保障性安居工程质量管理之探索

保障性安居工程建设质量已成为老百姓关注的焦点,也是各级政府工作的重点,而工程质量是企业的生命,也是企业的形象。在保障房建设的过程中,注重前期策划,强调过程控制,特别是通过贯彻国家出台的保障房规定中的创新举措,落实质量责任,强化质量管理,积极推广10项新技术,针对可能出现的质量通病制定专项措施,绿色施工,在创建绿色精品保障房方面形成了自己的特色。     

城镇保障性住房建设的问题分析及对策研究

加快社会保障房建设不仅能够改善社会中低收入群体的住房问题,也能解决我国城市化进程中出现的一些新问题,同时还是保证我国经济平稳回落加大内需的动力之一,但现行保障房制度实施中存在诸多问题及不足。可以通过增加土地供给、建立融资制度和健全保障房分配制度等举措,使保障房达到多层次、多方位的覆盖,实现“安居”的目的。     

保障房，还有一些“可怕”的模式

住房矛盾激化，保障房亟待启动，但资金从何而来？现在的办法还是有些问题：中央政府下达部分资金，地方政府配套剩余资金。但地方政府的资金多来自土地出售，羊毛出在羊身上，最终，保障房的建设还要靠更高的商品房价格来支撑，这显然不是“保障”的初衷。可资借鉴的，     

广州市不同时期保障性住房居住满意度评价——基于2个典型案例区的实证研究

建设保障性住房作为国家解决中低收入人群居住困难问题的有效手段之一,需要对其具体建设成效进行评估.文章从微观层面出发,以社区居民为切入点,采用主成分分析和质性研究等方法,对广州市2个不同时期建设的典型保障房社区居民的居住满意度进行评价,进而对保障房建设提出一定建议.研究表明,棠德花苑和龙归城这2个典型保障房社区的居民居住满意度存在显著差异,棠德花苑作为早期建设的保障房社区,其居住满意度相对高于后期建设的龙归城,但总体满意度仍处于一般水平,呈现出"物质环境满意度高,人文环境满意度低"的特点.龙归城社区作为近期建设的保障房社区,其居民整体居住满意度水平较低,呈现出"对社区物质环境极不满意"的特点.     

保障房住户“业主”身份辨正

近年来,同一小区内商品房业主与保障房住户因小区公共设施使用问题引发的群体冲突时有发生,症结在于二者是否具有平等的业主权利存在争议。对“业主”涵义的历时态考察与共时态比较表明,将合法占有、居住房屋,并事实上对房屋具有管领力的住户视为业主,并未超出业主一词的基本涵义,这为保障房住户业主身份的认定提供了理论基础。而在事实基础层面,保障房住户实际已经履行了业主义务,现行司法解释相关业主条款的制定逻辑与意图,又为保障房住户具有业主身份提供了规范基础。因此,结合产权型保障房的有限产权特征、租赁型保障房的租赁关系物权化特征,分别运用扩张解释与类推解释,可在现行法框架下得出保障房住户具有业主身份的结论,这也是此类纠纷诉源治理的前提。     

探索 BT 模式保障房建设发挥住宅产业化优势

BT 模式即建设—转让模式,是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式,具有突出的融资优势.本文提出拓展保障房建设的思路,采用 BT 融资模式,发挥住宅产业化优势,快速形成住宅产业化规模效应,实现巨大的社会和经济效益.     

中国大城市保障性住房社区的“邻里互动”研究——以广州为例

进入新世纪,在快速城镇化与房价高企的双重作用之下,各地政府大量兴建保障房社区,动辄数千户保障房集聚,塑造了极具规模的均质化城市社会空间景观.相对于商品房,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,包含廉租住房、公租房、经济适用房和政策性租赁住房等几种类型.此类社区的"邻里互动"情况如何?是否与普通商品房社区有所差异?该文采用2013年广州市保障性住房居民需求调查的580份问卷数据,运用Logistic回归及深度访谈法,对保障性住房社区居民的邻里互动现状进行实证.研究发现:相比其他类型的城市社区,保障性住房社区居民的邻里互动具有较大的规模和较高的频率,但情感认同度低.同时,在居民邻里互动的过程中,产生了"回广州"、"一元一平方"、"洲民"等地方性文化符号,进而形成"回迁房居民阶层"、"经济适用房居民阶层"及"廉租房居民阶层"及其社会网络.研究发现,保障房社区的邻里互动主要受到"住房类型"和"社区因素"(社区及周边公服满意度、居民异质性)影响,与"居民自身个人家庭特征"及"社会经济条件"关系不大,说明保障房社区居民的邻里互动有其特殊性.建议在此类保障性住房建设过程中,政府应充分考虑居民的异质化特征并针对性地提供配套设施,促进保障性住房社区居民邻里互动及社区和谐发展.     

论建筑工业化的经济效益

正随着我国建筑工业化发展,预制装配式钢筋砼剪力墙结构建筑在全国多个省市试点建设,在北京、上海、南京、沈阳、合肥等地的保障房建设中,显示了预制装配式钢筋砼剪力墙技术的优势。近年来,各地政府陆续出台了推动建筑工业化的扶持政策和补贴措施,但由于标准规范缺失,缺乏统一的计价办法,施工企业普遍提出装配式建筑成本增加15%~20%的诉求。为推动建筑工业化工作,应尽快采取有效措施,解决装配式建筑造价计取依据问题。     

保障性社区居住者的体育权利保障研究

结合中国城市内的3600万套保障房建设计划的实施现状,从社会学视角探讨了弱势群体相关权利在社会构成中的地位,探究了保障性社区居民及其体育权利.结果表明:弱势群体保护是社会的核心构成,政府应该将弱势群体作为体育权利保障的重心.应重视社会健康、公共健康的维护,防止"现代贫民窟"的出现,对此政府应无偿为保障性社区提供公共体育用地,这是均等化提供公共服务的最优路径.     

北京市保障房社区管理系统

本文简要介绍了北京市保障房社区管理系统的发展和设计,针对其系统管理和申请家庭信息管理两个模块做了概括性介绍,利于对北京市保障房社区管理系统有基本性了解。     

保障性住房实施住宅产业化的探索

文章分析当前中国住房现状及存在的问题,并借鉴了国际社会对住房问题的解决方法,对中国的保障性住房进行了可行性分析研究,提出了相应的解决方法和建议,最后就保障房的产业化进行了探索,在造价控制和建筑规模方面进行了比较分析,得到经济适应房合理发展的一些建议。     

企业为“绿色”保障房提供技术支持

近日，以“民生地产、安居精品、共同责任”为主题的“2011年第三届科学发展论坛同期大会——共建保障房精品峰会”在广州召开，昌平区企业北京海林节能设备股份有限公司参加了峰会，并入选首批“保障房精品工程首选品牌”。峰会讨论了我国保障房目前面临的问题及解决办法，海林公司作为建筑节能产品及系统供应商，在会上提出了对于城市建筑中的三大能耗，即采暧、空调、热水的节能技术措施，充分展现了“用系统节能解决方案服务精品保障房建议”的理念。     

企业为“绿色”保障房提供技术支持

近日，以“民生地产、安居精品、共同责任”为主题的“2011年第三届科学发展论坛同期大会——共建保障房精品峰会”在广州召开，昌平区企业北京海林节能设备股份有限公司参加了峰会，并入选首批“保障房精品工程首选品牌”。峰会讨论了我国保障房目前面临的问题及解决办法，海林公司作为建筑节能产品及系统供应商，在会上提出了对于城市建筑中的三大能耗，即采暧、空调、热水的节能技术措施，充分展现了“用系统节能解决方案服务精品保障房建议”的理念。     

2011年年终盘点

2011年国内十大新闻 坚持房地产调控,千万保障房开建 1月26日,国务院常务会议确定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任、加大保障性安居工程建设力度等八项政策措施,各级政府坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理回归。北京、上海、重庆等地据此相继推出“京十五条”、“沪渝房产税”等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。     

租赁类保障房建设融资困境与出路分析

随着中国城市住房商品化改革的发展,许多地区房价不断攀升,城市中低收入家庭的住房矛盾凸显,亟需政府对市场进行干预,提供基本住房保障。但是,目前保障房建设中面临诸多瓶颈,最基础最核心的困难在于资金来源,本文将通过对国外经验的梳理,结合国内实际,提出一些走出困境的建议和方法。     

陕西省房地产价格波动特点、原因及对策

采用定理和定性结合的方法,分析陕西省房地产价格波动特点及影响因素.实证结果显示,陕西省新建住宅、新建商品住宅及二手住宅价格均呈平稳中温和上涨的整体运行态势.房地产价格波动的主要影响因素为政府的宏观调控政策、保障房供应、土地供给加大等.根据分析结果提出稳定房地产价格、促进陕西房地产市场健康发展的政策建议.     

楼市调控下的房地产资金链危机

为了稳定房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国采取了一系列的楼市调控措施,其中包括货币紧缩政策、增加保障房供给、严控土地供给等,多数房地产企业出现了资金链紧张的问题,包括楼市低迷,资金不能及时回笼等,文章从房地产资金来源出发,分析房地产资金困境的原因,从而对解决房地产资金链问题进行探讨。     

GIS与MIS相结合实现社会保障性住房管理信息化

随着保障房建设规模的不断扩大,各种管理问题日益凸显;因此有必要借助地理信息系统技术（GIS）和管理信息系统（MIS）等信息化手段,简化管理工作,促进信息公开透明。本文谈论如何通过MIS与GIS技术相互结合,搭建城市保障性住房管理系统,实现保障房管理从规划、建设、分配、使用、监督全过程信息化,实现管理对象可视化。     

我国保障房项目实施中的寻租行为研究

随着我国住房的市场化和房地产行业的产生,以及我国现阶段房地产行业的火热和房价过高,“住房难”问题已经成为我国中低收入群体的一大生活难题。为解决这一社会问题,我国住房保障制度也在不断地得以完善。然而,住房保障制度中的寻租行为使得保障房的直接受益者得不到应有的住房保障,严重损害了中低收入群体的利益。本文对我国现行住房保障制度申存在的寻租行为进行了分析,并提出了解决其寻租行为的对策及建议。     

浅谈如何加强保障性住房工程建设监控措施

保障性住房工程是我们国家在住房制度改革过程中．为保障和改善低收入家庭住房条件所采取的一项重大举措。作为一项重要的民生工程,如何把保障性住房建成放心工程,意义重大,责任重大。在近几年的保障房建设过程中．工程建设质量一直备受关注．它直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善．也关系到社会经济发展与和谐稳定的大局．因此如何加强保障性住房工程建设质量监管是当前一项重要任务。通过对我省在建工程实地调研．结合当前保障房建设现状．我认为应从以下几方面加强保障性住房工程建设监管。