对房屋权属登记档案信息化管理的探讨

随着我国社会主义房地产市场经济的发展,房地产管理逐步加强,城市房屋权属登记不断增加,针对形成的房屋权属登记档案管理需要进一步的调整。而计算机在城市房屋权属登记中的普遍应用正为城市房屋权属登记档案管理的信息化建设准备了条件,利用信息化管理手段来管理房屋权属登记档案,是提高城市房屋权属登记档案管理水平的一个重要途径。本文从如何建立房屋权属登记档案信息化管理的困难入手,探讨房屋权属登记档案管理信息化建设的具体措施。     

房产权属档案管理中的相关问题分析

中国城市化发展步伐的加快,人们对城市建设给予了高度关注,特别是房地产开发已经成为社会性问题,房地产档案管理工作也因此发展起来,其中房地产的权属档案资料越来越多。房地产权属档案由专门的管理部门实施管理,逐渐转向从法律的层面管理档案,但是这种管理落实到实际工作中,就会存在一些问题。采取相应的档案管理措施是非常必要的。该论文针对房产权属档案管理中的相关问题进行研究。     

关于房产权属档案数字化建设的思考

随着社会信息化进程的加快,信息资源已经成为人类社会活动和经济活动的战略资源。信息社会的飞速发展使得数字化概念越来越深入人心,数字化出现的频率越来越高,涉及的领域越来越广,档案工作也不例外,信息技术的发展与广泛应用使档案数字化建设提上了日程,给档案工作带来了新的契机,信息技术的日新月异也给档案工作带来了新的研究课题,这就是档案数字化建设。在我国,房产管理实行房屋所有权登记发证制度,作为房屋产权登记发证制度的载体和依据,房产权属档案管理是房产管理的基础和核心。绝大部分城市的房产管理部门都采用计算机系统进行登记发证,并采用局域网、数据库技术对登记信息进行管理,但实现房产权属档案数字化的地方并不多。就我市而言,各部门的房产权属档案管理虽然也采用计算机管理,但计算机只是作为档案目录检索的辅助工具,并未完全发挥其主要性能和作用,且各部门各自为政,各司其职,并未做到信息互用,信息共享。目前房产权属档案管理基本上采用人工整理、纸质档案上来保存、人工查找、人工更新与计算机检索并存的工作方式,房产权属档案的这一管理方式已不能适应目前我市房产管理要求,引进现代化管理模式替代传统档案管理模式势在必行。实现房产权属档案的数字化,是我们目前将面临的重要而紧迫的任务。     

浅析房地产权属登记现行管理模式

房地产产权产籍管理是一项综合性的管理工程，涉及的面比较广，涵盖了现场测绘、房产数据采集，产权来源情况审查和认定，缮证发证，以及立卷归档等多方面的内容。房地产权属登？已是房地产产权产籍管理的主要手段，房地产权属登记既是政府加强房虹产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。     

城市房屋所有权与国有土地使用权之权利冲突

城市房屋所有权与国有土地使用权均应受到法律保护。但由于我国房地产权属登记制度的不完善及土地登记办法的不健全，造成房地产流转不规范，从而使房产、地产有了不同主体，最终形成权利冲突。在现行法律框架内解决这一问题，一要对房地产统一管理，二要实行土地分割证制度。     

浅谈房屋权属登记制度及相关法律问题的思考

随着社会主义市场经济的发展,房地产交易活动日趋活跃,以房屋作价八股、抵押．融资等活动也日趋频繁,这就对房屋权属登记制度提出了新的要求。本文通过分析我国房地产权属登记制度的特点,针对较突出的两个法律问题进行探讨。     

漳州市房地产综合业务管理信息系统

一、引言 漳州市早期房地产计算机管理信息系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的,主要用于权证管理.随着房地产市场的不断变化,房地产管理的功能及内涵也随之改变,建立一套集交易、登记、档案和测绘管理于一体的服务系统显得尤其重要.     

土地开发整理中的权属管理研究——以吉林省西部土地开发整理重大工程为例

土地开发整理中的权属管理对巩固土地开发整理成果、提高土地利用效益、避免土地产权纠纷具有重要作用和意义.在论述土地开发整理权属管理的基本内容、方式和方法等的基础上,针对吉林省西部土地开发整理中的土地权属调整问题,提出了加强土地整理前期权属调查登记、规范权属调整运作等对策.     

房产档案管理中的法治观念

房地产行业是我国经济社会发展的一大动力,而房地产行业的健康发展离不开对房产档案的记录和管理。房产档案是房地产行政管理部门在房地产发证登记、交易买卖、房屋动拆迁等活动中,经过收集、整理、鉴定形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况,应当归档保存的文件材料。房产档案是房产管理的基础,做好房产档案管理工作,要具备依法管档的法治管理观念。法治观念是一个现代化的文明国家应该具备的思想意识,对于社会的方方面面都有重大益处。本文着眼于法治观念在房产档案管理中的重要性,提出如何更好地在房产档案管理中落实法治观念。     

不动产登记业务档案数字化面临的问题及对策

农、林、海、房地产等不动产是社会的重要财富,是社会在发展过程中需要依赖的物质基础,加强对不动产的管理,需要对其登记业务进行优化、高效管理。随着科技水平的发展,我国在不动产登记业务档案管理方面虽然有了明显的进步,但仍存在效率低下的问题。不动产登记业务档案数字化工作是加强不动产登记工作的重要手段,其基础性、重要性不言而喻。为实现不动产登记档案资源共建共享、互联互通,提高服务效率和服务水平,该文将结合作者自身多年的工作经验以及相关的期刊文献,以天津不动产登记档案管理的相关工作为例,就如何促进不动产档案数字化管理的提高进行全面剖析,希望能够为该方面的研究抛砖引玉,添砖加瓦。     

理顺产权产籍管理机制 规范房地产行业管理

市场经济的高速发展，带来了房地产市场和房地产开发的迅猛发展。房屋作为商品进入市场，从而出现了多种产权结构，使房地产产权产籍管理面临着许多新问题。房地产产权产籍管理工作主要分为两大部分，即房地产权属登记工作和房地产产籍管理。随着居民收入水平的提高，房地产交易市场的活跃及房屋权属登记量的与日俱增，全国的产权产籍管理逐步实现了现代化，但也有部分县（市）由于领导不重视，制度不健全等种种原因而停滞不前，对于此现象部分县（市）房管部门的领导及同行应适应新形势新任务的要求，紧跟时代的步伐，抓好产权产籍管理工作。正确认识产权产籍管理的关系，明确加强权属档案管理的重要性。产权管理是产籍管理的基础，产籍管理来源干产权管理，又反过来为产权管理服务，彼此相互依存，缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作，这项工作涉及面广，基本上每个环节都关系到群众的切身利益。作为房地产产权产籍管理职能部门，随着机构改革进程加快，必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变，才能适应社会主义市场经济体制的需要。特别是随着《物权法》的出台实施，对理顺房地产产权产籍管理机制，规范房地产行业管理，对社会和个人都具有重大的意义。     

关于房地产交易与权属登记规范化管理的几点思考

房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键。当前，只有不断完善房产管理制度，改进管理手段，提高工作效率与质量，才能推动房产交易与权属登记管理的规范化，法制化和现代化。本文通过分析秦皇岛市房地产交易市场的基本现状，从业务标准，服务意识．信息化建设方面提出几点发展建议。     

数字房管总体框架设计与规划——房地产市场信息系统建设的思考

上世纪90年代中期开始,建设部里下大力气推动房地产交易与权属登记规范化管理,各地加大投入,加强了业务管理系统的建设。但对于将房地产管理全面信息化,最终实现“数字化”目标还差的很远,这是因为以往的建设都基于特定的业务,没有从整体上考虑房地产管理的信息化,导致数据不统一,信息不能共享,业务不能协同等。因此,房地严管理信息化（即数字房管）不仅仅是单个业务应用或全部业务应用的信息化,还包括统一数据格式,实现信息高度共享．并提供房地产市场预测预警与决策支持的全面信息化。房地产管理信息化可以概括为：     

土地开发整理中的权属管理研究——以吉林省西部土地开发整理重大工程为例

土地开发整理中的权属管理对巩固土地开发整理成果、提高土地利用效益、避免土地产权纠纷具有重要作用和意义。在论述土地开发整理权属管理的基本内容、方式和方法等的基础上,针对吉林省西部土地开发整理中的土地权属调整问题,提出了加强土地整理前期权属调查登记、规范权属调整运作等对策。     

房地产开发企业的档案工作与企业的市场营销

房地产开发企业的档案是城市建设档案的重要组成部分,也是城市发展和管理的重要依据。由于房地产开发企业多是改革开放以后发展起来的新兴企业,因发展较快,而企业的档案工作往往滞后企业的其他工作,既不能适应企业自身发展的需要,又很难满足城市建设管理部门对档案工作的要求。企业档案工作滞后的原因很多,其中重要原因之一是,档案工作游离于企业经营和市场营销工作以外,很难引起领导者的重视。本文试图从分析企业档案工作的实质内容入手,阐述档案与企业营销的关系,提出房地产开发企业档案工作的新体系。1　房地产开发企业档案工作的价值取…     

农村土地承包经营权确权登记数据库建设方法研究

建设农村土地承包经营权确权登记数据库是进行农村土地承包经营权确权登记颁证工作的重要内容,是运用计算机、数据库、地理信息系统等相关技术,建立"集影像、图形、权属为一体的农村土地承包经营权确权登记数据库",全面实现对土地承包权属信息、承包地块空间信息的数字化、信息化管理。本文是结合作者参与的甘肃省康县农村土地承包经营权确权登记颁证工作,阐述了数据库建设的流程和方法,为从事该项工作的人员提供参考借鉴。     

中华人民共和国乡镇企业法有关条款的背景和内容

关于乡镇企业管理和财产权属。乡镇企业设立后要到主管部门进行登记备案是本法的一项新规定,主要是为了便于管理和掌握乡镇企业的享受权利和承担义务情况,本法规定:乡镇企业依法办理设立登记后,由登记机关级人民政府的乡镇企业行政管理部门依照本法第二条的规定予以登记备案。乡镇企业改变名称,住所或者分立、合并、停业、终止等,依法办理变更登记,设立登记或者注销登记后,应报乡镇企业行政管理部门备案。乡镇企业或者农村集体经济组织在城市开办的企业或者其分支机构,依照本法规定的原则,对其按乡镇企业进行管理、乡镇企业设立后,其企业体所划为城市的,继续对其按乡镇企业进行管理。乡镇企业的财产权属问题,总的界定原则就是:谁投资,谁所有,谁受益,谁管理企业的原则,所以本法第十条规定:农村集体经济组织投资设立的乡镇企业,其企业财产属于设立该企     

浅论房产权属档案数字化管理的建设

本文从信息时代房产权属档案应实现数字化管理的意义出发，从房产档案管理者的角度，论述了实现房产权属档案数字化管理应采取的策略。     

住房抵押贷款证券化与抵押权变更探析

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文从抵押变更登记在个人住房抵押贷款证券化中的作用入手,探讨了个人住房抵押贷款证券化涉及关系,以及需要办理抵押变更登记的项目.旨在为房地产管理部门开展抵押贷款证券化工作与抵押权变更登记管理工作提供参考.     

房地产档案价值分析

房地产档案，是指过去和现在的房地产管理机构、房地产工作人员从事房地产管理活动，直接形成的对国家和社会有保存价值的各种不同形式的历史记录。房地产档案是城建档案的一部分，由于所描述的对象——房地产管理工作及房地产实体——有很强的专门性，所以它在城建档案中成为比较独特的一类，也是价值较高的一类。本文将从房地产档案的价值取向、利用效益及统计、价值影响因素等方面作以下分析。