我国假按揭的法律分析

我国法律和法规对按揭和假按揭缺乏明确的规定。针对我国假按揭现象,梳理了我国按揭制度的法律特征和种类,总结出假按揭的定义和种类。并分析假按揭现象的产生原因,提出了假按揭问题的破解思路。     

浅析按揭的法律属性与我国按揭立法模式的选择

按揭是与抵押权、质押权等相对应的一种新兴的担保物权。从按揭的渊源及特性、按揭与让与担保制度、按揭在我国物权法中的地位三个方面，系统地分析按揭的法律属性，并提出我国按揭立法模式的选择应以现阶段经济基础为依据。     

浅谈假按揭

当前,房地产市场出现了明显的“退房潮”,其背后隐藏的假按揭问题再次引起人们的关注。本文主要就假按揭出现的原因、形式、危害及如何防范假按揭问题做了简要分析。     

期房按揭法律性质探讨

期房按揭目前广泛适用于房地产业融资领域，是一种新型的担保方式。期房按揭的法律性质为德、日的让与担保。我国应借鉴让与担保制度来规制期房按揭关系，以衡平双方当事人之合法权益，促进房地产业的健康发展。     

按揭制度的法律思考

我国当前民事立法中没有关于按揭的明确规定。按揭是一种不同于抵押、质押的全新物权形式,我国民法应当对按揭进行调整。     

浅谈按揭贷款中管理的问题及对策

本文对按揭贷款管理中存在的问题及解决对策进行探讨。     

楼花按揭的若干法律问题探讨

我国的按揭制度起步较晚，与之相配套的法律、法规尚不健全，致使在房屋买卖中出现了一系列引起争议的问题。文章结合民法、物权法及合同法等理论对楼花按揭中预售认购书的法律效力、预售合同登记的意义、“炒楼花”的可行性及按揭权的生效问题等进行了探讨。     

试析我国房屋按揭贷款中抵押权的实现

本文从我国房屋按揭贷款制度的含义、法律关系和在我国的发展现状出发,简要分析了房屋按揭贷款制度在实践中抵押权难以实现的问题,最后提出了完善我国房屋按揭贷款中实现抵押权的几条建议,以期对弥补我国现有法律制度的不足有一定借鉴意义。     

基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范的分析

当前,我国已经进入了市场经济时期,在国民消费中,住房已经成为了重点消费种类。目前,国家在积极的放宽住房按揭贷款的政策,个人住房按揭贷款在商业银行中得以实践,这也方便人们对住房的需求并且还促进了经济社会的发展,并在个人住房按揭贷款业务扩大的过程中实现了商业银行自身的壮大。同时,我们应该看到个人住房按揭贷款给商业银行代理的潜在风险,应该通过操作规范化、监管制度化、抵押评估科学化等措施,控制个人住房按揭贷款的风险,在继续服务于社会的同时,实现商业银行迅速、高质量、科学化地发展。     

房地产抵押的三种情形

在市场经济条件下,房地产抵押是最主要的担保形式之一,但因房产与地产之间关系的复杂性,使实践中的房地产抵押存在多种形式。通过对房地产抵押中的三种情形房产和地产的同时抵押、单独抵押、分别抵押的概念及理论依据的分析,并结合我国房地产抵押的实际情况,以期界定不同的房地产抵押形式。     

无限风光在险峰 --再看房地产典当业务

近年来房地产典当业务规模突飞猛进.这与供需旺盛有关,但同时也不可避免地带来诸多风险.分析了房产典当增长的内在动力及房产典当的经营风险,提出了房产典当风险控制的针对性建议.     

浅析我国房地产行业泡沫现状

阐述了房地产泡沫的含义,分析了目前我国房地产泡沫产生的原因,介绍了我国房地产业的发展现状。     

房地产贷款项目可行性评估初探

房地产业的高利润与高风险共存，房地产开发项目也离不开金融机构的贷款支持，房地产贷款项目评估是金融机构为规避风险而采取的一种防范措施，一般要对承贷企业和承贷项目进行评估。对承贷企业的评估重点在企业财务评价上，主要分析企业是否能持续经营和持续经营情况下的财务状况；对承贷项目的评估主要从项目的市场分析、项目投资成本收益分析、项目的风险和项目投资效益等方面进行测算；最终存出项目是否可行的评估结论。     

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较（二）

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。     

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(一)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一，综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国地产业有着积极的借鉴意义。     

美国次贷危机对我国房地产风险管理的启示

美国次贷危机已席卷全球,对我国房地产市场的影响是不可避免,如何从这次危机中来看待我国房地产市场中存在的金融风险将对我国房地产市场自身的可持续发展有着深远的意义.     

中国房地产网站的现状与发展趋势探讨

从网站的类型及其目前非的局限性入手,对中国房地产网站的现状作了简要的分析,并探讨了房地产网站建设的发展趋向。     

地产评估机构脱钩改制后的发展分析

剖析了目前房地产评估机构存在的各种问题，并就改制后房地产评估企业的发展进行了探讨，提出了切实可行的建设性意见．     

湖南省居住物业管理现状与问题剖析

分析了湖南省居住物业管理现状,对目前湖南省居住物业管理存在的问题进行了比较全面的剖析.