基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价．     

基于WebGIS的基准地价动态更新研究

在原有基准地价更新方法基础上提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路,采用Browser／Server系统架构,使用ArcIMS作为网络地图发布平台,结合先进的ASP技术,开发网络基准地价动态更新系统,实现城市基准地价动态快速更新,基于WebGIS的基准地价动态更新系统,其功能有地价动态监测体系数据库、基准地价信息数据库的基本管理功能和基本空间分析功能,并且将其用于南京市市区基准地价的更新,取得了良好的效果。     

重庆市基准地价调整方案研究

根据重庆市地产市场的实际情况 ,调整基准地价的技术途径有两条 :一是通过市场地价结构分析 ,认识地价结构特点 ,测算地价结构系数 ;二是通过土地收益动态分析 ,认识级差收益变化特点 ,修正级差收益分布模型 .在专家咨询的基础上 ,提出了 1 999年重庆市基准地价方案 .     

察素齐镇基准地价的评估与确定

根据察素齐镇土地市场特征,选择的基准地价评估途径和测算方法,经模型拟合、检验,结合当地实际,确定基准地价,并对其评估特点进行分析。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价（包括路线价和区片价）,为铜川市住宅、工业、科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据     

呼和浩特市城市商业用地基准地价的确定

在分析基准地价特点及其测算原理的基础上，运用均值—方差模型、样点地价—作用分值模型、级别—地价模型及面积加权法，分别对呼和浩特市商业用地基准地价进行了测算，并对测算结果进行了比较、分析，从中找出了符合实际的基准地价理论曲线，最终确定了呼和浩特市城市商业用地基准地价。     

商业用地基准地价评估研究

在研究土地级别划分的基础上,根据级差收益递减原理,分析了商业用地基准地价评估的原则,方法和评估模型,并利用铺面租金剥离法测算了铜川市商业用地的基准地价,为铜川市住宅,工业,科教文卫及综合用地地价评估提供客观依据。     

不同级土地市场地价形成机制和地价水平研究

通过对我国城镇一、二、三级土地市场地价形成机制的理论分析，探讨了不同层次土地市场地价水平的分布规律、相互关系及其对基准地价评估的影响，并指出应该对我国城镇基准地价评估进行基准条件的界定，从根本上解决我国目前不同城镇基准地价不可比的问题。     

构建广州市全新地价体系

目前基准地价更新工作中存在更新时间长,时效性差等实务中确实存在急待解决的问题,本文在客观分析问题的基础上,提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建全新的地价体系结构,希望能对基准地价评估的理论研究和实践有所帮助.     

容积率对地价的影响及修正系数的确定

从容积率的定义与特性出发 ,分析了容积率对地价影响特点 ,提出了容积率修正系数确定的 3个原则 ,认为容积率修正系数应按级别、用途的不同分别加以确定 ,同时要区分样点地价与基准地价容积率修正系数的不同 .最后 ,结合遂宁市住宅用地容积率与地价的调查资料 ,给出了确定容积率修正系数的具体方法     

基于数字地价模型的地价监测点配置探讨

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映,影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性,对完善土地市场起着重要的作用,运用MAPGIS平台,通过空间内插的方法建立数字地价模型,并结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面来确定城市地价监测点的定量配置和空间定位,建立地价监测点配置方案。     

地价、房价和股价关系的实证研究

就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨。     

城镇地价指数的编制方法

城镇地价指数是反映城镇区内各类土地价格及其总体价格水平变化趋势及程度的一种重要参数，本文基于对我国地产市场的实际情况，地价自身特点及其对地价指数编制的影响等的分析，在阐述城镇地价指数的基本属性的基础上，着重对城镇地价指数的编制方法进行了探讨。     

基于基准地价评估的宗地地价测算系统设计

在分析宗地地价评估中所涉及的各种信息和要素的基础上,将地理信息系统强大的多源信息管理和空间分析功能,与宗地评估模型相结合,从系统设计原则、功能模块设计和数据库设计等几个方面对建立宗地评估信息系统进行了阐述．     

包头市城市地价动态分析及走势预测

对包头市城市整体地价水平、地价增长率、城市地价指数、城市地价与房价、社会经济环境的协调度以及地价的影响因素与变动趋势进行分析.结果表明,包头市地价整体增长速度较快,且与经济社会协调发展;社会经济持续增长、土地需求不断加大、宏观政策有利调控是刺激包头市地价不断上涨的动力;未来包头市地价会继续呈上升趋势,空间布局将会更加合理,增长方式将由外延式向内涵式转变.     

小城镇基准地价更新的若干问题探讨

社会经济的发展将引起小城镇土地级别和地价发生变化.文章针对小城镇基准地价更新评估中遇到的各种问题,对小城镇土地定级估价更新工作中涉及的许多方面进行了探讨,包括土地级别调整、基准地价体系、基准地价更新和基准地价修正体系等等,目的在于探索实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价更新方法体系.     

城镇基准地价水平合理性的系统检验方法研究

研究城镇基准地价水平检验的多层次分析方法,为保证城市基准地价评估结果的合理性提供方法依据.研究方法:系统分析城镇基准地价的空间、经济等系统约束,考虑城市地价水平时序变化、区域差异的对比关系,从级别-地价的评估系统数据内在关系和基准地价及其衍生数据与外部系统经济关系两个层次设计城镇基准地价水平合理性检验的分析方法.设计了包含级—价建模数据及过程检验、末级基准地价的成本对比检验、各类基准地价的空间变化分析、不同地类基准年收益排序分析、土地市场关系协调性检验、城市区位关系一致性检验、时间序列变化平稳性检验等7个方面的城镇基准地价水平检验分析方法,并在湖北武汉市、广西合浦县、山西大同县等基准地价评估项目得到了实践应用.研究的城镇基准地价水平的多层次检验分析方法具有系统性、科学性,可以丰富和完善我国城镇基准地价评估项目的工作流程,具有一定的参考和推广应用价值.     

城市地价监测点配置的一种模式

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映，影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性．提出以空间分层抽样技术为基础，首先确定城市地价监测点总量，然后选择一定的指标，分别确定地价监测点在城市内不同区域、不同用地类型、不同土地级别中的分布，经综合平衡，最后确定地价监测点配置方案．该模式解决了我国当前地价监测体系建立中如何配置监测点这一技术问题．     

厦门市岛内住宅用地数字地价模型的建立

以福建省厦门市2004年岛内住宅用地监测点地价为例,利用离散点(地价样点)建立基于规划网的数字地价模型.采用Surfer和ArcGIS两种地理信息处理软件,对少量监测样点进行插值,形成连续地价曲面,分别从等高线等空间特征概念对比分析两种数字地价模型的优缺点.研究表明:Surfer软件功能较单一,只能对样点进行一次插值,形成简单的数字图形,未生成可视的地价连续曲面;而ArcGIS可以对样点地价的第一次插值结果再一次插值,使地价点更密集,形成的地价曲面更平滑、准确.