发展住房金融,积极推进房租、房价改革

本文分析了当前我国房租、房价改革的主要问题，以及住房金融发展对推进房租、房价改革的重要作用，提出积极利用多元化住房金融手段，如利用存量房产作为融资工具、发展住房基金、公房租金市场化、规范商品房价格构成、严格收费管理、调整税收政策、发展住房消费信贷等来推进房租、房价改革。     

基于非平稳面板计量方法的房地产价格非理性繁荣检验

利用中国30个大中城市1998~2009年季度面板数据,采用非平稳面板计量方法对房价与房租之间的长期均衡关系和Granger因果关系进行分析.结果表明：各大中城市的房价与租金之间存在长期稳定的均衡关系,并且这种长期均衡关系在各城市间存在较大的差异;短期而言,各大中城市的房价与租金之间不存在Granger因果关系,长期来看,房价是租金的Granger原因,但租金不是房价的Granger原因,表明房价已脱离租金所确定的基本面,中国房地产市场存在非理性的繁荣.     

发展住房金融，积极推进房租、房价改革

本文分析了当前我国房租、房价改革的主要问题,以及住房金融发展对推进房租、房价改革的重要作用,提出积极利用多元化住房金融手段,如利用存量房产作为融资工具、发展住房基金、公房租金市场化、规范商品房价格构成、严格收费管理、调整税收政策、发展住房消费信贷等来推进房租、房价改革。     

基于搜寻匹配模型的住房限购政策效果仿真与评价

为评价住房限购政策效果,该文构建住房市场搜寻匹配模型,将交易市场和租赁市场纳入统一的研究框架,数值仿真了限购政策约束下家庭租买选择与住房价格之间的动态关系。结果表明:在限购住房市场中,房租对需求冲击的响应比房价更敏感,房租水平在短期内将快速上升,并大幅提高租金收益率。可见,限购政策通过冻结部分购房需求抑制当期房价上涨,但是需求冲击会推动房租的上涨,并通过租金收益率对资产价格的传导作用提高房价。据此建议,应及时采用市场化的经济调控手段替代强制性行政干预政策,从而长期稳定市场预期和房价波动。     

谁来调百姓心中的那杆秤？

在亚洲最大的居住小区——北京望京地区居住了10年的X先生对这里的房价走势颇有感触。 新世纪初，X先生怀着房价必涨的信念，举债在当时被公认为“城乡结合部大农村”的望京地区购置了两套商品房，一套自住，一套投资，租金收入用于满足月供及平衡生活支出。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

中国房价与租赁价格关系研究

利用1999～2009年中国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数季度数据,运用季节调整、协整检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等方法,对房价与租金的关系进行了实证分析.研究表明,中国房价与租金不存在长期稳定的均衡关系,短期内房价变动不影响租金变动,而租金变动影响房价变动,但影响力有限.从需求面看,房价变动主要由投资和投机需求而非自住需求引起;租金上涨使部分有自住需求的人转向房屋购买,引起房价上涨,但此部分人不是买卖市场的主导者,所以影响力有限.     

共享经济蓬勃发展 纽约“共享租房”的兴起

正专为刚毕业职场人士准备的“共享租房”,物美价廉,还能消除孤独感。科尔·肯尼迪在一年前由于工作变动来到了纽约市,他是密苏里大学英语系刚毕业不久的大学生。对初到纽约的他来说,当务之急是为自己找到一个栖身之所。然而在布鲁克林区的单间公寓的租金平均每月是3000美元,最终他还是选择在巴特福史蒂文森与一个名叫帕特里克的摄影师合租一间双     

还记得大学宿舍吗？变REITs了!

美国最大的校园物业REITs“美国校园REIT”专门帮学校建设、管理公寓，然后出租给学生，由学生付费。由于大学人数稳定、学期固定，它就可以获得稳定的租金收益。而学校也不必再投入资金在校舍上。     

出租式公寓：美国教父的征战史

房地产行业陷入低谷，地产商正在寻找新出路。“出租式公寓”能否成为可复制的商业模式？只有当公寓成为中产阶级的生活方式时，这个答案才是肯定的。不过，随着一些城市月供远远超过租金，加之人口流动频繁，租房需求正逐步释放。在次贷危机下，美国“公寓类REITs”过去十年仍为股东带来年均8．77％的回报，证明它不是暴利的商业模式，却是一种稳健的商业模式。     

买不起,也租不起 布鲁克林穷人捍卫租房权利

正皇冠高地租房联盟已经看到了布鲁克林的变化,他们联合当地的一些租户游说政府出台更好的法律或者直接干涉当地房租上涨过快。埃斯特班·吉尔是纽约布鲁克林皇冠高地租房联盟的一个志愿者,和其他租房联盟的志愿者一样,他的工作主要是防止皇冠高地地区的房价上涨过快,并为租房者提供一定的服务。这个任务看似简单,实际上却困难重重。因为他的工作不仅涉及房租问题,也会触及纽约地区中产阶级的利益问题,他往往要去解决地产开发商、房东,以及租户之间不可调和的三方矛盾。     

地铁通勤条件和站点距离对房租价格的影响——以北京地铁5号线为例

为了研究城市轨道交通对房租价格的影响,对北京地铁5号线沿线房租价格进行了通勤条件的纵向对比和站点距离的横向对比分析,发现越靠近市中心的地铁沿线房租增加的幅度越大,增长的速度越快,在距离市中心10 km以内出现突跃式增长;随住房与站点之间距离的减小,地铁站点周边住房租金增加,在距离地铁站点500 m范围以内,住房平均租金最高,增长速度最快.对于投资房产用于租赁的投资者而言,选择地铁沿线距离市中心10 km以内的房产和沿线周边距离地铁站点500 m以内的房产,可为投资者带来更多的房租增值回报.     

美国白领公寓模式：我的中国版试验

在《创富志》写文章竟然写成创始人。金融危机期间，美国出租性公寓的租金逆势上涨，再加之物业贬值，很多公寓REITs的收益超过20％，比正常年份高出两倍多。笔者曾连续两期在《创富志》上分析它们的商业模式，后来受此启发，与合伙人一起，在北京发起了连锁白领公寓：“青年部落”。     

白领连锁公寓，一个巨大的赚钱机会

一纸“京15条”使北京住宅销量骤减八成,很多白领在长时间内将无法购房,租金上涨,是否会催生“连锁经济型租赁公寓”的春天？在美国,“公寓REITs”的年收益率竟高达47％!在中国的模式是什么呢？谁又能抓住这个机会？     

楼市看“花”

能够拥有一套属于自己的房子是许多百姓的心愿,也是很多人一生努力奋斗的目标。在住房方面从建国后到20世纪70年代,国家一直实行高度的计划经济体制,城镇住房由政府和企业直接投资,属国家或集体所有,职工住房实行低租金、高补贴为特征的实物分配制。1998年中国住房货币化改革开始,福利分房逐步取消,购买商品房成为城市居民解决住房问题的主要途径。供求关系的变化刺激了全国商品房价格的普遍上涨,尤其在大中城市表现最为明显。其中,上海房价自 2000年开始上涨,4年翻了一番;北京在奥运、中央商务区等概念推动下,连通州、大兴等远郊区房价也近翻番。房价的疯涨不仅引起了百姓的不满,也引起了经济学家的关注。房价缘何飙升得这么快?现在的房源真的供不应求吗?楼市已是“乱花渐欲迷人眼”, 消费者如何独具慧眼?     

共享经济不好做 租房APP推高荷兰房价

正因为高涨的房租与房价,阿姆斯特丹越来越多的三口之家搬离了这座城市。阿姆斯特丹政府看到了这个现状,从2014年开始,政府决定向Airbnb公司收取全年交易额4%的城市旅游税。在荷兰,各种租房、打车、旅游等商业APP早已进入人们的生活,但这些软件在给大众带来便利的同时也被指控抬高物价、扰乱社区生活。房价被炒得更热韦拉克鲁斯是生活在荷兰阿姆斯特丹的一位普通     

像西方年轻人那样独立

2009年底中国房地产价格达到了一个历史性的高度，北京商业地产房价开始高过纽约和巴黎，以至于被《福布斯》杂志列为全球七大金融泡沫的第二位。而国内的舆论也纷纷给出不同的解释，其中，将父母帮子女买房归为房价高涨的诱因之一。     

加入海尔U+生态,共同打造智慧卧室,清享悦眠启动Pre-A轮融资

<正>中国目前有近2.5亿的流动人口,每年有700多万的应届毕业生。一套房子平均月租金在1000元,一年就是12000元的租金支付,如果对应2.5亿的人口,仅房地产租赁就是一个高达5万亿的巨型市场。中央政府近两年陆续出台了多条房地产行业相关的政策,其中有很重要的一条是去库存,同时鼓励租赁市场的快速发展。另一方面,哪怕是寒冬时期,也有大量资本涌入房地产租赁领域。据了解,大量空间运营商、长租公寓、众创空     

纽约,胡适张爱玲相逢1955

"平淡而近自然"1955年的大年初二(1月25日),纽约曼哈顿区八十街一座普通的公寓内,六十岁的胡适在这个全球最富庶的城市读着一本关于饥饿的故事。这已经是第二遍在看了,他看得非常仔细,不时为之动容。     

瑞典政府危机反映出疫情下欧洲面临多重挑战

正6月28日,瑞典首相勒文在新闻发布会上宣布辞职。勒文出身于瑞典社会民主党,连续担任首相已近七年。此次让其失去执政地位的导火索是一项放宽新建公寓租金限制的法案,这折射出欧洲在疫情背景下面临着多重经济和社会挑战。