最后对我国目前资产证券化的一些资产状况进行分析，在我国目前可以证券化的对象包括住房抵押贷款、生产工具抵押贷款、银行的汽车抵押贷款、基础设施的收费类资产等，以及在我国目前暂时不宜证券化的资产——银行不良资产。     

他山之石：杭州政府出面解决融资难

杭州将成立一个由贷款银行、担保机构、科技创业中心、政府再担保资金组成的“科技型企业融资联合担保平台”，缓解科技型中小企业的融资难问题。 联合担保，是由杭州高科技担保有限公司和各区担保公司或科技园两级联动，政府设立专项补偿资金，共同为科技型企业提供融资担保。这种专门为科技型中小企业融资建立的联合担保平台，在国内尚属首次。     

高校贷款现状及其科学融资探析

在客观分析我国高校贷款现状及其面临“转贷难、担保难、风险高”等主要问题的基础上,提出政府应建立一套资金管理系统,形成“严格审批、专款专用、跟踪监控、效益考核”的贷款资金使用机制;高校应科学测算自身偿还能力和风险情况,灵活运用银行融资产品,合理寻求贷款品种和担保方式。这对高校合理使用信贷资金、顺利进行建设项目,促进我国高等教育事业的健康发展具有一定借鉴意义。     

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。     

现代企业制度下银行运行机制的转换

银行运行机制的转换受到旧企业制度的制约,建立现代企业制度构成了银行运行机制转换的基本条件。重要的是把银行运行机制与现代企业制度结合起来,寻求转换银行运行机制的途径。它们包括:(1)重塑银企关系;(2)实行资产负债比率管理;(3)建立股份制商业银行;(4)发放抵押贷款和担保贷款;(5)向企业提供调控与服务。     

The Loan-to-value Ratio of CERs Mortgage Financing

质押率的确定是进行质押融资的核心工作之一,合理的质押率是银行控制质押风险的重要途径。本文综合考虑了CERs收益权质押融资所面临的价格波动风险、借款企业的减排水平、违约风险和国家宏观经济风险等因素,在银行保持风险水平一致的基础上构建了CERs收益权质押融资业务的质押率模型。研究表明：最优质押率与银行愿意承受最大损失下的最大质押率之间的大小关系不是由企业期末CERs的完成率、CERs的初始价格及银行愿意承受的最大贷款损失度所决定的,而是由企业的违约概率、银行的贷款利率、资金成本、贷款时间及银行能够承受最大损失发生的概率所决定。最后,以欧洲气候交易所的CERs数据为基础进行算例分析。     

从汽车经销商的融资模式分析到汽车库存融资的风险控制探讨

本文主要通过介绍汽车经销商的融资模式,针对其主要的模式"合格证抵押贷款"方式,探讨汽车经销商融资的风险点,以及如何防范及减少此类风险。